Реферати українською » Ботаника и сельское хоз-во » Землевпорядні роботи при формуванні земельних ділянок та територіальних зон об'єктів нафтогазового комплексу


Реферат Землевпорядні роботи при формуванні земельних ділянок та територіальних зон об'єктів нафтогазового комплексу

Страница 1 из 3 | Следующая страница

>САМАРСКАЯ ДЕРЖАВНАСЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННАЯ АКАДЕМІЯ

ІНСТИТУТУПРАВЛЕНЧЕСКИХ ТЕХНОЛОГІЙ І АГРАРНОГО РИНКУ

>КАФЕДРА ПРАВА І УПРАВЛІННЯ НЕРУХОМІСТЮ

>КУРСОВАЯ РОБОТА

>Землеустроительние роботи за формуванні земельних ділянок та територіальних зон об'єктів нафто-газового комплексу (з прикладу лінійних об'єктів)

По курсу: «Теоретичні основи землеустрою»

Спеціальність «>Землеустройство»

студентки групи № 3421

ПащенкаЕ.А.

Керівник роботи:

Єжов Вікторе Михайловичу

_______________________

(підпис викладача)

>САМАРА

>2009г.


>Оглавление

Запровадження

Глава 1. Загальні проведення землевпорядних робіт, за формуванні земельних ділянок та територіальних зон

1.1 Формування земельних ділянок

1.2 Формування територіальних зон

Глава 2. Особливості проведення землевпорядних робіт, за формуванні земельних ділянок та територіальних зон лінійних об'єктів нафто-газового комплексу

2.1 Формування земельних ділянок

2.2 Формування територіальних зон

Укладання

Список нормативних актів і використаної літератури


Запровадження

Здійснення інвестицій, відродження і будівництво Росії вимагає надання земельних ділянок на будівництво та реконструкції об'єктів інженерної і транспортної інфраструктури, гірничодобувних і переробних галузей, в промисловості й енергетики, зв'язку й інших комунікація, зокрема об'єктів нафто-газового комплексу.

Державні й потужні приватні інтереси від суб'єктів господарської роботи і створення сприятливих умов проживання населення забезпечуються у вигляді комплексного планування розвитку території, розробки проектної документації з урахуванням виконання вимог нормативних правових актів, будівельних, санітарних, протипожежних, екологічних та інших і правил.

Наділення земельними ділянками громадян, і юридичних, формування нових землекористувань, закріплення земельних ділянок на місцевості ввозяться результаті здійснення низки геодезичних, картографічних, землевпорядних і кадастрових робіт.

У даний роботі розглядатимуться особливості проведення землевпорядних робіт, за формуванні земельних ділянок, охоронних ісанитарно-защитних зон лінійних об'єктів нафто-газового комплексу.

З метою найкращого розуміння проблем, які виникають за проведенні даних робіт, першому розділі справжньої курсової роботи дадуть загальні поняття формування земельних ділянок та територіальних зон.

Другий розділ присвячена особливостям проведення землевпорядних робіт, за формуванні земельних ділянок, територіальних зон лінійних об'єктів нафто-газового комплексу.


Глава 1. Загальні проведення землевпорядних робіт, за формуванні земельних ділянок та територіальних зон

1.1 Формування земельних ділянок

Для найкращого розуміння процесу формування земельних ділянок необхідно розкрити його розуміння. Поняття земельних ділянок представлено в Російському законодавстві чотири аспектах:

1. Земельну ділянку як об'єкт нерухомості.

У год. 1 ст. 131 Цивільного кодексу Російської Федерації дано поняття нерухомості: «До нерухомим речам (нерухомого майна, нерухомість) ставляться земельні ділянки, ділянки надр, відособлені водні об'єкти і всі, що міцно пов'язані з землею, тобто об'єкти, переміщення яких безнесоразмерного шкоди їх призначенню неможливо, зокрема лісу, багаторічні насадження, будинку, споруди.

2. Земельну ділянку як об'єкт земельних правовідносин.

У ст. 6 Земельною кодексу Російської Федерації перераховані об'єкти земельних відносин:

1) земля як природний об'єкт і природний ресурс;

2) земельні ділянки;

3) частини земельних ділянок.

