Реферати українською » Экономика » Оцінка ринкової вартості однокімнатної квартири


Реферат Оцінка ринкової вартості однокімнатної квартири

Страница 1 из 5 | Следующая страница

Запровадження

 

Нерухомість є основою всіх процесів життєдіяльності суспільства, які у політичної, економічної, соціальної, екологічної безпеки й іншій системі. Адекватна оцінка ринкову вартість нерухомості є одним з найважливіших умов нормально функціонувати та розвитку економіки та суспільства. Необхідність в результатах об'єктивної оцінки нерухомості відчувають як державні та муніципальні органи виконавчої влади цілях управління нерухомим майном, і фізичні і юридичних осіб ще ефективне використання власності.

З розвитком ринкових взаємин у сучасної Росії нерухомість поступово стає найважливішим товаром, тобто об'єктом господарського обороту, як і будь-який товар нерухомість повинен мати споживчу і ринкову вартість. Ринок нерухомості з урахуванням її сфер зовнішньої та величезного незадоволеного попиту населення Криму і юридичних має великі перспективи у розвиток і переходу на якісно нового рівня відносин її суб'єктів. Темпи його розвитку на значною мірою залежить від вдосконалення правова база і механізму ринкових відносин.

У результаті курсової роботи виробляється оцінка ринкову вартість однокімнатній квартири, розташованої за адресою: РФ, Брянська обл.,г.Брянск,

>Бежицкий район, вул.Бр. Пролетарській Броненосної дивізії,д.38,кв.5

Виробляється опис методики оцінки, порядок упорядкування та оформлення звіту, методів розрахунку, обгрунтування засад і допущень, застосовуваних ході оцінки об'єкта нерухомості.


1.  Основні факти і що висновки

 

1.1 Загальна інформація об'єкт оцінки й результати оцінки

 

1.1.1 Загальна інформація,идентифицирующая об'єкт оцінки Однокімнатна квартира №38, розташована у п'ятиповерховому будинку на адресою: р. Брянськ,Бежицкий район,ул.Бр. ПролетарськійДивизии,д.38,кв.5
1.1.2 Результати оцінки, отримані при застосуванні порівняльного підходу до оцінювання 1160595
1.1.3 Підсумкова величина ринкову вартість об'єкта оцінки 1160595( 1 млн сто шістдесят тисяч п'ятсот дев'яносто п'ять) рублів

1.2 Сертифікат оцінки якості

Цей звіт оформлено у відповідність до наявними на даний момент оцінки знаннями, досвідом та наявними даними:

1. Усі факти, викладені у теперішньому звіті, нами перевірені, вірні, і не відповідають дійсності.

2. Наведені аналізи, думки і деякі висновки обмежуються лише прийнятими припущеннями й існуючими обмежувальними умовами і допущеннями, тобто частина справжнього звіту, і є наші особисті безсторонні професійні формулювання.

3. Що стосується нерухомості, що є предметом справжнього звіту, оцінювачі немає ніякої особистій зацікавленості ні тепер, ні з перспективі, і навіть не перебувають у родинному зв'язку, немає ніяких особистих інтересів чи упередженості стосовно особам, що є на дату набрання чинності справжнього звіту власниками оціненої нами нерухомості чи які прагнуть зробити із нею угоду.

4. Оплата послуг оцінювачів пов'язана з зумовленої чи заздалегідь встановленої вартістю нерухомості чи з діяльністю за оцінкою нерухомості, яка сприяла інтересам клієнта, з сумою вартості оціненої нерухомості, з найбільшим досягненням обумовлених чи з появою наступних подій і скоєнням операції з нерухомістю.

5. Оцінка було проведено, а звіт складено відповідно до вимогами Федерального закону «Про оцінної діяльності» №135 - ФЗ від 29 липня 1998 р (в ред.Федеральних законів від 21.12.2001 р. № 178 - ФЗ, від 21.03.2002 р. № 31 - ФЗ, від 14.11.2002 р. № 143 - ФЗ, від 10.01.2003 №15 - ФЗ, від 27.02.2003 № 29 - ФЗ, від 22.08.2004 № 122-

