Реферати українською » Государство и право » Основи земельного права


Реферат Основи земельного права

Федеральне агентство за освітою

Державне освітнє установа вищого професійної освіти

Контрольна робота

По правознавства

Основи земельного права


План

1. Порядок державної реєстрації речових прав на земельну ділянку і операції з ним

2. Поняття державного земельного кадастру, цілі й основні засади з його ведення

3. Поняття селянського (фермерського) господарства, як суб'єкта земельного права

Література


1. Порядок державної реєстрації речових прав на земельну ділянку і операції з ним

Недвижимое майно (нерухомість), права яким підлягають державної реєстрації речових – земельні ділянки, ділянки надр і всі об'єкти, пов'язані з землею тож їхній переміщення без несоразмерного шкоди їх призначенню неможливо, зокрема будинку, споруди, житлові та нежитлові приміщення, підприємства як майнові комплексы.[1]

Відповідно до п. 1 ст. 131, ст. 216 ДК РФ і ст. 25 ЗК РФ державної реєстрації речових підлягають такі речові права на грішну землю: право власності, право постійного (безстрокового) користування, право довічного наследуемого володіння і приватний сервітут. У договорі, предметом якого є земельна ділянку, мають бути зазначені інформацію про його приналежності особі, яке поступається (передає) своє декларація про землю чи обмежує його за даному договору. Такі відомості свідчить про правомочності дій особи, отчуждающего земельну ділянку чи надає нею речове чи зобов'язальне право.

Державна реєстрації речових прав на нерухомі речі, і навіть операцій із ними повинно бути установами юстиції. Вона має правовстановлюючий характер, як власників реєстрованих прав, так всіх третіх осіб. Реєстрація мусить бути відкритої (гласною), доступною третіх осіб.

Державна реєстрація прав на земельну ділянку здійснюється за місцеві розташування земельної ділянки й включає дані:

про особі, який скуповує декларація про земельну ділянку;

опис земельних ділянок (категорія земель, мета використання, види угідь, площа, частка у загальному володінні, кордону, кадастровий номер тощо.);

щодо умов надання земельних ділянок, про сервитутах, про обмеження і обременениях у його використанні;

про скоєних угодах та інших дії щодо розпорядженню земельною ділянкою, даних про накладення заборонити укладання угод з земельною ділянкою;

рішення уповноваженого органу включення земельної ділянки у зону відчуження для державних підприємств і муніципальних потреб;

інші відомості, встановлені федеральними законів і законами суб'єктів РФ.

Державна реєстрація операцій із земельними ділянками здійснюється з плану земельних ділянок, що є предметом угоди. Її проводять в 10-денний строк із моменту надходження у орган реєстрації усіх необхідних документів про права на земельну ділянку.

Орган, здійснює державної реєстрації прав нерухомість і угод із нею, зобов'язаний клопотанням правовласника засвідчити произведённую реєстрацію шляхом видачі документа про зареєстрованому праві чи угоді або скоєнням написи на документі, представленому для реєстрації.

Орган, здійснює державної реєстрації прав нерухомість і угод із нею, зобов'язаний надавати інформацію про произведённой реєстрацію ЗМІ й зареєстрованих правах кожному особі. Інформація надається у кожному органі, здійснюючому реєстрацію нерухомості, незалежно від місця скоєння реєстрації.


2. Поняття державного земельного кадастру, цілі й основні засади з його ведення

Державний земельний кадастр – систематизований звід задокументованих відомостей, одержуваних у результаті здійснення державного кадастрового обліку земельних ділянок, місце розташування, про цільове призначення і правове становище земель Російської Федерації і даних про територіальних зони і наявності розташованих на земельні ділянки й остаточно пов'язаних із цими земельними ділянками объектов.[2]

Державний земельний кадастр створюється і відбувається з метою інформаційного обеспечения:[3]

державного устрою і муніципального управління земельними ресурсами;

державного контролю над використанням і охороною земель;

заходів, вкладених у збереження і підвищення родючості земель;

державної реєстрації речових прав на нерухомого майна і операцій із ним;

землеустрою;

економічної оцінки земель і врахування ціною землі у складі природних ресурсів;

встановлення обгрунтованою і щодо оплати землю;

інший що з володінням, користуванням і розпорядженням земельними ділянками діяльності.

Діяльність ведення державного земельного кадастру ввозяться відповідності зі такими принципами:[4]

єдність системи та технології ведення державного земельного кадастру по всій території Російської Федерації;

безперервність внесення змін до державний земельний кадастр змінюються характеристик земельних ділянок;

відкритість відомостей державного земельного кадастру;

порівнянність і сумісність відомостей державного земельного кадастру з даними, які у інших та інших кадастрах, реєстрах, інформаційних ресурсах.

Державний кадастровий облік земельних ділянок є послідовні дії з збору, документування, обробці, обліку і збереження даних про земельні ділянки. Кадастр ведеться органами виконавчої влади процесі інвентаризації і моніторингу земель, державної реєстрації речових прав на нерухомого майна і операцій із ним, інспекційного контролю, землеустрою.

Проведення державного кадастрового обліку включає: перевірку представлених заявниками документів; складання описів земельних ділянок в Єдиному державний реєстр земель; присвоєння земельних ділянках кадастрових номерів, виготовлення кадастрових карт (планів) земельних ділянок; формування кадастрових справ.