З іншого боку, Федеральний закон від 22 липня 2008 р. N141-ФЗ доповнив Земельний кодекс РФ статтею 111, де дано нове п>онятие земельних ділянок: «Земельним ділянкою є частина земної поверхні, кордону якого не визначені відповідно до федеральними законами».

Земельні ділянки утворюються під час розподілу, об'єднанні, перерозподілі земельних ділянок чи виділено з земельних ділянок, і навіть з земель, що у державній чи муніципальної власності.

Під час поділу земельних ділянок утворюються кілька земельних ділянок, а земельну ділянку, з яких під час розподілу утворюються земельні ділянки, перестає існувати, крім випадків, вказаних у пункті 4 цієї статті, і випадків, передбачених іншими федеральними законами.Видел земельних ділянок ввозяться разівидела частки або часток з земельних ділянок, що у пайовий власності. При виділено земельних ділянок утворюються чи кілька земельних ділянок. У цьому земельну ділянку, з яких здійснено виділ, зберігається у змінених межах (змінений земельну ділянку). При об'єднанні суміжних земельних ділянок утворюється одну земельну ділянку, і існування таких суміжних земельних ділянок припиняється. При перерозподілі кількох суміжних земельних ділянок утворюються трохи інших суміжних земельних ділянок, і існування таких суміжних земельних ділянок припиняється.

3. Земельну ділянку як об'єкт права.

Об'єктом права як нерухомого майна земельну ділянку стає саме його державної реєстрації речових в Єдиному державний реєстр прав на нерухомого майна і операцій із ним, про що йдеться в год. 1 ст. 131 Цивільного кодексу Російської Федерації: «Право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державної реєстрації речових на єдиній державний реєстр установами юстиції».

Порядок державну реєстрацію й підстави відмови від реєстрації встановлюються Федеральним законом від 21 липня 1997 р. N122-ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухомого майна і операцій із ним». Ч. 1 ст. 2 цього закону говорить: «Державна реєстрація прав на нерухомого майна і операцій із ним – юридичний акт зізнання підозрюваного й підтвердження державою виникнення, обмеження (обтяження), переходу або припинення прав на нерухоме майно відповідність до Цивільним кодексом Російської Федерації. Державна реєстрація єдиний доказом існування зареєстрованого права. Зареєстрована декларація про нерухомого майна може бути оскаржене лише у в судовому порядку».

Єдиний державний реєстр прав складається з окремих розділів, містять записи про кожен об'єкті нерухомого майна. Розділ відкривається при початку реєстрації прав на об'єкт нерухомого майна, і ідентифікуєтьсякадастровим чи умовним номером даного об'єкта. Що стосується, якщо об'єкту нерухомого майна ні присвоєно кадастровий номер, ідентифікацію цього об'єкта нерухомого майна в Єдиному державний реєстр прав за умовним номера, який присвоюється йому органом, що забезпечує державної реєстрації прав, виходячи з нормативного правового акта федерального органу виконавчої влади області юстиції. У цьому ідентифікація земельної ділянки у Єдиному державний реєстр прав відбувається лише покадастровому номера, який присвоюється йому органом, що забезпечує діяльність із ведення державного земельного кадастру.

Обов'язковою додатком до документів, необхідним державної реєстрації речових прав на об'єкт нерухомого майна, є кадастровий паспорт даного об'єкта нерухомого майна.

4. Земельну ділянку як об'єкт обліку.

Федеральний закон від 24 липня2007г. N221-ФЗ «Про державне кадастр нерухомості» передбачає ведення кадастрового обліку нерухомості. Відповідно до даним законом здійснюється кадастровий облік земельних ділянок, будинків, споруд, приміщень, об'єктів незавершеного будівництва.

>Кадастровий облік і ведення державного кадастру нерухомості здійснюються федеральним органом виконавчої, уповноваженим гаразд, встановленому Конституцією Російської Федерації і Федеральним конституційним законом від 17 грудня 1997 року №2-ФКЗ «Про Уряді Російської Федерації». Донедавна таким органом виступало Федеральне агентство кадастру об'єктів нерухомості. Проте Указом президента Російської Федерації від 25.12.2008 № 1847 була створена Федеральна служба державної реєстрації речових, кадастру і картографії (>Росреестр) — федеральний орган виконавчої, здійснює функції організації єдиної державного кадастрового обліку нерухомості, державної реєстрації речових прав на нерухомого майна і операцій із ним, і навіть інфраструктури просторових даних Російської Федерації.

