Реферати українською » Государство и право » Поняття та види спільної власності


Реферат Поняття та види спільної власності

надає юридичне значення. Так, учасник пайовий власності може збільшити свій частку, коли він власним коштом зробить невіддільні поліпшення загального майна із дотриманням діючого порядку її використання. Наприклад, у сфері всіх власників, бажаючих користуватися дачним домом взимку, - зробити парове опалення. Це своє чергу, означає, що міраправомочий кожного із суб'єктів змінюється: в однієї збільшується, а й у кожного іншого, відповідно, зменшується (п. 3 ст. 245 ДК). У той самий час під час вирішення загальних питань вони користуватися рівним правом голоси, незалежно від розмірів часткою.

Як зазначалося, учасник пайовий власності має право надання його володіння і користування доходній частині загального майна, сумірною його частці (п. 2 ст. 247 ДК). Наприклад, його то, можливо закріплена певна кімната - як частину житлового приміщення. При неможливостівидела майна суб'єкт вправі вимагати з інших учасників, володіють і які мають майном, а саме в його, відповідної компенсації (п. 2 ст. 247 ДК).

Деякій специфікою відрізняється правової режим загального майна власників квартир в багатоквартирному домі.

Відповідно до ст. 289 і ст. 290 ДК кожній такій суб'єкту поруч із своїм приміщенням, займаним під квартиру, належить також частка у праві власності на загальне майно вдома: загальні приміщення (горища, підвали, сходові кліті тощо.); які мають конструкції вдома; механічне, електричне, сантехнічне устаткування поза і усередині квартири, коли вона обслуговує більше квартири.

Кожен із суб'єктів загальної власності в багатоквартирному домі зобов'язаний брати участь у витратах, що з експлуатацією і ремонтом загального майна, сплатою податків і зборів пропорційно своїй частці. Натомість, частка встановлюється пропорційно що належить суб'єкту на праві власності житлової площі, якщо інше не визначено угодою чи загальними зборами. Очевидно, що користування загальним майном з обмеженням інтересів когось із співвласників неприпустимо.

Юридичною фактом, лежачим основу виникнення права власності на загальне майно, є придбання у власність квартири чи іншого житлового, і навіть нежитлового приміщення у домі шляхом придбання, міни, дарування, наслідування, повної виплати паю в кооперативному будинку чи приватизації <*>.

Можливість безплатної приватизації - звернення до приватну власність житлового приміщення, займаного у домі, що належить державному чи муніципальному фонду, стала новелою нашого законодавства. Мільйони квартир, кому надалі і кімнат в про комунальних, приватизували і перетворилися на загальну власність, пайову спільну. У наступні роки виникло чимало цивільно-правових суперечок, що з розділом,виделом і - особливо хворобливих - із спадкуванням частки особами, раніше не які мешкали в спірною квартирі чи кімнаті і які брали участь в приватизації. Це свідчить про потреби у вищого рівня відповідально та юридично обгрунтовано прогнозувати можливі наслідки суб'єктами виду власності і обсягу прав на певне житлове приміщення.

Нині Закон "Про приватизацію житлового фонду Російській Федерації" доповнений ст. 9.1. Громадяни, які приватизували житлові приміщення, є їм єдиним місцем постійного проживання, придбали право повернути в державну чи муніципальну власність. Із такими грошима особами відповідні органи виконавчої влади і місцевого самоврядування зобов'язані укласти договори соціального найму цих приміщень <*>.

Як зазначалося, однією з підстав виникнення загальної власності є створення простого товариства. На відміну від організацій, утворених у вигляді юридичної особи, просте товариство створюється через укладання відповідного договору (званого іноді договором про діяльність) й об'єднання вкладів (ст. 1042 ДК).

Відповідно до п. 1 ст. 1043 ДК, внесена товаришами майно, яких вони мали на праві власності, і навіть виготовлена результаті спільної прикладної діяльності продукція й оприлюднювати отримані від такої діяльності свої плоди й доходи зізнаються загальній пайовий власністю, якщо інше встановлено законом чи договором простого товариства або випливає з істоти зобов'язання.

Обсяг вкладу впливає розподіл прибутків і витрат між учасниками загальної власності. Вклади передбачаються рівними за вартістю, коли з договору чи інших фактичних обставин годі було інше (п. 2 ст. 1042 ДК).

Припинення загальної пайовий власності можливо за домовленістю між співвласниками або за рішенням суду.

Кожен співвласник "вправі вимагативидела своєї частки із загального майна" (п. 2 ст. 252 ДК). Якщо співвласників було більше двох, такий виділ стає одночасно розділом як і всякий розділ загального майна, призводить до припинення загальної власності. За інших випадкахвидела частки загальна власність інших учасників зберігається.

