Реферат Лісовий фонд

Страница 1 из 3 | Следующая страница

Федеральне агентство за освітою

Державне освітнє установа вищого професійної освіти

«>Сибирская державнаавтомобильно-дорожная академія (>СибАДИ)»

Факультет заочний

Кафедра економіки та управління підприємствами

Контрольна робота

По дисципліни «Економіка нерухомості»

Тема роботи

Оренда, безоплатне користування, концесія і короткострокове користування ділянкою лісового фонду

Роботу виконав

студент групиЭУТ-05 Z 2

Марченко В.І.

Омськ – 2010


Зміст роботи

Запровадження

1. Оренда ділянки лісового фонду

1.1 Поняття, правова характеристика і сфера застосування договору оренди ділянки лісового фонду

1.2 Договір оренди лісового ділянки, що у державній чи муніципальної власності

1.3 Орендну плату

2.Безвозмездное користування ділянкою лісового фонду

2.1 Поняття безоплатного користування і Порядок надання ділянок

3. Концесію

3.1 Поняття концесії і її історія

3.2 Концесію ділянок лісового фонду

4.Краткосрочное користування ділянкою лісового фонду

4.1 Порядок надання

4.2 Оплата ж короткострокове користування

5. Право користування ділянками лісового фонду

Укладання

Список використаних джерел


Запровадження

При будь-якому громадському устрої особливу увагу у системі громадських відносин займає нерухомого майна, з функціонуванням якої чи інакше пов'язані життя й діяльність людей в усіх галузях бізнесу, управління та молодіжні організації. Саме нерухомість формує центральне ланка всієї системи ринкових відносин. Об'єкти нерухомості як найважливіший товар, задовольняє різні потреби людей, але водночас і капітал в речової формі, який приносить самі дохід. «Нерухомість, нерухомого майна – реальна земельна і весь матеріальна власність.Включает все матеріальне майно під поверхнею землі, над її поверхнею чиприкрепленное до землі».

«>Недвижимимиимуществами зізнаються згідно із законом землі й різноманітні угіддя, вдома, заводи, фабрики, крамниці, всякі будівлі та порожні дворові місця, і навіть залізниці». На момент Цивільним кодексом Російської Федерації (>ст.130) визначається, що нерухомим речам ставляться земельні ділянки, ділянки надр, відособлені водні об'єкти, і, що міцно пов'язані з землею, тобто об'єкти, переміщення яких безнесоразмерного збитків та призначенню неможливо, зокрема лісу, багаторічні насадження, будинку, споруди.

Об'єкти нерухомості також різняться за походженням:

- створені природою й без участі праці людини;

- є результатом праці людини;

- створені працею людини, але пов'язані з дикою природою настільки, що у відриві від неї функціонувати що неспроможні.

Нерухомість – основа національного багатства країни, має за кількістю власників масового характеру. Тому знання економіки нерухомості необхідне успішної підприємницької діяльність у різні види бізнесу, соціальній та життя кожної сім'ї і окремо взятих громадян, оскільки власність нерухомість – первинна основа свободи, незалежності й гідного існування всіх людей. Природні (природні) об'єкти – земельну ділянку, ліс і багаторічні насадження, відособлені водні об'єкти і ділянки надр. Ці об'єкти нерухомості називають ще й «нерухомістю за своєю природою».

Землі лісового фонду – це найбільша площею категорія земель. Ці землі служать головним засобом виробництва, у лісовому господарстві.

Використання і охорона лісів розташовано у прямій залежність від стану земель цієї категорії. Натомість експлуатація лісових ресурсів надає безпосередній вплив стан земель лісового фонду. Природно, біологічні зв'язку землі і лісів визначають сутність правового поняття земель лісового фонду, яке є самостійнуправовою категорію стосовно лісовому фонду. Відносини, пов'язані з допомогою земель лісового фонду, не є лише земельними, а й лісовим законодавством. Тому, під час написання контрольної роботи з цю тему, мені доведеться залучити до основному лісове законодавство.

Лісовий фонд становить понад однієї третини терені Росії. У його складу входять: лісу, землі, покриті лісом або призначені длялесоразведивания, нелісові землі, але розташовані всередині земель лісового фонду (болота, дороги, гару, просіка тощо.). Центральне місце у складі елементів лісового фонду займають ліси. Основи лісового законодавства РФ визначають лісу як сукупність землі, деревної, чагарниковою і трав'янистою рослинності, тварин, мікроорганізмів та інших компонентів довкілля, біологічно взаємозалежних і впливають друг на друга у своєму розвитку. Щоб уявити про найважливіших положеннях сучасного лісового законодавства та її співвідношенні з земельним законодавством, насамперед слід коротко охарактеризувати співвідношення понять «ліс» і «землі лісового фонду».

