Реферат Облік орендованого майна

Страница 1 из 8 | Следующая страница

>Оглавление

>Введение……………………………………………………………………...……3

1. Оренда:

1.1 Оренда: сутність, види. Договіраренди……………………………..…4

1.2 Оренднаплата……………………………………………………….…….7

1.3 Облік основних засобів за умов поточноїаренди………….………10

1.4 Оренда з правомвикупа……………………………………………….…16

1.5 Зміст орендованогоимущества………………………………....20

2. Лізинг:

2.1 Лізинг: суть і сталавиди…………………………………………………...33

2.2 Розрахунок лізинговихплатежей……………………………………………….38

2.3 Бухгалтерський облік улизингодателя………………………………………42

2.4 Бухгалтерський облік улизингополучателя…………………………………50

>Заключение……………………………………………………………………….60

Списоклитератури………………………………………………………………62

>Приложения……………………………………………………………………...65

                 


Запровадження

Під час затяжного затяжного перехідного періоду Російській Федерації, який триває вже зібрано понад 20 років, підприємці зіштовхнулися із низкоюпролем й з найважливіших стала проблем придбання предметів виробництва.

Можна звісно спробувати самостійно оплатити придбання і монтаж нового устаткування. Та заодно доведеться вилучити з обігу певна кількість коштів, що дозволити лише окремі підприємства. До того для здобуття права виділити кошти придбання устаткування, необхідно заплатити податку з прибутку.

Іншим джерелом фінансування може бути залучення кредиту. Але кредитори сьогодні немає "довгих" ресурсів на фінансування інвестиційних проектів і пред'являють жорсткі вимогами з забезпечення кредиту, зокрема у вигляді застави нерухомості, що з позичальника досить дорого.

Виходом із ситуації стали оренда і лізинг основних засобів.

Причому якщо оренда використовується російськими підприємцями досить тривалий час, то практика застосування такого виду оренди як лізингу Росії налічує трохи більше 10-ти років. Світовий досвід лізингової діяльності має як понад сорокарічну історію. Нині у Росії питому вагу лізингу у загальному обсягу інвестицій у виробництво, за оцінками різних авторів, вбирається у 1,5%, але ринок лізингових операцій на Росії оцінюється як надзвичайно ємний, здатний принести значні прибутки всіх учасників.

Для російських і зарубіжних партнерів, безсумнівно, важливим є питання бухгалтерського обліку орендних і лізингових операцій, раціонально обгрунтованою амортизаційної політики підприємств і її гнучкого використання за поставках устаткування в лізинг і оренді в Росії і з-за кордону.

 

1.1 Оренда: сутність, види. Договір оренди

Оренда - відносини майнового найму, якими орендодавець надає за плату майно у тимчасове володіння і (чи) користування орендарю (ст. 606 ДКРФ).(7)

Залежно від термінів оренди майна розрізняють:

· довгострокову оренду (лізинг) – терміном трохи більше трьох років;

· середньострокову (>хайринг) – на період від однієї у три роки;

· короткострокову (>рентинг, чартер) – терміном до один рік.

Згідно з умовами надання існує поточна, з правом викупу і фінансова оренда (лізинг).

Поточна оренда передбачає здачу орендодавцем свого майна визначений термін орендарю з обов'язковим поверненням. У орендний період правничий та обов'язки власника залишаються в орендодавця, до орендарю переходить лише володіння майном.

До основних засобіварендуемим з правом викупу відносять об'єкти, договір оренди якими передбачає перехід в власність орендаря (викуп) після закінчення терміну оренди чи раніше за умови внесення останнім всієї зумовленої договором викупної ціни.

Лізинг, чи фінансова оренда – це придбання орендодавцем на замовлення орендаря окремих об'єктів основних засобів, і з правом викупу, ібез.(3, 2)

Орендні відносини регулюються главою 34 частині другій Цивільного кодексу Російської Федерації.

