Реферати українською » Экономика » Організація і технологія проведення оцінки ринкової вартості майна підприємства


Реферат Організація і технологія проведення оцінки ринкової вартості майна підприємства

Страница 1 из 7 | Следующая страница

Зміст

Запровадження

1. Теоретична глава. Теоретичні аспекти методології оцінки ринкову вартість підприємства (організації, фірми)

1.1 Історія розвитку оцінної діяльність у Росії та світі

1.2 Поняття і правові основи оцінної діяльність у Росії

1.3 Характеристика методів оцінки ринкову вартість підприємстві (організацій корисною і фірм)

2. Практична глава. Напрями вдосконалення оцінної діяльність у Росії

2.1 Розрахунок ринкову вартість ВАТ "Світлий шлях" витратним методом

2.2 Порівняльний аналіз результатів застосування існуючих методик оцінки ринкову вартість з прикладу ВАТ "Світлий шлях"

2.3 основні напрями вдосконалення оцінки ринкову вартість підприємств (організацій корисною і фірм) у Росії

Укладання

>Глоссарий

Список використаних джерел

Список скорочень

Додаток


Запровадження

У після кризової Росії визначення ринкову вартість чинного підприємства, власності, внеску до акціонерний статутний капітал набуває першочергового значення.

Чинне законодавство передбачає ряд випадків обов'язкового визначення ринкову вартість підприємств (організацій корисною і фірм). З розвитком ринкових відносин потреба у оцінці ринкову вартість юридичних буде лише зростати, оскільки цю процедуру передбачена при додаткової емісії цінних паперів, викуп й конвертації акцій, реорганізації, реструктуризації підприємства. Зростає потреба у оцінці акцій при інвестуванні, кредитуванні, страхуванні, заставі.

У той самий час, методологія оцінки вартості підприємств, застосована час, наприклад, у процесі приватизації ще державних і муніципальних підприємств, виходить з скоригованої балансову вартість активів і тому повною мірою відповідає вимогам, які висуваються суб'єктами ринку.

Наявні практика оцінки ринкову вартість підприємств (організацій корисною і фірм) іноземних представників оцінної діяльність у російських умовах не застосовна.

Тому попереду стоїть розробка проблеми вдосконалювання і. оцінки підприємств – як найбільш перспективного напрями розвитку фінансового менеджменту підприємств і підвищення цій основі ефективності своєї діяльності.

У зв'язку з цим проблема вдосконалення оцінювання практично будь-якого який масштабами та у сфері діяльності підприємства у російських умовах вимагає розробки низки науково-методологічних і практичних аспектів, не знайшли відображення в застосовуваних методичних рекомендаціях. Актуальність, затребуваність розв'язання проблеми, необхідність її відповідності потребам сучасному етапу становлення ринкового господарства Росії з'явилися основою вибору теми справжньої бакалаврської роботи.

Значний внесок у розвиток теорії оцінки майна внесли такі російські й іноземні незалежні вчені: Андріанов Ю.В., Бєлих Л. П.,БугуловЭ.Р.,ВилковаЕ.С.,ГаббасовР.Г., Голубєва Н.В.,Горемикин В.А., ГрабовськийП.Г., Григор'єв В.В.,ДесмондГ.М., Зайцев В.Ю., Іванова О.Н., Ігнатьєва М. Н., КелліР.Э.,Коптев-Дворников В.Є., Красовський О.П., МаклінЭ.Д.,Михайлец В.Б.,Мокришев В.В.,Ордуей М.,Прорвич В.А., Рассел Л.,Рутгайзер В.М., Сойєр До.,СтерникГ.М., Ткаченко І.Н., Ткачук О.Ю., Федотова М.А., Фрідман Д., Шеннон П. та інших.

Разом про те, питання практичної організації оцінки майна, і проблеми використання методів оцінки ринкову вартість акцій, які мають біржових котирувань, стосовно вітчизняної практиці, недостатньо вивчені російськими вченими Криму та економістами.

Усе це й визначає актуальність обраної теми бакалаврської роботи.

Відповідно до назвою теми мета даної бакалаврської роботи то, можливо сформульована так: вивчення сутності методик оцінки ринкову вартість суб'єктів господарювання (підприємств, організацій корисною і фірм).