Кожен об'єкт нерухомості, інформацію про якому внесені до державний кадастр нерухомості, має який повторювався в часі та біля Російської Федерації державний обліковий номер. Кадастрові номери присвоюються об'єктах нерухомості органом кадастрового обліку.

Порядок присвоєння кадастрових номерів земельних ділянках у процесі їх державного кадастрового обліку визначено у Правилах присвоєння кадастрових номерів земельних ділянках, затверджених Постановою Уряди РФ від 6 вересня 2000 р. № 660.Кадастровий номер кадастрового кварталу складається з номери кадастрового округу, номери кадастрового району вкадастровом окрузі і номери кадастрового кварталу вкадастровом районі.

>Кадастровий номер присвоюється кожному земельної ділянки, формованому іучитиваемому як об'єкт майна, права який підлягають державної реєстрації речових в Єдиному державний реєстр прав на нерухомого майна і операцій із ним.

З вищевикладеного, можна дійти невтішного висновку про взаємозв'язку всіх чотирьох аспектів поняття земельних ділянок. Причому формування земельних ділянок завершується саме у стадії виникнення земельних ділянок як об'єкта обліку.

Присвоєння кадастрових номерів здійснюється після перевірки представлених документів промежевании раніше врахованих земельних ділянок та проведення з урахуванням заявки кадастрових робіт (виділення, злиття, поділ, перерозподіл) із формування новостворених земельних ділянок.

Стаття 22 Федерального закону від 24 липня2007г. №221-ФЗ «Про державне кадастр нерухомості» називає серед документів, необхідні кадастрового обліку, межовий план (під час постановки на облік земельних ділянок, обліку частині земельної ділянки чикадастровом обліку у зв'язку з зміною унікальних характеристик земельних ділянок), і навіть копію документа, що підтверджує дозвіл земельного спору про узгодження місцеположення кордонів земельної ділянки у встановленому земельним законодавством порядку (тоді як відповідності до статті 38 справжнього Федерального закону місце розташування таких кордонів підлягає обов'язковому узгодженню і подано з урахуванням справжнього пункту межової план зовсім позбавлений даних про що відбулося узгодженні місцеположення таких кордонів).

Розглянемо докладніше цих документів.

>Межевой план – це документ, який складено основі кадастрового плану відповідної території чи кадастрової виписки про відповідному ділянці, й у який відтворені певні внесені до державний кадастр нерухомості відома і вказані відомостей про утворених ділянці чи земельні ділянки, або частину чи частинах земельних ділянок, або нові необхідних внесення змін до державний кадастр нерухомості інформацію про ділянці чи земельні ділянки.

>Межевой план і двох основних за значимістю частин - графічної і текстовій.

У графічної частини межового плану відтворюються відомості кадастрового плану відповідної території чи кадастрової виписки про відповідному ділянці, і навіть вказуються місце розташування кордонів утворених земельних ділянок чи земельних ділянок, або кордонів частини, або частин земельних ділянок, абоуточняемих кордонів земельних ділянок, доступом до утвореним земельних ділянках (прохід чи проїзд від земельних ділянок загального користування), зокрема через встановлення сервітуту.

А в текстової частини межового плану вже буде указуватися необхідних внесення змін до державний кадастр нерухомості відомостей про одному, чи декількох земельні ділянки обсягом, встановленому органом нормативно-правового регулювання у сфері кадастрових відносин, соціальній та разі інформацію про узгодженні місцеположення кордонів земельних ділянок у вигляді акта узгодження місцеположення таких кордонів.

>Местоположение кордонів земельних ділянок встановлюється з допомогою визначення координат характерних точок таких кордонів. Також може визначатися місце розташування окремих частин кордонів земельної ділянки у порядку, передбаченому органом нормативно-правового регулювання у сфері кадастрових відносин, у вигляді свідчення про природні об'єкти, і навіть об'єкти штучного походження, зокрема лінійні об'єкти, якщо інформацію про таких об'єктах зберігають у державному кадастр нерухомості і місце розташування зазначених окремих частин кордонів земельних ділянок збігаються з місцезнаходженням зовнішніх кордонів таких об'єктів.