У оренду можуть бути земельні ділянки та інші відособлені природні об'єкти, підприємства й інші майнові комплекси, будинку, споруди, устаткування, транспортні засоби та інші речі. Наведений перелік далеко не вичерпаний, але ДК РФ встановлює, що у оренду можуть бути речі, які втрачають своїх натуральних властивостей у процесі використання. Отже, у найм неможливо знайти здано об'єкти нематеріальних активів як майно, яке має матеріальної форми, неможливо знайти здано у найм і кошти. (7)

Сторонами за договором оренди є орендодавець і орендар.

>Арендодателем є власник майна або високопоставлена особа,управомоченние власником чи законом здавати майно у найм (стаття 608 ДК РФ).

>Арендодателями можуть виступати:

· юридичні і особи, які мають право власності;

· особи,управомоченние власником здавати майно у найм (>балансодержатели). До них належать організації, що їх майно закріплено на правах повного господарського ведення чи оперативно керувати.

>Арендатором є обличчя, що його одержує у тимчасове володіння і користування майно і при цьому орендної плати.

>Арендаторами можуть виступати юридичні і особи. Законодавство про оренду пред'являє ним набагато менше вимог, ніж до орендодавцям. Найголовнішим є володіння правоздатністю.

Статтею 609 ДК РФ встановлено, що договір оренди терміном понад рік має бути укладений в письмовій формах. Коли б однієї зі сторін договору є юридична особа, незалежно від терміну договір має бути укладений в письмовійформе.(7)

Приклад типового договору оренди нежитлового приміщення представлено Додатку 1.

За загальним правилом предмет договору оренди, тобто майно, передане у найм, єдиний його істотним умовою. Проте задля договору оренди будинків та споруд істотним буде розроблено та ціна договору. Суттєвість умови договору означає, що за відсутності цих даних (його найменування, характеристику, місце перебування для нерухомого майна, і ін.) об'єкт передачі вважається не узгодженим, а договір незаключенним.(31)

Слід звернути увагу, що незалежно від терміну, який полягає договір оренди, і навіть від цього, хто є сторонами договору, в письмовій формах мають укладатися договору:

· прокату;

· оренди транспортних засобів;

· оренди будинків та споруд;

· орендипредприятий.(7)

Договір оренди нерухомого майна підлягає державної реєстрації речових, якщо відлік терміну договору перевищує рік.

До нерухомим речам, відповідно до статті 130 ДК РФ, ставляться земельні ділянки, ділянки надр, відособлені водні об'єкти і всі, що міцно пов'язані з землею, тобто об'єкти, переміщення яких безнесоразмерного шкоди їх призначенню неможливо, зокрема лісу, багаторічні насадження, будинку, споруди. Порядок реєстрації договорів оренди нерухомого майна встановлено Федеральним законом від 21 липня 1997 року №>122-ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухомого майна і операцій із ним».

З заявою реєстрацію може звернутися жодна зі сторін договору оренди.

Що стосується здачі у найм земельних ділянок або його частини, до пропонованого на державної реєстрації договору оренди додається кадастровий план земельних ділянок з указівкою її частини,сдаваемой у найм.

Що стосується здачі у найм будинків, споруд, приміщень у них або це частини приміщень, договору оренди нерухомого майна, пропонованого на державної реєстрації прав, слід докластипоетажние плани будинку, споруди, у яких позначаються складені у найм приміщення із зазначенням розміру орендованійплощади.(31, 35)

 

1.2 Орендну плату.

Орендну плату є плату користування орендованим майном. Отже, якщо договором встановлено інше, вона повинна переважно нараховуватися з передачі орендованого майна (тобто. з підписати актприемки-передачи), а чи не з укладення договору. Якщо орендодавець передав орендарю майно бездокументно, відсутність яких виключає експлуатацію об'єкта оренди, орендної плати заборонена стягненню (тобто. обов'язок з її сплаті немає). (31)

Орендар немає права відмовитися від внесення орендної плати, якщо він використовує майно по будь-яким причин, не обумовлених ні об'єктивними чинниками, ні порушенням договори з боку орендодавця.

