Реферат Оцінка бізнесу

Страница 1 из 5 | Следующая страница

>СОДЕРЖАНИЕ

 

Запровадження

1. Історія розвитку оцінної діяльність у Росії

2. Характеристика стану оцінної діяльність у РФ

3. Система регулювання оцінної діяльності

4. Головні поняття на відповідність до Федеральному законом “Про оцінної діяльність у РФ”

5. Механізм регулювання оцінної діяльності

6.Саморегулирование оцінної діяльності, проблеми і перспективи

7. Оцінка вартості підприємства

Укладання

Література


Запровадження

Формування громадянського суспільства, нового господарського механізму з урахуванням ринкових відносин, правовим полем країни є основним метою які у час реформ. Досягнення даної цілі треба вирішити ціле пасмо завдань. Однією з головних завдань на етапі є структурну перебудову господарського механізму з формування конкурентоспроможної ринкового середовища. Відмінною рисою ринкової економіки в першу чергу формування конкурентоспроможного середовища під час розподілу і перерозподілі ресурсів. Оцінка майна України та нематеріальних активів таки покликана посприяти розв'язанню них. Отже, можна буде усвідомити, що успішний розвиток процес формування оцінки як спеціального виду є складовою частиною спільного процесу реформування економіки та створення правової демократичної ладу країни.

Оцінка майна України та нематеріальних активів є самостійним професійним виглядом діяльності. Оцінка, насамперед, є новим науковим напрямом, зі своєю методологією, термінологією, принципами досліджень тощо.

Оцінна діяльність саме зараз потрібно, коли як пріоритетне завдання є подолання наслідків кризи, має вирішальне значення у системі економічних відносин. «>Недооцененность» веде до серйозних проблемам, і недостатній приплив капіталу економіці одна з них. Перш ніж рушити у майбутнє, необхідно досконально оцінити сильні й слабкі боку поточного стану та ефективно адаптувати їх та можливостей і загрозам.

З істотних проблем оцінної діяльності, які необхідно розв'язати найближчим часом, можна назвати такі:

-Необхідність гармонізації системи оцінки з системами бухгалтерського обліку, і оподаткування, зокрема міжнародними системами бухобліку

-Відпрацювання взаємодії оцінювачів, аудиторів і фахівців із фінансовому консалтингу

-Визначення ролі й місця державні й приватні оцінювачів у системі оцінної діяльності

Сучасне стан оцінної діяльності дозволяє так сформулювати мети розвитку оцінної діяльності.

>Ближнесрочная мета - завершення створення нормативно-правової бази на, які забезпечують повноцінне включення оцінної діяльність у соціально-економічних процесів;

Стратегічна мета - створення РФсаморазвивающейся і адаптивної до зовнішніх умовам системи оцінної діяльності, які забезпечують якісні послуги з оцінці вартості, визнані і використовувані всі суб'єкти права, зокрема і міжнародними.

 


1. Історія розвитку оцінної діяльність у Росії

У процесі розвитку Російського ринку все великої ваги набуває кваліфікована оцінка вартості об'єктів приналежності. Але мало хто знає, що оцінювача, яка з'явилася ще у дев'ятнадцятому столітті, перестав бути нової для Росії і близько має власну історію.

Необхідність робіт з оцінці пов'язувалася доти лише від об'єктивної потреби у розробці з так званого «фіскального кадастру» - на докладну розповідь нерухомої приналежності. Перші передумови щодо кадастрових робіт, невід'ємною частиною якої була оцінка, з'явилися торік у 1861 року, коли скасували кріпосне право.