- ФЗ, від 05.01.2006 №7-ФЗ, від 27.07.2006 №157-ФЗ, від 05.02.2007 №13-ФЗ,от 13.07.2007 N129-ФЗ, від 24.07.2007 N220-ФЗ),Федеральними стандартами оцінки №1-3, обов'язковими до застосування під час здійснення оцінної діяльності: Федеральним стандартом «Загальні поняття, підходи й підвищити вимоги до проведення оцінки (ФСТ №1)», затвердженого наказом Міністерства економічного розвитку та торгівлі РФ від 20 липня 2007 р. № 256, Федеральним стандартом оцінки «Вимоги до звіту оцінки (ФСТ №3)», затвердженого наказом Міністерства економічного розвитку та торгівлі РФ від 20 липня 2007 р. № 254 і Федеральним стандартом «Мета оцінки й види вартості (ФСТ №2)», затвердженого наказом Міністерства економічного розвитку та торгівлі РФ від 20 липня 2007 р. № 255.

6.Оценщики мають необхідне проведення цієї оцінки освіту й великий досвід.

7.Оценщики справили зовнішнє і внутрішній огляд що оцінюється майна, й цілком покладаються на інформацію, отримані від замовника.

8. У процесі аналізу даних, жодної особи не справляло скільки-небудь істотною допомоги оцінювачам, яка підписала справжній звіт.

2. Завдання оцінку

Об'єкт оцінки

Однокімнатна квартира загальною площею 32,6 кв. м
Адреса: Брянська обл.г.Брянск,Бежицкий район,ул.Б.ПролетарскойДивизии,д.38,кв.5
>Текущее функціональне використання Відповідно до дозволеним використанням
Власник об'єкта: Авдєєв Олексію Вікторовичу, паспорт 15 02 595 710, видано 18.01.1996 ОВСРогнединкого району, Брянській обл
>Оцениваемие права: Право власності
Вигляд обумовленою вартості Ринкова вартість - найбільш ймовірна ціна, через яку об'єкт оцінки може бути відчуженим на ринку за умов конкуренції, коли боку угоди діють розумно, маючи всієї необхідною інформацією, але в величині ціни угоди не відбиваються будь-які надзвичайні обставини.

Мета оцінки:

Визначення ринкову вартість об'єкта оцінки

Призначення оцінки:

Визначення ціни купівлі-продажу квартири

Дата оцінки:

23 грудня20010года

Дата огляду:

23 грудня 20010 року

Дата складання звіту:

25 грудня 20010 року

Підстава щодо оцінки

Договір оцінку

Замовник:

Авдєєв Олексію Вікторовичу
Адреса замовника: >г.Брянск,Бежицкий р-н, вул.Бр. Пролетарській Броненосної дивізії,д.38,кв.5
Реквізит замовника: РФ, паспорт 15 02 595710, видано 18.01.1996 ОВСРогнединкого району, Брянській обл.

Оцінювач:

Авдєєва тому Юлія Володимирівна
Адреса: >г.Брянск, Радянський район, вул. Червоноармійська,д.138
Реквізити: ІПН 314802606185,Р/С 4160485012364 1094013 в Брянськом філії Ощадбанку Росії ІПН 7033901781/200452030,К/С 30031655700000774531,БИК 044663977.

3. Відомості про замовника іоценщике

 

Відомості про замовника

1.3.1 Замовник оцінки Богінський Петро Олександрович
1.3.2 >Паспортние дані замовника Паспорт 15 01 635297 видано18.01.2003г. ОВСРогнединского районуг.Брянской обл.

Дані прооценщике

1.3.3 Організація ТОВ «Агентство нерухомості ГІП»
1.3.4 Місцезнаходження організації 241050, гір. Брянськ, проспект Леніна, 1-41
1.3.5 Реквізити організації

241050, гір. Брянськ, проспект Леніна, 1-41

>БРЯНСКИЙФИЛИАЛ

>ИНН/КПП 7701018922/325003001

ОКПО 95272422

>ОГРН 1027739346502

.

1.3.6 Дані прооценщике, працюючого виходячи з трудового договору

Івакіна ВікторіяИгоревна

Член саморегулювальної організації оцінювачів ТОВ «Російське суспільство оцінювачів» відповідно до Свідчення №0001169

1.3.7 Нормативні документи і стандарти оцінки

Федеральний закон «Про оцінної діяльності» №25 - ФЗ від 29 липня 1998 р.