Поставлене мета передбачає реалізацію низки завдань:

– вивчення розвитку оцінної діяльність у Росії та світі;

– розгляд поняття і правових основ оцінної діяльність у Росії;

– характеристика сутності методів оцінки ринкову вартість підприємстві (громадських організацій і фірм);

– проведення техніко-економічній характеристики ВАТ "Світлий шлях";

– порівняння результатів застосування існуючих методик оцінки ринкову вартість з прикладу ВАТ "Світлий шлях";

– виявлення основних напрямів вдосконалення оцінки ринкову вартість підприємств (громадських організацій і фірм) у Росії.

Зазначені мету й завдання бакалаврської роботи визначили предмет дослідження бакалаврської роботи — сукупність методичних і методологічних основ проведення оцінки майна, і застосування отриманих результатів практично.

Об'єкт дослідження бакалаврської роботи — організація та технологія проведення оцінки ринкову вартість майна ВАТ "Світлий шлях".

>Методологическую базу проведених у бакалаврської роботі досліджень становлятьабстрактно-теоретический, конкретно-історичний і соціально-економічний аналізи. Ступінь достовірності й обгрунтованості результатів визначається ступенем достовірності даних офіційною статистикою, і навіть високим рівнем кореляції отриманих результатів з об'єктивними умовами господарської діяльності країні.

Структура бакалаврської роботи. Бакалаврська робота складається з запровадження, двох глав (кожна включає три підрозділу), укладання, глосарію, списку використаних джерел, списку скорочень і додатки.


1. Теоретична глава. Теоретичні аспекти методології оцінки ринкову вартість підприємства (організації, фірми)

1.1 Історія розвитку оцінної діяльність у Росії та світі

Оцінна діяльність виникла рамках професіїсюрвейера (від анг.Surveyor – землемір) у Великобританії середині ХІХ століття, як у 1861 р. королем Великобританії була дарована хартія професійнимсюрвейерам на право саморегулювання професії та відповідно створили Королівський інститут чартернихсюрвейеров. Нині дана організація є найбільшою у світі професійної організацією, об'єднуючою фахівців, що з нерухомістю (архітекторів, агентів за операціями з нерухомістю, оцінювачів тощо.) і має у своїх лавах понад 70 відсотків тис. членів у країнах світу. Щоб отримати звання члена Королівського інституту чартернихсюрвейеров (The RoyalInstitution of CharteredSurveyors –RICS), необхідно одержати університетську освіту у області нерухомості у одному з акредитованихRICS університетів і відбути щонайменше ніж дворічну стажування на фірмі під керівництвом членаRICS.

Розвинена система професійного саморегулювання оцінної діяльності є також США, де з середини 1930-х діє Інститут оцінки, нині який би у своїх лавах понад п'ятнадцять тис. членів. Інститут веде власну систему підготовки оцінювачів. Для отримання професійного звання "Член інституту оцінки" необхідний стаж практичної роботи менш 5 років. Говорячи про розвиток професійної інфраструктури ринку оцінки на США, слід зазначити, крім Інституту оцінки, який, безсумнівно, є найбільш престижної професійної організацією, діє порядку семи інших професійних структур. Особливо слід зазначити Американське товариство оцінювачів – багато дисциплінарну професійну організацію, що об'єднує у своїх лавах більше шести тис. членів, зокрема оцінювачів бізнесу, машин і устаткування, ювелірні вироби.

З іншого боку, розвиток ринку оціночних послуг призвело до збільшення числа оцінювачів. Ця тенденція змусила звернути пильну увагу до діяльність учасників ринку оціночних послуг, насамперед це спричинило у себе створення деяких країнах певного механізму контролю за оцінної діяльністю. І на першу чергу – ліцензування.

Ліцензування оцінної діяльності — складова частина процесу державного регулювання оцінної діяльності, до системи якого, крім ліцензування, належить розробка й затвердження методичних рекомендацій, нормативних правових актів, зокрема стандартів оцінки, обов'язкових до застосування суб'єктами оцінної діяльності, проведення експертизи звітів оцінки, забезпечення взаємодії уповноваженого державного органу з регулювання оцінної діяльності, зі територіальними органами.