Якщо існують ряд об'єктивних обставин чи дії орендодавця, що перешкоджають орендарю використовувати орендоване майно застосовується п.4 ст. 614 ДК РФ, за яким орендар має право вимагати відповідного зменшення орендної плати, якщо з обставин, які не відповідає, умови користування, передбачені договором оренди, чи стан майна істотноухудшились.(7)

Загибель орендованого майна припиняє зобов'язання орендаря сплачувати орендної плати, що у цьому випадку припиняється дію договору оренди (>т.к. користуватися неіснуючим майном неможливо). (31)

 Відповідно до п.2 ст. 614 ДК РФ орендної плати встановлюється на орендоване майно у цілому або окремо перспективами кожного із його складових частин у вигляді:

1) визначених у твердої сумі платежів, внесених періодично чи одноразово;

2) встановленої частки які є результатом використання орендованого майна продукції, плодів або доходів;

3) надання орендарем певних послуг;

4) передачі орендарем орендодавцю зумовленої договором речі у власність або у найм;

5) покладання на орендаря обумовлених договором витрат за поліпшення орендованого майна.

Сторони можуть передбачати договорі оренди поєднання зазначених форм орендної оплати чи від якихось інших форм оплатиаренди.(7)

До складу орендної плати має входити три елемента:

1) Знос об'єкта оренди

2)Возложение деяких витрат за орендаря (комунальні платежі, видатки технічне обслуговування)

3) Винагороду орендодавця (плановий прибуток від використання об'єкта ) (3)

Порядок, умови і продовжити терміни внесення орендної плати визначаються договором оренди. Що стосується, коли визначено договором, вважається, що встановлено порядок, умови і продовжити терміни, зазвичай застосовувані при оренді аналогічного майна при схожих обставин. Оскільки це правило носить вкрай суб'єктивного характеру, рекомендується щоб уникнути спірних питань вказувати цих умов вдоговоре.(31)

Договором може визначатися:

1. Тверда орендної плати – певна грошова сума, не постійно змінювана протягом дії договору оренди.

2. Порядок обчислення орендної плати – формула, розрахунок, у якому які залежать від орендодавця й фірми-орендаря економічних чинників. І тут сама орендної плати не може змінюватися за зміни тих чинників, від яких воно. Наприклад, якщо орендної плати виражена в іноземній валюті за курсом на дату платежу, розмір орендної плати коливатиметься залежно від коливань курсу відповідної валюти. (11)

3. Орендну плату що складається з постійної і перемінної складових, причому остання визначається за підсумками кожного платіжного періоду й включає фактичні витрати орендодавця за оплатою комунальних і телефоннихуслуг.(4)

Відповідно до п. 3 ст. 614 ДК РФ розмір орендної плати (чи порядок її нарахування) може змінюватися за згодою сторін у терміни, передбачені договором, але з частіше разу на рік. Цю норму спрямовано право на захист орендаря від частих, економічно необгрунтованих підвищень орендної плати протягом періоду дії договору оренда із бокуарендодателя.(19)

Організації, які спеціалізуються на наданні у найм своїх будинків (приміщень), мають розглядати орендної плати як дохід від видів діяльності, зі відбитком на рахунку 90 “Продажі”.

Інші організації самостійно вирішують, якого виду доходів слід зарахувати належну орендної плати. Тож якщо сума орендної плати займає істотну частку у загальної величині доходів орендодавця, що його слід розглядати, як предмет роботи і враховувати на рахунку 90. У цьому істотною визнається орендної плати, ставлення якої зводилася до сумі усіх доходів становить менше 5%. Якщо орендної плати вбирається у встановлений поріг суттєвості, то орендодавцю слід розглядати доходи від здачі майна у найм у складі операційних доходів із відображенням на рахунку 91 “Інші доходи і”. Коли орендної плати формується з постійної і перемінної складових, незалежно від цього яке оренда займає оренда у діяльності орендодавця, зміну частина плати слід враховувати у складі доходів від видів діяльності (рахунок 90), оскільки він є плату завозмездное надання послугарендатору.(9)

1.3 Облік основних засобів за умов поточної оренди.