Лісовим кодексом від 22 січня 1997 р. включає в поняття лісу й до землі, у яких ростуть ці лісу. За статтею 7 - лісової фонд все лісу, крім лісів, розташованих на землях оборони та землях населених пунктів (поселень), і навіть землі лісового фонду, не вкриті лісовою рослинністю (лісові землі і нелісові землі), утворюють лісової фонд.

Кордони лісового фонду визначаються шляхомотграничения земель лісового фонду від інших земель. Включення в склад лісового фонду, й їх вилучення потім із нього здійснюються у порядку, встановленому лісовим і земельним законодавством Російської Федерації. У статті 8 прописано, що земель лісового фонду входять лісові землі і нелісові землі. До лісовим землям ставляться землі, вкриті лісовою рослинністю і покриті нею, але призначені на її відновлення (вирубки, гару, загиблі деревостани,редини, пустирі, прогалини, площі, зайняті розплідниками,несомкнувшимися лісовими культурами, й інші).

Донелесним землям ставляться землі, призначені потреб організації лісового господарства (землі, зайняті просіками, шляхами, сільськогосподарськими угіддями, та інші землі), і навіть інші землі, які працюють у межах лісового фонду (землі, зайняті болотами, кам'янистими розсипами, та інші незручні від використання землі). Для правильного з'ясування сутності правового режиму земель лісового фонду необхідно охарактеризувати інші важливі поняття, які у лісовому і земельному законодавстві. Ліси, розташовані на землях оборони та міські лісу на землях міських поселень у лісовій фонд не включаються. До ділянкам лісового фонду ставляться ділянки лісу, і навіть ділянки лісових земель, не вкритих лісовою рослинністю, і ділянки нелісових земель. Як природний об'єкт ліс виконує три життєзабезпечувальні функції: екологічну, економічну, культурно – оздоровчу. Екологічна функція лісу виявляється у наданні впливу довкілля. Ліс маєсредозащитное, кліматорегулюючу,почвозащитное, водоохоронне, санітарний, оздоровче значення. Економічна функція лісу у тому, що якого є джерелом деревини та народного господарства. Культурно – оздоровча функція в тому, що ліс сприяє зміцнення здоров'я, розвитку пізнання людської природи. Кордони земель лісового фонду встановлює держава, з фактично займаній площі лісовими деревами, і лісової рослинності, з урахуванням необхідність відновлення і відтворення лісових культур. Конкретнеземельно–лесное простір розподіляється по суб'єктам федерації, власникам лісового фонду, й суб'єктами лісокористування, які здавання лісів у найм. Внутрішнє розподіл земель і лісів у межах лісового фонду вирішується органами організації лісового господарства. До муніципальної власності можна віднести лісові ділянки міських лісів, лісопаркового пояса, обслуговуючі потреби міст і навіть районів. У приватному власності закон допускає перебування невеликих лісових діляноклесофонда. Державна власність на лісу у певний період розвитку російського суспільства нині є домінуючою серед за інші форми власності на лісу. Розподіл об'єктів лісового фонду між федеральної власністю на лісу й до власністю суб'єктів Федерації виготовляють основі закону про федеральних ресурсах і умови договору Федерації з суб'єктами Федерації. Мета моєї контрольної роботи: докладно розібрати із об'єктів нерухомості – це лісової фонд. Цей об'єкт нерухомості називають що й «нерухомістю за своєю природою». Я зупинюся докладніше на такі поняття як оренда, безоплатне користування, концесія і короткострокове користування ділянкою лісового фонду.

Основне завдання моєї контрольної роботи – це вивчення теорії та практики функціонування ринку нерухомості, яким є об'єкти лісового фонду, важливою сфери підприємницької діяльності. Об'єкти лісового фонду служать певної гарантією стабільності бізнесу, збереження та збільшення вартості капіталу, з другого, – становлять особливу престижність у свідомості. Саме ринок нерухомості забезпечує, зрештою, перехід земельних ділянок та всього, що міцно із нею пов'язано, до рук ефективних власників і тим самим грає на вирішальній ролі у формуванні й зміцненні середнього соціального шару російського суспільства.


