Реферати українською » Финансовые науки » Оренда та фінансова оренда (лізинг)


Реферат Оренда та фінансова оренда (лізинг)

Страница 1 из 5 | Следующая страница

>РЕФЕРАТ

з дисципліни «Комерція»

на задану тему «Оренда і фінансова оренда (лізинг)»


1. Визначення, економічний зміст і правові основи

 

1.1 Поняття оренди

Оренда — це вид підприємницької, чи професійної, діяльності, коли він власник майна (орендодавець) для одержання прибутку передає його у тимчасове володіння і користування або тільки у користування іншій юридичній особі (орендарю) за узгоджену орендної плати.

Об'єктами оренди може бути ділянки землі та інші відособлені природні освіти, нерухоме і рухоме майно, включаючи будівлі і споруди, промислові та інші комплекси, устаткування, машини, транспортні засоби та інші речі, які втрачають своїх натуральних властивостей у процесі їх використання. Наприклад, можна скласти у найм плодоносний сад з правом збирання й продажу яблук, але не можна здати у найм лише яблука, можна скласти у наймразбрасиватели добрив, але з самі добрива (див. ст. 607 ДК РФ).

Принципова новизна здачі майна у найм від продажу в кредит у тому, що з оренді немає переходу права власності на майно, володарем якого залишається орендодавець, а орендар отримує право володіти і використовувати цю майно, але з продавати його, не дарувати, не змінювати, тобто. не розпоряджатися ним своєму розсуду.

>Арендодатели здають у найм орендарям свої об'єкти за вищою вартості, що вони придбали це над ринком чи воно їм варто було виготовленні. Ця різниця і є прибутком орендодавців.


>Таблица1. Термінологія орендних відносин

Термінологія, відповідна ДК РФ Термінологія, застосована нормативні акти РФ до прийняття ДК РФ
1. Оренда 1. Лізинг
2. Оренда 2. Оперативний лізинг
3. Фінансова оренда (лізинг) 3. Фінансовий лізинг
4.Арендодатель 4.Лизингодатель
5.Арендодатель чилизингодатель 5.Лизингодатель за фінансової оренді (лізингу)
6. Орендар 6.Лизингополучатель
7. Орендар чилизингополучатель 7.Лизингополучатель за фінансової оренді (лізингу)
8. Орендна компанія (що спеціалізується на операціях оренди) 8. Лізингова компанія (що спеціалізується на операціях оперативного і фінансового лізингу)
9. Лізингова компанія (що спеціалізується лише з операціях фінансової оренди) 9. Лізингова компанія (що спеціалізується на операціях оперативного і фінансового лізингу)
10.Арендно-лизинговая компанія (що спеціалізується на операціях оренди - і фінансової оренди) 10. Лізингова компанія (що спеціалізується на операціях оперативного і фінансового лізингу)
11. Суб'єкти — безпосередніх учасників лізингових операцій 11. Суб'єкти — безпосередніх учасників орендних операцій
12. Об'єкт, предмет оренди — майно,сдаваемое у найм 12. Об'єкт — предмет фінансової оренди (лізингу) — майно,сдаваемое в фінансову оренду (лізинг)

Споживачі часто воліють взяти майно у найм, ніж придбати його з розстрочкою платежу. Річ у тім, що продавці в кредит також закладають у ціну свій прибуток і збільшують в ризик можливої неплатоспроможності покупця. Покупець, своєю чергою, має знайти для виплати авансу продавцю, зарезервувати у банку певну суму на погашення кредит або концесію отримати гарантію платежу у кредитному установі. З економічного погляду це нівелює умови придбання кредит і оренди майна.

Разом про те, використання оренди може дати споживачам певні переваги. Споживачеві який завжди вигідно майно набувати. Наприклад, коли йому потрібна бетономішалка на будівництво вдома, то вигідніше її взяти у найм за частина ціни, що потім, після завершення робіт, продавати за безцінь. Або групі бізнесменів необхідно терміново злітати на майданчик будівництва. І тут також вигідніше не купувати літак, а взяти їх у оренду з екіпажем. Споживач може побоюватися, що набутий їм комп'ютер швидко морально застаріє, а договір оренди то, можливо укладено визначений термін, після чого орендар проти неї відмовитися від старої моделі і укласти договір оренди більш сучасну модель. Підприємець може тимчасово, за умов підвищеного попиту продукцію, збільшити потужність свого виробництва, взявши у оренду додаткові машини чи обладнання та передбачивши у договорі право була повернути їх орендодавцю за незначного зниження попиту. Широке розвиток орендних послуг значно підвищує мобільність виробництва та будівництва, отже, та її ефективність. Будівельно-монтажні фірми, наприклад, можуть виборювати отримання замовлень незалежно від територіального розташування їх головних контор наукових і виробничих баз. Отримавши замовлення спорудження віддаленого об'єкта, будівельно-монтажна фірма може біля найближчої орендної компанії всі необхідні машини та механізми до виконання робіт, а чи не транспортувати за тисячі км від своєї ресурсної бази.