Об'єкти основних засобів, прийняті експлуатацію за умов поточної оренди на балансі підприємства - орендаря не враховуються. Вони приймаються на забалансовий облік за рахунком 001 ">Арендованние кошти". Нею відбивається прихід по початкової вартості виходячи з акта приймання об'єкта основних засобів і отриманої від орендодавця копії інвентарній картки на орендований об'єкт. Після закінчення терміну договору орендований об'єкт повертається власнику, а орендар списує ззабалансового рахунки №001 об'єкт по початкової вартості, а інвентарна картка повертається орендодавцю. Підставою служать договір поточної оренди; акт, складений формою №ОС-1 і копія інвентарній картки орендодавця форми №ОС-6. Об'єкт стоїть у експлуатації під інвентарним номером орендодавця.

При поточної оренді орендодавець здане у найм майно продолжает враховувати своєму балансі у складі власних основних засобів із позначкою їх вибуття в інвентарнійкарточке (книзі). Такі картки групують окремо. Передача у найм майна проводиться у разі договору оренди - і оформляєтьсяприемно-передаточним актом. (5)

Існує дві основні варіанти обліку поточної оренди у орендаря і орендодавця.

          I. У разі орендар нараховує і перераховує орендної плати і ПДВ, й інші додаткові платежі щомісяця (квартал, півріччя, рік - залежно та умовами договору).

Орендар

 >Дт 001 ">Арендованние кошти".

Отримано по початкової вартості орендований об'єкт

>Дебет рахунків 20, 23, 25, 26,44 - Кредит рахунки 76 "Розрахунки з різними дебіторами і кредиторами"

 Сума орендної плати без ПДВ орендар включає в витрати виробництва (основного, допоміжного) чи загальновиробничі (загальногосподарські) витрати

>Дебет рахунки 19 “Податок на додану вартість по придбаним цінностям” – Кредит 76 "Розрахунки з різними дебіторами і кредиторами"

Чи відбито ПДВ, належить до орендну плату

>Дебет рахунки 68 “Розрахунки із податків і зборів”– Кредит рахунки 19 “Податок на додану вартість по придбаним цінностям”

Прийнята до відрахуванню сума «вхідного» ПДВ, ставиться до орендної послузі

>Дебет рахунки 76 "Розрахунки з різними дебіторами і кредиторами" - кредит рахунки 51 “Розрахункові рахунки”

 Перелічується орендної плати і ПДВ орендодавцю у найкоротші терміни, зумовлені договором.

 За порушення термінів орендар сплачує пеню (штраф) у розмірі, передбачених договором, що він відносить на позареалізаційні витрати:

>Дебетсч. 91 “Інші доходи і”,субсч. 2 “Інші витрати”- Кредит рахунки 76 "Розрахунки з різними дебіторами і кредиторами"

>Кт 001 ">Арендованние кошти".

Повернуто орендодавцю орендований об'єкт

>Арендодатель

 >Дтсч. 01 “Основні кошти”,субсч. 2 “Основні кошти, які у оренду” –Ктсч. 01 “Основні кошти”,субсч. 1 “ Основні кошти належать організації на праві власності ”

Передача основних засобів у найм

>Дтсч. 91 “Інші доходи і”,субсч. 2 “Інші витрати” –Ктсч. 02 “Амортизація основних засобів”

Нарахування зносу з об'єктів основних засобів переданих оренду.

Що стосується, якщо відшкодування експлуатаційних витрат за переданою у найм майну не покладено орендаря, їх сума належить інші витрати:

>Дтсч. 91 “Інші доходи і”,субсч. 2 “Інші витрати” –Ктсч. 10, 70, 69 та інших.

>Дтсч. 76 "Розрахунки з різними дебіторами і кредиторами",субсч. 3 “Розрахунки за належними дивідендів та інших доходах” –Ктсч. 91 “Інші доходи і”,субсч. 1 “Інші доходи”

>Начисленная орендної плати за звітний період віднесена інші доходи

>Дт 91 “Інші доходи і”,субсч. 2 “Інші витрати” –Ктсч.68 “Розрахунки із податків і зборів”

Чи відбито ПДВ із орендної плати до сплати до бюджету

>Дтсч.

Страница 1 из 8 | Следующая страница

Схожі реферати:

Навігація