У Росії її проблема власності на грішну землю і земельні взаємини перебувають у центрі соціально-економічного і політичного розвитку, а земельна оцінна діяльність спеціальним напрямом державної політики. Оцінка землі починає формуватися у Росії з кінця 15 століття, коли маєток як специфічна різновид часто - феодальної умовної земельної власності. Головною характерною рисою оцінки земельної власності до середини ХІХ століття була ціна землі з прикріпленим до неї залежним селянином. Опис і - оцінка земель було покладено спеціально створений XVI столітті помісний наказ — центральне державна установа. Основними віхами розвитку земельної оцінної діяльності можна вважати наступні дати:

28 лютого 1752 року —Елизаветинским маніфестом було покладено початок загальнодержавним межовим оцінним роботам. У інструкції 1754 року визначалися правил і порядок проведення оціночних робіт.

19 вересня 1765 року — маніфест Катерини II — почалося проведення генеральногомежевания, метою якого треба було розмежування земельних дач (населених і ненаселених одиниць володіння) і урочищ на території Російської імперії. Одночасно проводилися вивчення, письмо речей та оцінка дворянських маєтків.

1779 рік — підвищення якості які за генеральномумежеванию до створення професійних кадрівземлемеров-оценщиков у Москві був заснована Костянтинівськаземлемерная школа, перетворена в 1835 року уМежевой інститут.

Початок ХІХ століття — зміни у земельному законодавстві. Указ від 12 грудня 1801 року надає право особам всіх вільних станів (купцям, міщанам, казенним селянам) набувати поза у власність земельні володіння без селян.

1864 рік — оцінна діяльність віднесена до компетенції земських губернських і повітових установ. Під керуванням земств в 1860-1880 рр. було здійснено масові оціночні праці у сфері нерухомості на території Російської Імперії. Із початком земської оцінної діяльності була пов'язана зародження оцінної статистики, яка включала роботи з обстеження й оцінки земель сільського господарства за цілях оподаткування.

8 червня 1893 року — видано в законі про оцінці нерухомого майна, той, що організацію, фінансування і проведення оціночних робіт з земельної власності на спеціальні губернські і повітові оціночні комісії.

18 січня 1899 року — ухвалення закону оцінки.

У 1870 року право оцінювати нерухомість було надано міської управи, за правилами, розробленим міської думою. Вони визначався склад комісії з оцінки, її права, обов'язки, визначалися мету і порядок проведення оціночних робіт, було встановлено, що оцінки міської нерухомості є його дохідність.

У 1883 року було прийнято Правила оцінки нерухомого майна. Відповідно до цих правилам, основою оцінок міських будівель була матеріальна цінність, а цінність, певна виходячи з дохідності. За цими правилами земські установи розглядали майна міста, як одну одиницю і намагалися знайти правильне співвідношення між вартістю, чи дохідністю, такий колективної одиниці, і вартістю, чи дохідністю, решти майна земського оподаткування.

Отже, XIX століття у Росії переважав метод оцінки за дохідності, і його сучасний дохідний підхід для оцінювання підприємства може бути традиційно російським підходом.

Наступний помітний крок російської оцінки був із розвитком кредитно-грошових відносин. У другій половині ХІХ століття утворилося два виду кредитних інститутів: комерційних банків, спеціалізувалися на видачі під спонукувані цінності, і земельні банки, у яких видавали позички під заставу нерухомості, у своїй заставу залишався у володінні власника.

Отже, банк діставав змогу завжди мати інформацію про дійсному стані застави і безпомилково визначати його економічну цінність, здійснювати оцінку нерухомості. Вартість закладеного майна визначалася по нормальною або спеціальної ціні. Нормальна ціна визначалася множенням кількості десятин зручною землі на нормальну ціну десятини у цій місцевості. При спеціальної оцінці визначалася дохідність яку купує землі чизакладиваемого маєтку, після чого розраховувалася оцінна вартість шляхом капіталізації суми доходів.