>Изданное в 1864 року "Положення про земських установах" передбачало зміна бази оподаткування, і лише частково - перехід на оподаткування майна людей Росії. Розмір податку визначався дохідністю і цінністю майна. Приміром, характеристики дохідності орних і сінокісних земель визначалися з урахуванням середнього розміру врожаю, а лісу оцінювалися по річний дохід від рубки. У Нижегородської губернії до бази оцінки земель було покладено природничоісторичні дослідження грунтів, виконані В.В. Докучаєвим. У той самий час у Херсонської губернії вперше була спроба обліку погодних чинників в оцінці землі, зокрема, посухи. У кожній місцевості зазвичай складалися певні форми отримання прибутку від Землі, що визначали її цінність. До головним формам ставилися самостійне ведення господарства і складання в оренду. На північному заході і південному заході Росії поширили так звана ">чиншевая" оренда, яка полягає у праві спадкового використання землею за постійну щорічну плату власнику.

Найбільш надійним методом використання землі була довгострокова оренда, далі йшла здавання оренди однією посів, і навіть ">издольная" оренда, коли він володар отримував певну частку врожаю. Більше ризикованим значилося отримання під час господарства самі власники. Крім оцінки сільськогосподарських земель, проводилися, і роботи з оцінки міської нерухомості. ">Городовое становище" 1870 року уповноважив міська влада створювати оцінку визначення податку нерухомість, розмір якого розраховувався у відсотках від незаплямованого доходу використання нерухомості, а при неможливості знайти дохід податок розраховували виходячи зі матеріальної вартості. Пізніше міські думи почали друкувати анотації для обраних ними оціночних комісій, де зафіксовано порядок визначення валового доходу з урахуванням простою квартир, і навіть перераховані статті витрат з їхньої зміст. Більшій докладністю відрізнялися анотації Риги та Харкова. Першу спробу оцінки на Харкові був поганим через незмінною зміни складу оцінної комісії й відсутності централізованого управління. Однак у 1892 року було обрана нова оцінна комісія, склад якої було посилено докторами ВНЗ міста Харкова. За винятком цього, задля спільної координації ходу оціночних робіт створили спостережну раду.

У методологічному плані результати оцінки на Харкові дали істотне розвиток оціночному ремесла. Уся нерухомість Харкові поділили на вісім типів:

- житло з теплими й голодними прибудовами;

- торгові приміщення (теплі і холодні);

- фабрики і промислових об'єктів;

- дохідні і промислові сади;

- склади;

- промислові двори;

- городи, поля, сіножаті і вигони;

- пустирі.

Як одиниця виміру землі було прийнято квадратна сажень, а всіх будинків - кубічна сажень.

При визначенні ознак дохідності приймалося до уваги становище нерухомості й особливо того типу, до якого вона ставилася.

Статистичне опрацювання інформації дозволила оцінної комісії поділити все міські домоволодіння на дванадцять типів. Було проведено також розподіл міста на розряди місцевостей по середньої орендну плату за кімнату, бо як ці розряди зустрічалися впереміж, то всю територію була попередньо розбита на 54 району.

Результати оцінки міської нерухомості у Харкові, як і результати оцінки земель Нижегородської губернії, дозволили сконструювати основоположні принципи і для оцінювання, які потім лише уточнювалися і доповнювалися.

8 червня 1893 року новий уряд Росії видало закону про переоцінці всіх видів майна в 34-х губерніях. Відразу до закону було затверджено "Правила оцінки нерухомих майн", а 4 червня 1894 року міністр фінансів ВіттеС.Ю. затвердив анотацію з роз'яснення закону. Таким чином, для оціночних робіт було створено законодавчу базу.

У цілому нині, з погляду методологією й загальної організації оцінки, Росія кінці минулого століття стояла одна з головних держав. Основними вадами були конфлікти оціночних комісій з земствами, відсутність однаковості у комунікативній методиці оцінки, і навіть спеціальної контролюючою організації.

Можливо, це навіть звучить дивовижно, але оцінка як вид професійної діяльність у Росії стояла минулого століття рівні, якого Європи та Америка досягли лише шістдесятих- сімдесятих роках ХХ століття. Закон від 8 червня 1893 року оцінки нерухомого майна, що підлягає земським зборів, запустив все губернії земської Росії і близько примусив російське чиновництво створити анотації “за оцінкою нерухомих майн” і “методи описи і формування норм дохідності в оцінці” найвищому експертному рівні.