Площею земельних ділянок визнається площа геометричній постаті, освіченою проекцією кордонів земельних ділянок на горизонтальну площину. При уточненні кордонів земельних ділянок їх місце розташування визначатиметься з урахуванням відомостей, які управоустанавливающем документі на земельну ділянку, і фактичного землекористування.

>Межевой план може бути завірений підписом і печаткою кадастрового інженера, підготував даний план.

Форма межового плану й підвищити вимоги для її підготовці встановлено Наказом Мінекономрозвитку Росії від 24.11.2008 р. № 412 «Про затвердження форми межового плану й виконання вимог для її підготовці, з приблизною форми повідомлення про проведення зборів про узгодження місцеположення кордонів земельних ділянок».

>Местоположение кордонів земельних ділянок підлягає обов'язковому узгодження з особами, з суміжними земельними ділянками на праві:

1) власності;

2) довічногонаследуемого володіння;

3) постійного (безстрокового) користування;

4) оренди (коли такі суміжні земельні ділянки розташовані у державній чи муніципальної власності і відповідні договір оренди укладено терміном більш як п'ять років).

Узгодження місцеположення кордонів проводиться і їх встановлення на місцевості незалежно від вимог зацікавлених осіб, у разі, якщо:

1) це земельні ділянки, місце розташування кордонів яких узгоджується, є лісовими ділянками, земельними ділянками у складі земель особливо охоронюваних природних територій та чи складі земель сільськогосподарського призначення, виділені на здійснення традиційного природокористування корінними нечисленими народами Півночі, Сибіру та Далекого Сходу Російської Федерації;

2) підлягає узгодженню місце розташування кордонів земельних ділянок визначено у вигляді свідчення про природні об'єкти чи об'єкти штучного походження чи їх зовнішні кордону, дані про яких зберігають у державному кадастр нерухомості, що дозволяє визначити підлягає узгодженню місце розташування кордонів таких земельних ділянок;

3) підлягає узгодженню місце розташування кордонів земельних ділянок визначено місцезнаходженням одному з таких земельних ділянок лінійного об'єкту і нормами відводу земель щодо його розміщення.

Узгодження місцеположення кордонів за вибором кадастрового інженера проводиться через проведення зборів зацікавлених осіб, або простого узгодження в в індивідуальному порядку з зацікавленою особою. Узгодження місцеположення кордонів складає території назви населеного пункту, у межах якого розташовані відповідні земельні ділянки чи що є найближчим населеним пунктом доречно розташування відповідних земельних ділянок, якщо інше місце не визначенокадастровим інженером за узгодженням із зацікавленими особами.

Остаточний результат узгодження місцеположення кордонів має бути оформлений належно своїхкадастровим інженером у вигляді акта узгодження місцеположення кордонів на звороті аркуша графічної частини межового плану.

>Согласованними можна вважати тільки кордонами земельних ділянок, за наявності в акті узгодження місцеположення кордонів особистих підписів усіх зацікавлених осіб чи їхніх представників.

Розбіжності суперечки, які залишаться не врегульованими внаслідок узгодження місцеположення кордонів, після оформлення акта узгодження кордонів дозволяються впрописанном Земельним кодексом Російської Федерації порядку.

Отже, можна дійти невтішного висновку, формування земельних ділянок нині відбувається у ході проведення кадастрових робіт згідно з іншими положеннями Федерального закону від 24 липня2007г. №221-ФЗ «Про державне кадастр нерухомості» й іншими нормативно-правовими актами, прийнятими для його реалізації положень.

1.2 Формування територіальних зон

землевпорядна робота територіальна зона

Визначення територіальних зон міститься у ст.1Градостроительного кодексу Російської Федерації. Під ними розуміються зони, котрим в правилах землекористування і забудови визначено межі й установлено тепер містобудівні регламенти.

Слід зазначити, що містобудівна регламент як територіальна частина правил землекористування і забудови визначається так - встановлювані не більше кордонів відповідної територіальної зони види дозволеного використання земельних ділянок, як і всього, що

Страница 1 из 3 | Следующая страница

Схожі реферати:

Навігація