Федеральний стандарт оцінки «Загальні поняття, підходи й підвищити вимоги до проведення оцінки (ФСТ №1)», затверджений наказом Міністерства економічного розвитку та торгівлі РФ від 20 липня2007г. №256

Федеральний стандарт оцінки «Мета оцінки й види вартості (ФСТ №2)», затверджений наказом Міністерства економічного розвитку та торгівлі РФ від 20 липня2007г. №255

Федеральний стандарт оцінки «Вимоги до звіту оцінки (ФСТ №3)», затверджений наказом Міністерства економічного розвитку та торгівлі РФ від 20 липня2007г. №254

4.Допущения і обмежувальні умови

Під час проведення оцінки Оцінювачем було зроблено припущення:

1. Оцінювач у діях виступав як виконавець. Оцінювач виходили речей, що представлена йому інформація є точної і достовірної, і проводив її перевірки.

2. Висновки про права власності на об'єкт оцінки зроблено виходячи з аналізу представлених правовстановлюючих документів.

3.Оцениваемие права розглядаються вільними від якихось претензій чи обмежень, крім вказаних у правовстановлюючих документах. Оцінювач виходив речей, що є повну відповідність правового становища власності вимогам тих нормативних документів державного устрою і місцевого рівнів, чи невідповідності цього рівня вказані, визначено й розглянуті в звіті.

4. Оцінюючи висновки робилися виходячи з того припущення, що власник управляє об'єктом, з ходячи зі своїх найкращих інтересів.

5. У звіті використовувалися достовірні джерела інформації, тим щонайменше, Оцінювач неспроможна гарантувати абсолютну точність отриманої інформації.

6. Під час проведення оцінки передбачалося відсутність будь-яких прихованих зовнішніх й міністр внутрішніх чинників, які впливають вартість об'єкта оцінки. Наоценщике не лежить відповідальність з виявлення подібних фактів, або у разі їх наступного виявлення.

7. Спеціальна інженерна експертиза об'єкта не проводилася. Під час підготовки звіту передбачалося, що це будівельно-монтажні і опоряджувальні роботи на об'єкті виконані відповідність до проектними рішеннями.

Звіт оцінки складено відповідно до такими обмежувальними умовами:

1. Справжній звіт достовірний лише повному обсязі і у вказаних у ньому цілях.

2. Проведений Оцінювачем аналіз політики та дані Оцінювачем укладання не містять в цілому або частково упереджені думки.

3. Оцінюючи Оцінювач виходив з припущення, що об'єкт немає обтяженні.

4. Оцінювач не несе відповідальності за юридичне опис оцінюваної власності, чи за питання, пов'язані з розглядом прав власності. Право оцінюваної власності вважається достовірним. Оцінювана власність вважається вільною від будь-яких претензій чи обмежень, крімоговоренних в звіті.

5. Ні повністю, ні частково справжній Звіт оцінки й взагалі ніяка посилання нього не було то, можливо включено до будь-якої публікується документ, циркуляр

чи заяву і не чином не публікується без письмового схвалення Оцінювачем форми і контексту, де вони можуть з'явитися.

6. Оцінювач несе відповідальності за приховані дефекти майна, які неможливо знайти інакше, інакше як при звичайному візуальному огляді чи шляхом вивчення наданої документації.

7. Дані, отримані Оцінювачем і що в звіті, вважаються достовірними. Проте Оцінювач неспроможна гарантувати абсолютну точність інформації, для всіх відомостей вказується джерело інформації.

8. Ні Замовник, ні Оцінювач що неспроможні використовуватиОтчет (будь-яку його частину, дані, які у Звіті) інакше, чому це передбачено договором про виконання робіт.

9. ВідОценщика непотрібен з'являтися у суді чи свідчити іншим чином щодопроизведенной оцінки, інакше як у офіційному виклику суду.

10. ДумкаОценщика щодо ринкову вартість об'єкта справді лише з дату оцінки. Оцінювач так само він ніякої відповідальності за зміна економічних, юридичних та інших чинників, які можуть виникнути після цієї дати і на ринкову ситуацію, отже, і ринкову вартість об'єкта.

11. Оцінювач не проводив досліджень Об'єкт оцінки щодо присутності чи іншого впливу токсичних чи небезпечних речовин і тому може висловити затвердження щодо потенційного на оцінку. Тож мети справжньої оцінки Оцінювач прийняв припущення, що жодних токсичних, небезпечних чи шкідливих речовин відсутній всередині Об'єкт оцінки. Будь-яке наступне виявлення таких речовин може значний вплив на ринкову вартість Об'єкт оцінки.