Проведення державного кадастрового обліку можуть відмовити, якщо:

з заявкою звернулося неналежне обличчя;

подані документи формою чи змісту відповідають вимогам законодавства РФ;

при межевании земельних ділянок порушено права суміжних землекористувачів;

площа земельних ділянок менше мінімальної відстані, встановленого для земель різного цільового призначення і дозволеного використання.


3. Поняття селянського (фермерського) господарства, як суб'єкта земельного права

Селянське (фермерське) господарство є об'єднання громадян, пов'язаних спорідненням і (чи) властивістю, що мають у загальної власності майно і ми спільно здійснюють виробнича й іншу господарську діяльність (виробництво, переробку, зберігання, транспортування і сільськогосподарської продукції), засновану з їхньої особистому участии.[5]

До підприємницької діяльності фермерського господарства, здійснюваної без утворення юридичної особи, застосовуються правила громадянського законодавства, які регулюють діяльність юридичних, є комерційними організаціями.

Фермерское господарство вважається створеним з його державної реєстрації речових гаразд, встановленому законодавством Російської Федерації.

До складу майна фермерського господарства входить земельну ділянку, насадження, господарські та інші будівлі, меліоративні й інші будівлі, продуктивний і непрацевлаштований працівник худобу, птах, сільськогосподарські й інші техніка й устаткування, транспортні засоби, інвентар й інша необхідне здійснення діяльності фермерського господарства майно.

Плоди, продукція й доходи, отримані фермерським господарством у результаті застосування її, є загальним майном членів фермерського господарства.

При виході з фермерського господарства однієї з його членів земельну ділянку і засоби виробництва господарства поділу не підлягають.

Громадянин у разі його з фермерського господарства має право грошову компенсацію, розмірну його частці у праві загальної власності на майно господарства.

При припинення фермерського господарства за зв'язку в виходом із нього усіх її членів майно господарства підлягає поділу між його членами відповідно до ДК РФ.

Перші селянські (фермерські) господарства створювалися, зазвичай, під час реорганізації колгоспів і радгоспів. Колишнім працівникам реорганизующихся господарств було дозволено добровільно виходити з колгоспів і радгоспів із отриманням майнового паю та Земельного ділянки у вигляді среднерайонной норми безплатної передачі земельних ділянок громадянам у власність. Безплатно наданий крестьянам-фермерам земельну ділянку зазвичай був за максимальних законодавчо дозволених розмірів їх землекористування. Крім безплатного отримання земельних ділянок у власність крестьяне-фермеры могли не більше максимальних розмірів їх землекористування придбати земельну ділянку на праві довічного наследуемого володіння або у оренду, або у власність (за плату). Кодекс надає право всім громадянам, у яких земельні ділянки в довічне наследуемом володінні, придбати в власність безплатно. Це належить також крестьянам-фермерам.

Наявність у громадянина на праві власності, довічного наследуемого володіння, постійного (безстрокового) користування садового, городнього чи дачного земельних ділянок є необхідною підставою відмовити у наданні такого ділянки, якщо надання призведе до перевищення встановлених граничних норм відводу земельних ділянок або якщо громадянин зробив угоду з відчуженню наданого раніше безплатно земельних ділянок. Громадянин вправі через суд знову оскаржити рішення про відмову у наданні земельних ділянок.


Література

1. Федеральний закон від 2 січня 2000 р. № 28-ФЗ «Про державне земельний кадастр» // «Російська газета» від 10 січня 2000 р. № 5

2. Федеральний закон від 21 липня 1997 р. № 122-ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухомого майна і операцій із ним» // «Російська газета» від 30 липня 1997 р. № 145

3. Федеральний закон від 11 червня 2003 р. № 74-ФЗ «Про селянське (фермерське) господарстві» // «Російська газета» від 17 червня 2003 р. № 115

4. Частина перша Цивільного кодексу Російської Федерації від 30 листопада 1994 р. № 51-ФЗ // «Російська газета» від 8 грудня 1994 р. № 238-239

5. Боголюбов С.А. Земельное право: Підручник. – М.: Вища ж освіта, 2006

6. Земельну ділянку: питання й відповіді: під ред. Боголюбова С.А., 3-тє вид., перераб. і доп. – М.: «Юстицинформ», 2006 р.

7. Коментар до цивільного кодексу РФ: під ред. Т.Е. Абовой, М.М. Богуславського, О.Ю. Кабалкина, О.Г. Лисицына-Светланова. – М.: Юрайт-Издат, 2005 р.



[1] Абзац 3 ст. ст.1 Федерального закону від 21 липня 1997 р. № 122-ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухомого майна і операцій із ним»

[2] Абзац 2 ст. ст.1 Федерального закону від 2 січня 2000 р. № 28-ФЗ «Про державне земельний кадастр»

[3] Стаття 4 Федерального закону від 2 січня 2000 р. № 28-ФЗ «Про державне земельний кадастр»

[4] Стаття 5 Федерального закону від 2 січня 2000 р. № 28-ФЗ «Про державне земельний кадастр»

[5] Стаття 1 Федерального закону від 11 червня 2003 р. № 74-ФЗ «Про селянське (фермерське) господарстві»

Схожі реферати:

Навігація