Можна сміливо сказати, сучасний етап розвитку ринку оціночних послуг багато чим нагадує період, вже пройдений Росією кінці минулого століття. Тому всебічний облік уроків розвитку російської оцінної статистики допоможе запобігти повторенню старих помилок.

2. Характеристика стану оцінної діяльність у РФ

Сьогодні вже ніхто поза сумнівом, що оцінна діяльність у Росії є складовою частиною спільного процесу реформування економіки та створення правової держави. Оцінна діяльність забезпечує інформаційну основу структурної перебудови економіки та формування конкурентної ринкового середовища, покликана давати об'єктивну інформацію до ухвалення господарських управлінські рішення.

Можна виділити деякі особливості та організаційні принципи, об'єктивно властиві оцінної діяльності.

Оцінна діяльність є самостійним виглядом підприємницької роботи і самостійним науковим напрямом, зі своїми методологією, термінологією, принципами досліджень.

Оцінна діяльність має міжвідомчий і міждисциплінарний характер. Питання розподілу повноважень із регулювання оцінної діяльністю між федеральним рівнем управління і суб'єктами Федерації, місце й ролі приватної і досягнення державної оцінки мають важливого значення. Розвиток оцінної діяльності бажано з урахуванням загального правового, методологічного і інформаційного простору. Створення можливих специфічних, спеціалізованих нормативних та інших документів повинна грунтуватися на загальноросійської системі оцінки.

Заходи з розвитку оцінної діяльності повинні відповідати поточним потребам проведених економічних реформ.

Необхідно створювати й розвивати національну систему оцінки, враховує багатий зарубіжний досвід. Але неприпустимо як повне копіювання західних методик, і винахід національного «велосипеда».

У межах справжньої курсової роботи неможливо повністю висвітлити всі напрямки застосування оцінної діяльності. Тому коротко перелічимо лише найважливіші їх:

-Оцінка з метою підвищення ефективності управління федеральної власністю і власністю суб'єктів Федерації.

-Оцінка і переоцінка основних фондів

-Оцінка землі і нерухомості, оцінка з метою іпотечного кредитування

-Оцінка нематеріальних активів, включаючи інтелектуальну власність

-Оцінка бізнесу, оцінка активів і капіталізації діючих підприємств, оцінка вартості акцій, оцінка негрошових внесків у статутний капітал

-Оцінка з метою оздоровлення, реструктуризації підприємств чи банкрутства

-Оцінка шкоди при надзвичайні ситуації

-Оцінка з оподаткування, виконавчого виробництва, арешту майна України та судочинства

 


3. Система регулювання оцінної діяльності

На цей час на регулювання оцінної діяльності впливають, з одного боку, система державного регулювання оцінної діяльності, з іншого боку, системи добровільних сертифікації якості послуг за оцінці, стандартів за оцінкою різних громадських об'єднань є і асоціацій оцінювачів і ринку.

Система державного регулювання оцінної діяльності на федеральному рівні складається з Федерального закону «Про оцінної діяльність у РФ», діє з серпня 1998 року, Федерального закону Російської Федерації від 22 липня 2010 р. N167-ФЗ "Про внесенні змін у Федеральний закон "Про оцінної діяльність у Російської Федерації" й окремі законодавчі акти Російської Федерації"

Система регулювання оцінної діяльності лише на рівні суб'єктів Федерації застосовується у кількох регіонах, наприклад, у Москві. Тут є закон м. Москви про оцінної діяльності, уповноважений орган із регулювання (комісія приМере м. Москви), система обов'язкового ліцензування оціночних фірм, система офіційної (державної) атестації фізичних осіб (експертів і фахівців), система добровільної акредитації оціночних фірм при Уряді Москви.

Однак у більшості регіонах регулювання лише на рівні суб'єктів РФ відсутня.

Система регулювання оцінної діяльності із боку громадських організацій, об'єднань, навчальних запевнень тощо. носить, природно, добровільним, але якість оціночних робіт надає досить великий вплив.