Не завжди учасникам загальної пайовий власності вдається досягти згоди спосіб і промислових умовах розподілу спільного майна чивидела частки, у зв'язку з, із чим зацікавленим особам дозволили звернутися до суду (п. 3 ст. 252 ДК).

Там, коли виділ частки натурі може завдати неспівмірний збитки майну чи заборонено законом, вирізняється власник може вимагатиме сплати вартості своєї частки іншими співвласниками (п. 4 ст. 252 ДК). Виплата компенсації учаснику пайовий власності замістьвидела частини майна допускається з його згодою. З іншого боку, законодавець передбачив випадки, коли суду з своєму розсуду, без згодивиделяющегося суб'єкта, може затвердити рішення виплати компенсації: якщо частка власника незначна, може бути реально виділено, і суб'єкт немає істотного інтересу використання загального майна (п. 4 ст. 252 ДК).

При неможливостівидела відповідної частки чи розмірного часток розділу майна суди враховують як співвідношення часток на праві загальної власності, а й особисте становище кожного учасника. Приймаються до уваги працездатність, наявність сім'ї та неповнолітніх дітей, інші обставини, мають важливе значення, зокрема, професійна діяльність. Припустимо, йдеться про поділ антикварної бібліотеки, отриманого спадщину кількома особами, тоді щойно них професійний філолог. Суд може затвердити рішення про передачу йому всіх книжок, визнавши бібліотеку неподільної річчю та зобов'язав його виплатити іншим суб'єктам компенсацію.

Що стосується неадекватного часток розділу майна також доводиться вдаватися до виплати компенсації за недоотриманий частина.

Слід зазначити, що з розділі чи виділено "в натурі" - якщо може бути - суди, зазвичай, враховують, яку частина майна постійно використовує кожен суб'єкт спору. Але якщо розділу чивидела у порядку був, умовне розмежування не змінює чинного правового режиму загального майна.

Особливим підставою припинення права загальної пайовий власності є законне звернення частку загалом майні суб'єкта, що опинилося боржником, які мають іншого майна, достатнього на погашення його боргу кредитору.

Не завжди частка такого боржника то, можливо реально виділено з одного майна, а продаж частки стороннім особам з прилюдних торгів здатна ущемити інтересів інших власників. У зв'язку з цим їм надається переважного права купівлі.

Право загальної власності, заснований на договір про спільної прикладної діяльності, припиняється зв'язки України із припиненням самого договору; якщо завершено діяльність, заради якого було об'єднано майно; або коли його продовження недоцільно чи неможливе, скажімо, через руйнування.

Розділ і виділ частки можуть здійснюватись і за бажання членів товариства - це та умовами договору. Коли договір простого товариства носить безстроковий характер, бажаючий виділитися товариш повинен перетворитися на відповідності зі ст. 1051 ДК три місяці подати про вихід і терпіти майнову навантаження за зобов'язаннями, що виникли у товариства його участі (ст. 1053 ДК).

Відповідно до п. 2 ст. 1050 ДК розділ майна, що у загальної власності товаришів, і які виникли в них загальних прав вимоги ввозяться порядку, встановленому ст. 252 ДК.

Якщо товариш вніс у загальну власністьиндивидуально-определенную річ, надано йому право вимагати через суд знову її повернення, але мають бути дотримані інтереси інших товаришів і кредиторів.


§ 3. Загальна спільна власність

 

Тоді як коло суб'єктів загальної пайовий власності широкий, що у спільною власності імперативно обмежена законом.

За діючим ДК суб'єктами спільної власності дружини і члени селянського господарства, які нерідко бувають це й членами однієї сім'ї, здійснює господарську діяльність певному ділянці (ст. ст. 256, 257 ДК).

З іншого боку, є ще одна категорія осіб, що мають спільну спільну власність (приватизовані квартири і кімнати), - люди, пов'язані сімейними, але з подружніми узами. Річ у тім, що згадуваний Закон "Про приватизацію житлового фонду Російській Федерації" надав громадянам право набувати безоплатно житлові приміщення, у яких мешкають, у загальну власність, часткову або спільну, - з їхньої вибору.

Право спільною власності особливий тим, що його не розмежовано частки. Відносини співвласників під час здійсненняправомочий володіння, користування і розпорядження передбачаються цілком довірчими, а дії - узгодженими. Отже, кожен із новачків може лише у повною мірою володіти і користуватися, а й розпоряджатися річчю загалом: подарувати, обміняти, заповідати, продати. Відомо, що відносини людей тому числі співвласників, іноді порушуються, тому можливі випадки несумлінного розпорядження загальним майном. Наприклад, вчинення угоди однією з подружжя потай чи усупереч бажанню іншого. Особливо це небезпечно, коли предметом угоди є спільний дім чи квартира.

Законодавець передбачив, що вчинення операції з нерухомістю, що у спільної власності, однією з подружжя, припустиме лише за наявності нотаріально посвідченого згоди її у іншого чоловіка (ст. 35 СК).