Орендна операція для орендодавця менш небезпечна з погляду платоспроможності орендаря, ніж договір купівлі-продажу для продавця.Арендодатель, залишаючись власником об'єкта оренди, може у разі погіршення фінансового стану орендаря заявити про намір розірвати договір і за вирішенням суду фізично повернути своє володіння предмет оренди, і потім зробити його іншому орендарю.

Орендар, використовуючи оренду коштів виробництва, здатний розпочати підприємницьку діяльність із значно меншим капіталом, оскільки договір оренди може передбачати виплату орендних платежів з мері реалізації орендарем своєї продукції ринку й одержання прибутку.

І, насамкінець, потужнішою орендної компанії легше, ніж малому споживачеві, дістати сприятливі умови кредит у установах на виготовлення чи придбання необхідного йому майна. Є в оренди - і низку інших переваг, які буде розглянуто пізніше.

Уряд США на початку 50-х рр. зуміло побачити переваги, що дає оренда у розвиток економіки. Нагромаджений досвід показав, що оренда стимулює збільшення збуту, сприяє розвитку підприємництва, підвищує ефективність економіки та прискорює науково-технічний прогрес. Тому уряд США, а й за ним керівництво західноєвропейських країн розробили і реалізували програми заохочення інвестицій у орендну діяльність, що забезпечили вищу норму прибутку на цій галузі підприємництва.

1.2 Види оренди

Попри велика різноманітність видів орендних договорів, схем і методи ведення орендних операцій, ДК РФ розглядає оренду як вид підприємницької діяльності, який регулюється «Спільними положеннями про оренду». Разом із цим у ДК РФ міститься виклад особливостей, властивих таким різновидам оренди, як прокат, оренда транспортних засобів, оренда будинків та споруд, оренда підприємств і фінансова оренда чи лізинг,

На жаль, розділ Цивільного кодексу, присвячений оренді, складено дуже невдало. Він важкий розуміння застосування. У багатьох країнах оренда ділиться на два підвиду: оперативний лізинг (тобто. оперативна оренда) і фінансовий лізинг (тобто. фінансова оренда). Особливості фінансової оренди (лізингу) у ЦК РФ виділено в окремий параграф, а оперативної — не виділено. Вважається, що вони регулюються загальними положеннями про оренду, а зарубіжна практика показує, що це зовсім завжди так.

1. Оренда (оперативна). У оренду можуть здаватися будь-які об'єкти, від що у приватної власності дрібного сільськогосподарського інвентарю до виготовлених чи що належать великим компаніям авіалайнерів, судів, технологічних установок і аж підприємств.

Оперативна оренда передбачає передачу об'єкта (майна) у тимчасове володіння і користування (або тільки користування) орендарям багато разів упродовж терміну амортизації майна. У цьому орендодавець відповідає перед орендарем за своєчасність поставки об'єкту і їхню якість; орендодавець також несе ризик ушкодження чи втрати майна, що у користуванні орендаря. Чим коротше термін оренди, тим більше орендодавець забезпечує технічне обслуговування може й ремонт зданої у найм майна. Після закінчення терміну договору орендар зобов'язаний повернути об'єкт оренди орендодавцю.

Великим перевагою орендних угод є можливість них права орендаря на одностороннє припинення дії договору, зазвичай за умови завчасного (загалом протягом місяця) повідомлення звідси орендодавця. Таку можливість йому дає права орендарям відмовитися від оренди морально застарілого майна, що особливо на часі за умов прискорених темпів НТП. Найчастіше такого користуються орендарі персональних комп'ютерів, розмножувальних машин, сучасних літаків, медичного устаткування й т.д.

Великі орендні компанії інвестують великі кошти на виготовлення і придбання майна, яке є попит у орендарів, створюють систему складів і технічного обслуговування,

У багатьох розвинених країн розрізняють два виду оперативної оренди за термінами укладених договорів.

Короткострокова оренда (>renting). Терміни договорів такого виду оренди сягають від кількох годин за кілька місяців. Прикладами такої короткостроковій оренди то, можливо: оренда сільськогосподарських машин і європейських механізмів (до виконання посівних, збиральних чи інших робіт), легкових авто у, транспортних засобів (для цільових перевезень), дорожньо-будівельних машин й іншого рухомого майна.

При короткостроковій оренді технічне обслуговування, навіть якщо договір коштів надання послуг з управління, зазвичай здійснює орендодавець. Він також зазвичай страхує і той оренди.

>Среднесрочная оренда (>hiring). Терміни договорів такого виду оренди загалом сягають від кількамісячної до. 2-5 років. Об'єктами оренди може те ж майно, перелічене у минулому пункті. При середньостроковій оренді договори частіше, аніж за рейтингу, передбачають, що зобов'язання щодо технічного обслуговування приймає він орендар. Він також страхує і своїм персоналом, управляючий машинами, механізмами і транспортними засобами.

ДК РФ коштів розподіл оренди на короткострокову і середньострокову, але у практичній роботи слід враховувати їх відмінність за узгодженням зобов'язань з технічного обслуговування та страхуванню.