12.Отчет оцінки містить професійне думкаОценщика щодо ринкову вартість об'єкту і є гарантією те, що об'єкт продадуть на вільний ринок за ціною, що дорівнює вартості об'єкта, яка вказана у даному звіті.


5. Застосовувані стандарти оцінної діяльності

У цьому звіті під час проведення оцінки застосовувалися такі стандарти оцінки:

- федеральний стандарт оцінки «Загальні поняття, підходи й підвищити вимоги до проведення оцінки (ФСТ №1)», затверджений наказом Міністерства економічного розвитку та торгівлі РФ від 20 липня 2007 р. № 256.

- федеральний стандарт оцінки «Мета оцінки й види вартості (ФСТ №2)», затверджений наказом Міністерства економічного розвитку та торгівлі РФ від 20 липня 2007 р. № 255.

- федеральний стандарт оцінки «Вимоги до звіту оцінки (ФСТ №3)», затверджений наказом Міністерства економічного розвитку та торгівлі РФ від 20 липня 2007 р. № 254.

- звід Стандартів оцінки (>ССО 2005) Російського суспільства оцінювачів (>РОО) - у частині не суперечить Федеральним стандартам оцінної діяльності (ФСТ №1-3).

- стандарти правила оцінної діяльності, правила ділової гри і професійної етики, розроблені СРО, членом якої є оцінювач.


6.Оцениваеми правничий та вид обумовленою вартості об'єкта оцінки

6.1Оцениваемие права

Метою оцінки є визначення ринкову вартість права власності на об'єкт нерухомості. Оцінюючи виходимо речей, що суб'єкт права власності на квартиру має повними правами власності. Під «правом власності» розуміється здійснення власником комплексу прав, включаючи права володіння, користування і розпорядження при встановлених законодавством обмеженнях. Дане право закріплено у Конституції РФ (год. 2 ст. 36) й у ДК РФ (п. 3 ст. 129, п. 3 ст. 209).

Власник вправі на власний розсуд здійснювати щодо належить йому об'єкта нерухомості будь-які дії, які суперечили закону й іншим правових актів порушують правничий та охоронювані законом інтересів інших осіб.

6.2 Вигляд обумовленою вартості об'єкта оцінки, обгрунтування її використання

У процесі оцінки визначається ринкова вартість квартири. Під ринкової вартістю об'єкта оцінки розуміється найбільш ймовірна ціна, через яку даний об'єкт оцінки може бути відчуженим на ринку за умов конкуренції, коли боку угоди діють розумно, маючи всієї необхідною інформацією, але в величині ціни не відбиваються будь-які надзвичайні обставини, тобто:

- жодна зі сторін угоди зобов'язана відчужувати об'єкт оцінки, іншу сторона зобов'язана приймати виконання;

- боку угоди добре знають про об'єкт угоди та діють у свої інтереси;

- об'єкт оцінки представлений ринку з публічної оферти, типовою для аналогічних об'єктів оцінки;

- ціна угоди є розумна винагорода за об'єкт оцінки й примусу до здійснення угоди відношенні сторін операції з чиєїсь боку був;

- платіж за об'єкт оцінки виражений в грошової форми.

Можливість відчуження на ринку означає, що об'єкт оцінки представлений ринку з публічної оферти, типовою для аналогічних об'єктів, у своїй термін експозиції об'єкта над ринком має вистачати щодо залучення уваги достатньої кількості потенційних покупців.

>Разумность дій сторін угоди означає, що ціна угоди - найбільша з досяжних за розумними міркувань цін для продавця та найменша з досяжних за розумними міркувань цін для покупця.

Повнотарасполагаемой інформації означає, що сторони угоди достатньо поінформовані про об'єкт угоди, діють, намагаючись досягти умов угоди, найкращих з погляду кожної зі сторін, відповідно до повним обсягом інформації про стан ринку нафтопродуктів та об'єкті оцінки, доступним на дату оцінки.

Відсутність надзвичайних обставин означає, що з кожної зі сторін угоди є мотиви з метою угоди, причому у відношенні сторін немає примусу зробити угоду. (Федеральний закон від29.08.98г. №135-ФЗ «Про оцінної діяльність у Російської Федерації»).


7.  Опис об'єкта нерухомості

 

7.1  Загальні відомостей

Страница 1 из 5 | Следующая страница

Схожі реферати:

Навігація