Крім страхування, брокерських послуг та надання послуг страхових агентів, в90-ие роки у Росії почав утворюватися новий фінансовий інститут - незалежні оцінювачі. Їх поява безпосередньо з інфляцією. Через війну постійної зміни результатів інфляції, треба було щороку переоцінювати суми шкоди підприємств, ніж у здебільшого займалися відділення Федеральної служби державної статистики чи сторонні оцінювачі, залучені саме у період звітності. Потому, як у яких зникала, оцінювачі знову перетворювалися на незалежних юристів.

Проте поштовх ринку дали, і оцінювачі стали необхідним ланкою всіх угод. Їх послугами користувалися тепер тільки у разі, коли оцінка потрібна згідно із законом, але й дозволу фінансових суперечок фізичних осіб. Особливо названої послугою набули банки, котрі видають кредити населенню.

Піонером оцінної діяльність у Росії стало Російське СуспільствоОценщиков. Нині функціонують такі громадські організації, як Національна Ліга суб'єктів оцінної діяльності, Російська КолегіяОценщиков, Московське суспільство оцінювачів.

У разі ринкової економіки оцінна діяльність є найважливішим елементом інфраструктури громадських відносин. Ринок передбачає вільне поводження майна, наслідком чого стане у себе потреба у об'єктивною ситуацією і адекватної оцінці тієї чи іншого об'єкта майна (звані "ресурси промислового призначення").

Процес формування ринків ресурсів підприємств (потребує матеріальних та нематеріальних), тобто введення в ринковий оборот, безпосередньо пов'язаний був пов'язане з етапом реструктуризації власності у Росії (після ухвалення федерального закону "Про приватизацію державного устрою і муніципального майна Російській Федерації"), перерозподілом майнових і немайнових прав у реальному реальному секторі економіки. Цей процес відбувається досі істотно гальмується відсутністю обгрунтованою вартісної оцінки ресурсів під час операції із нею.

Результати майнових змін у Росії свідчить про переважання на момент недержавної промислової власності.

З цього позицією не важко говорити, по-перше, про яка склалася на сьогодні потенційної товарної масі різних ресурсів промислового призначення, яка може істотно розвитку ринків майнових і немайнових ресурсів підприємств та була пов'язана із нею оцінну діяльність.

По-друге, можна буде усвідомити, що інформаційна нерозвиненість останньої, і навіть відсутність постприватизаційної підтримки деяких підприємств, "холодний" інвестиційний клімат, низька інвестиційна активність і її багатьох приватизованих та порожніх приватних підприємств, привели як до значного зниження результатів своєї діяльності, до відносної незатребуваності ринкової оцінки, тобто. утворився хіба що "замкнуте коло", з яких немає виходу. Ця обставина, з одного боку, свідчить про низькою конкурентоспроможності вітчизняної промисловості (крім окремих сировинних галузей), з другого боку, про неефективно використовуваних виробничих ресурсах — реальному потенціалі новонароджуваного вторинного ринку ресурсів промислових підприємств, формування якого "буде проходити, з урахуванням названих обставин, за таким сценарієм:

Інфраструктуру ринків ресурсів підприємств формує низку напрямів підприємницької діяльності, насамперед оцінної, що забезпечують оборот ресурсів, тобто. укладання угод між покупцями і продавцями.

Створення інфраструктури ринків ресурсів підприємств у цілях формування адекватної сучасних умов господарювання системи управління ресурсами підприємств, насамперед у вигляді вдосконалення оцінної діяльності, потребує врахування таких засадничих обставин. Основне у тому числі - залучення інвестиційних та інноваційних ресурсів для реструктуризації промисловості, підвищення ефективності та конкурентоспроможності підприємств, можливо, тим щонайменше, й не так шляхом зміни власника, скільки, передусім, шляхом проведення операцій із майном незалежно від форми власності.

Названі, здавалося б суперечливі тенденції, мають підстави, плюси та "мінуси.

Так було в у світовій практиці є свідоцтва результатів господарську діяльність, ефективноиспользующем цих цілей вторинні ринки ресурсів підприємств незалежно від форми власності.

Проте, російське законодавство ще й нормативна база регулювання відносин із майновими комплексами, звісно ж, встановлює вітчизняну "специфіку", пов'язану із надуманою і

Страница 1 из 7 | Следующая страница

Схожі реферати:

Навігація