В усіх інших випадках неузгодженого розпорядження спільним майном зацікавленим особам надається право в позовному порядку оспорити дійсність угоди. Для визнання недійсною у цивільному процесі знадобиться довести, що контрагентсособственника, котрий діяв несумлінно, знав, або явно повинен знати звідси (п. 3 ст. 252 ДК).

Правовий режим загальної власності подружжя має великий специфікою, їх майнові відносини регулюються і громадянським, і сімейних законодавством.

Йдеться спільної власності подружжя, а чи не сім'ї. Тому ніякі інші члени сім'ї, зокрема діти, неможливо знайти учасниками спільною власності, що належить батькам <*>.

У побуті чоловіком і дружиною іноді вважають осіб, які проживають однією родиною. Як відомо, законодавець визнає подружжям лише суб'єктів, які у зареєстрованому шлюбі. У інших випадках загальне майно, нажите такий сім'єю, належатиме суб'єктам на праві пайовий власності.

У житті трапляється інший "варіант": шлюб зареєстрований, а сім'ї фактично немає. Подружжя мешкають порізно. У разі суд, виходячи з переконливих доказах, може визнати кожним суб'єкт право роздільної власності на майно, нажите по тому, як сім'я розпалася.

Отже, традиційно за російським закону спільним вважається майно, нажите подружжям під час, що вони листувалися зареєстрованому шлюбі. Поруч із у нашій законодавстві існує новела: надана подружжю можливість узгоджено врегулювати свої відносини інакше й тимчасово подружнього життя, і випадок розірвання шлюбу. Законодавець надає подружжю право через укладання шлюбного договору встановити відношенні всього майна чи певної його частину режим пайовий чи роздільної власності. Шлюбний договір може містити також умови щодо майна, існуючого лише у перспективі (ст. 256 ДК, ст. 42 СК).

Називається договір шлюбним, він діють лише під час існування шлюби й у разі розірвання у процесі розділу майна <*>. У той самий час цей договір носить суто майновий характері і є цивільно-правовим.

Укласти шлюбний договір можна напередодні шлюбу, в будь-якій дня перебування в подружніх стосунках, тоді ж можна припинити змінити яке, зокрема, шляхом складання договору. У цьому неодмінною умовою є нотаріальне посвідчення що відбувся угоди подружжя.

Якщо один зі сторін шлюбного договору вважає, що її інтересам заподіяно шкоди, іншу так і не вважає, суперечка може бути перенесений до суду.

Інший новелою російського законодавства і є саме включення норм, регулюючих майнові відносини його й дружини, в Цивільний кодекс РФ. Старебрачно-семейное законодавство імперативно регулювала ці відносини. Нині діючі норми мають переважнодиспозитивний характер. Проте, як і завжди у такі випадки, якщо дружини не домовляться між собою щодо майна або вважають за потрібне встановити нього режим на власний розсуд, діятимуть норми, сформульовані законодавцем.

Які вони? Як зазначалося, збережено порядок, у якому нажите під час шлюбу майно належить подружжю як спільною власності. У цьомупрезюмируется, що правомочності його й дружини щодо цього майна рівні, як і раніше, що реальні вкладення кожного неможливо знайти абсолютно однаковими. Понад те, дружина, наприклад, може виховувати дітей й у з цим, мало працювати або взагалі заробляти, проте вона забезпечує сімейна злагода і ще продуктивної діяльності батька сімейства.

У той самий час, у разі спору і судового розгляди з приводу визначення часткою кожного з членів подружжя потрібно враховувати причини, якими той чи інший чоловік участі або недостатньо брав участь у отриманні доходів населення і придбанні загального майна. Якщо названі причини ухиляння виявляться неповажними або чоловік взагалі працював, наприклад, через пияцтва, суд може зменшити його і навіть визнати, частка його на момент судового розгляду відсутня.

Слід відрізняти загальне спільне майно подружжя, що використовується ними і, можливо, інших членів сім'ї, від іншого, які входять у цю категорію. Це може бутидолевая власність, у якій беруть участь обоє, і консультації безумовно, роздільний власність кожного їх.

До роздільної власності законодавець відносить речі власного користування (портфель, окуляри, одяг тощо.), коли вони не були придбано. Виняток становлять предмети розкоші та коштовності, перебувають у особистому користуванні когось із подружжя й придбані з їхньої спільні кошти (ст. 256 ДК).

Роздільній власністю залишаються речі, належали людині до шлюбу й оприлюднювати отримані під час стану у шлюбі в спадщину або за договором дарування, деякі виплати, що носять суто особистий характер, наприклад, компенсація заподіяної шкоди.

У цьому плані цікавий суперечка, що розглядався муніципальним судом за позовом громадянина До. до колишнього чоловіку його дочки. При вступі доньки

Схожі реферати:

Навігація