Орендні компанії, займаються короткостроковій і середньостроковій орендою, прагнуть з мінімальними перервами знову здати майно у найм чи реалізувати його за ринку. У таких випадках перед повторними здачами чи продажем фізично зношеного, але ще морально не застарілого майна орендодавці часто проводять його відбудовні ремонти. Якщо ранішесдававшееся майно морально застаріло, то виробляється, якщо це технічно можливо, й економічно доцільно, реновація, що підвищує його, технічний рівень. Дуже часто орендні компанії здійснюють це й відбудовні ремонти, і реновацію раніше використаного майна. Наприклад, у Німеччині, підШтуттгартом, велика дочірня фірма відомої комп'ютерної компаніїHewlett Packard займається відбудовним ремонтом іреновацией обчислювальних машин, раніше випущених зазначеної компанії й колишніх в оренді у європейських фірм.

З іншого боку, слід пам'ятати, що орендний, як і будь-яка інший ринок, представляє багатоярусну споживчу структуру. Верхній ярус займають споживачі, яким в умовах виробництва необхідно найсучасніше устаткування. У верхній ярус входять також обличчя і фірми, що володіють значними вільними коштами підприємців і беруть у найм найсучасніше обладнання та машини як із технічної необхідності, але й престижних міркувань.

На нижчих рівнях перебувають споживачі, які через свої технічної необхідності можуть задовольнитися морально застарілими предметами оренди. Наприклад, якщо науково-дослідна лабораторія воліє взяти у найм сучаснішу обчислювальну машину з більший обсяг пам'яті і швидкодією, то виробничу фірму, яка використовує обчислювальну техніку для обліку, і планування виробництва, цілком влаштує обчислювальну машину, від якої відмовилася лабораторія. Споживач з обмеженими фінансових можливостей може також у найм чи придбати майно, технічний рівень якого цілком відповідає що розв'язуються їм завданням.

Використаннямногоярусности споживчого ринку дозволяє орендних відносин значно збільшити ефективність економіки загалом з допомогою повнішого використання вартості, створеної громадському виробництві.

2. Фінансова оренда (лізинг). У 60-х рр. в промислово розвинених країн стала активно розвиватися фінансова оренда. При фінансової оренді майбутній орендар найчастіше сам вибирає потрібний йому об'єкт оренди, сам знаходить виготовлювача чи власника цього об'єкта, погоджує з нею технічні й освоєно основні комерційні умови майбутньої поставки, та був звертається до орендної компанії з проханням укласти орендний договір і профінансувати орендну операцію. Російське законодавство допускає, що наступний орендар може доручити орендної компанії профінансувати, тобто. закупити і зробити то фінансову оренду, об'єкт з цілком визначеними технічними характеристиками, залишаючи вибір виготовлювача чи постачальника на відповідальності орендодавця. Наприклад, майбутній орендар доручає орендної компанії знайтисудно-рудовоз з дедвейтом у межах установлених величин, віком трохи більше 5 років із дати спуску на воду. Додатково можуть бути вказані вимоги до силовий установці, навігаційної системи та т.д. Отже, вибір постачальника (виготовлювача чи продавця) майбутнім орендарем перестав бути чітким критерієм договору фінансової оренди.

У ДК РФ до ознаки фінансової оренди відносять зобов'язання орендодавця придбати об'єкт оренди у виготовлювача чи постачальника з метою подальшої здачі їх у лізинг. Отже, побічно встановлюється, що й самі виробники інвестували свої чи залучені кошти на виготовлення продукції відповідність до завданням майбутнього орендаря, то укладений ними договір неспроможна розглядатися як договір фінансової оренди (лізингу). Така дискримінація виробників навряд чи доцільна, оскільки суперечить практиці багатьох зарубіжних і буде невиправдано стримувати розвиток лізингу у Росії. Вона суперечить інтересам виробників, котрим лізинг перестав бути превалюючою формою збуту і який зацікавлені ділитися прибутком, із незалежними орендними компаніями. Їх який завжди буде економічно виправдано вкладати капітал для створення дочірніх структур до виконання ролі орендодавців.

ДК РФ встановлено обмежень стосовно термінів договорів фінансової оренди. У законодавствах низки розвинених країн вказується, що термін договору фінансової оренди може бути близький до нормативного терміну амортизації об'єкта оренди або безпосередньо до встановлюється, що така термін має не меншим 90% нормативного терміну амортизації. З іншого боку, для запобігання використання наданих суб'єктам лізингових операцій податкових пільг через укладання фіктивних договорів фінансової оренди, законодавства деяких розвинених країн забороняють дострокові розрахунки за здане в лізинг майно або його достроковий викуп.

Операція фінансової оренди зазвичай оформляється єдиним тристороннім договором між орендодавцем,лизингополучателем і постачальником об'єкта лізингу. У цьомулизингополучатель повинен й має обов'язки як покупець за контрактом купівлі-продажу, однак може розірвати договір без згоди орендодавця як платника за об'єкт лізингу та її власника. І орендодавець, ілизингополучатель виступають на відношенні постачальника як солідарні кредитори, тобто. кожен із новачків проти

Страница 1 из 5 | Следующая страница

Схожі реферати:

Навігація