З найвідоміших організацій слід зазначити Російське суспільство оцінювачів,Торгово-промишленную палату РФ (комітет ТПП РФ по оцінної діяльності). Московське суспільство оцінювачів.

 

4. Головні поняття на відповідність до Федеральному законом “Про оцінної діяльність у РФ” (Федеральний закон від 29.07.98 р. №135-ФЗ “Про оцінної діяльність у Російської Федерації”)

Під оцінної діяльністю розуміється діяльність суб'єктів оцінної діяльності, спрямовану встановлення щодо об'єктів оцінки ринкової чи інший вартості.

Під ринкової вартістю об'єкта оцінки розуміється найбільш ймовірна вартість, через яку даний об'єкт оцінки може бути відчуженим на ринку за умов конкуренції, коли боку угоди діють доречно, маючи всієї потрібної інформацією, але в величині ціни угоди не відбиваються будь-які надзвичайні події, тобто:

· жодна зі сторін угоди має відчужувати об'єкт оцінки, іншу сторона має сприймати виконання;

· боку угоди відмінно обізнані з предметі угоди та діють у власні інтереси;

· об'єкт оцінки представлений відкритий ринок у формі громадської оферти;

· вартість угоди є розумна винагорода за об'єкт оцінки й примусу до здійснення угоди відношенні сторін операції з чиєїсь боку був;

· платіж за об'єкт оцінки виражений в грошової форми.

Суб'єктами оцінної діяльності зізнаються, з одного боку, юридичні особи та фізичні особи (особисті підприємці), діяльність яких регулюється федеральним законом про оцінної діяльності (оцінювачі), з другого - споживачі їхніх послуг (замовники).

До об'єктах оцінки ставляться:

· окремі матеріальні об'єкти (речі);

· сукупність речей, складових майно особи, зокрема майно певного виду (рухоме або нерухоме, зокрема компанії);

· право належності і інші речові права на майно або окремі речі зі складу майна;

· права вимоги, зобов'язання (борги);

· роботи, сервіси, інформація;

· інші об'єкти цивільних прав, проти яких законодавством російської Федерації встановлено можливість їхньої керівної ролі у цивільному обороті.

>Оценщики зобов'язані точно визначати й розрізняти такі визначення: вартість, ринок, витрати й ціна. Термін вартість традиційно належить до ціни реалізації (транзакції), і навіть обміну. Вартість - доконаний факт. Вартість представляє суму (розмір) те, що певний пацієнт згодний заплатити, а певний торговець отримати за продукт за обставин. Зазвичай, події транзакції відбивають умови, сформовані у якомусь із незліченних ринків. Ринок - це набір пропозицій, у яких клієнт і торговець переносяться з допомогою цінового механізму. Ринок то, можливо визначено географічно (шведський ринок, європейський ринок), продуктами чи їх рисами, кількістю доступних покупців, продавців або іншими рисами. Ринок з'являється взаємодією особистих (фізичних і юридичиних) осіб,обменивающих набори прав решту цінності, приміром кошти. Спеціальні ринки визначаються залежність від типу, місцеположення, звичайних чорт володіння та інші атрибутами,определяющимися учасниками обміну продуктами. Для прикладу специфічних ринків можна навести ринки нерухомості з невеликими (на одну-дві сім'ї) новими житловими будинками, які продають за ціною близька до $ 100 000, чи ринок багатоквартирних будинків, розміщених у центральній частині міста. Термін “витрати” - вживається оцінювачами у зв'язку з створенням, але з обміном. Недоліки можуть бути або вже доконаними, чи певними на момент. Серед кількох видів витрат визначають: прямі витрати, непрямі витрати, витрати будівництва та розвитку (створення планів).

Прямі витрати включають Витрати працю й матеріали, потрібні будівлі нового будівлі (спорудження тат.Д.). Прямі витрати також називають твердими витратами.Накладние витрати і прибуток підрядчика традиційно становлять безпосередні витрати. Непрямі витрати містять

Страница 1 из 5 | Следующая страница

Схожі реферати:

Навігація