1. Оренда ділянки лісового фонду

 

1.1 Поняття, правова характеристика і сфера застосування договору оренди ділянки лісового фонду

До договору оренди лісового ділянки застосовуються норму закону про оренді, передбачені Цивільним кодексом Російської Федерації, якщо інше встановлено Лісовим кодексом Російської Федерації від 4 грудня 2006г.N200-ФЗ. За договором оренди лісового ділянки зазначений ділянку передається громадянам, юридичних осіб лісових ділянок, що угосударст-венной чи муніципальної власності у найм. Стаття 72ЛК РФ, на відміну ст. 31ЛК РФ 1997 р., зовсім позбавлений заборонити передачу лісового ділянки в суборенду. Вочевидь, на основі загальних положень ДК РФ (ст. 615) орендар вправі:

-здавати орендований їм гайок в суборенду;

-передавати своїх прав й обов'язки за договором оренди лісового ділянки іншим особам;

-віддавати орендні права під заставу, вносити орендні права як внеску до статутний капітал господарських товариств та наукових товариств чи пайового внесок у виробничий кооператив. Надання у найм ділянок лісового фонду виготовляють підставі спільного вирішення власника лісового фонду, й місцевої адміністрацією за узгодженням із відповідним органом охорони навколишнього середовища.

Новим є положення год. 5 ст. 72ЛК РФ, відповідно до яким орендар, належно своїх виконав договір оренди лісового ділянки, після закінчення термін має переважного права на підписання договору оренди нового термін. Цю норму полягає в ст. 621 ДК РФ. Однак у відповідність до цією статтею ДК РФ орендар, належно своїх виконав свої обов'язки, після закінчення терміну договору має за інших рівних умов переважне над іншими особами декларація про підписання договору оренди нового термін, якщо інша людина запропонує кращі економічні умови, то колишній орендар немає переважного права. Особливістю год. 5 ст. 72ЛК РФ і те, що законодавець не увімкнув у неї обмовку інших рівних умов, виходячи, з необхідність забезпечення стабільності договірних відносин, зумовленої специфікоюиспользо-вания лісів.

1.2 Договір оренди лісового ділянки, що у державній чи муніципальної власності

Укладання договорів оренди лісових ділянок, що у державній чи муніципальної власності, здійснюється відповідно органами структурі державної влади, органами місцевого самоврядування. Законодавець імперативно встановивши для договору оренди лісового ділянки певні умови з якого відбиваються суттєві умови договору: порядок використання цієї ділянки, і навіть порядок укладання цього договору, тим щонайменше, зберіг для цього договору основну концепцію інституту громадянського права, що регламентує відносини оренди.

Відповідно до Лісового кодексу Російської Федерації від 4 грудня 2006 року №>200-ФЗ за договором оренди лісового ділянки, що у державній чи муніципальної власності, орендодавець надає орендарю гайок від використання з метою, передбачених статтею 25 справжнього Кодексу, у своїй об'єктом оренди може лише лісові ділянки, які у публічній чи муніципальної власності які подолали державний кадастровий облік. Договір оренди лісового ділянки, що у державній чи муніципальної власності, укладається термін від десяти до сорока дев'ятирічного віку, а випадках, передбачені статтями 43 - 45 справжнього Кодексу, - терміном від року до сорока дев'ятирічного віку. Що стосується, якщо Орендар, належно своїх виконує договір оренди лісового ділянки, після закінчення термін має переважного права на підписання договору оренди нового термін. Орендар за договором проти неї: самостійно вибирати форму господарську діяльність, проводити всі види рубок (при договорі на заготівлю деревини), будувати об'єкти, пов'язані з користуванням лісами, їх охороною і. У той самий час орендар зобов'язаний: дотримуватися правил охорони лісів, грунтів і навколишнього середовища, проводити протипожежні заходи,лесовосстановительние роботи. Після закінчення робіт орендар має навести лісові ділянки у відповідність, придатне їх застосування за призначенням. Договір оренди лісового ділянки, що у державній чи муніципальної власності, полягає за результатами аукціону з продажу права на висновок такого договору, крім випадків, встановлених частиною 3 статті 74. ч.2. Під час укладання договору оренди лісового ділянки, що у державній чи муніципальної власності, за результатами аукціону зміну умов аукціону виходячи з угоди сторін такого договору чи з вимозі одній з його сторін заборонена. ч.3 Без проведення аукціону договори оренди лісових ділянок, що у державній чи муніципальної власності, полягають у випадках:

1) передбачені статтями 43 - 45 справжнього Кодексу;

2) реалізації пріоритетних інвестиційних проектів у галузях освоєння лісів.

ч.4. Укладання договорів оренди лісових ділянок, що у федеральної власності, власності суб'єктів Російської Федерації, муніципальної власності, здійснюється відповідно органами структурі державної влади, органами місцевого самоврядування межах їхніх повноважень, визначених у відповідності до статей 81-84 справжнього Кодексу.

ч.5. Порядок підготовки й підписання договору оренди лісового ділянки, що у державній чи муніципальної власності, і форма зразкового договору оренди лісового ділянки затверджуються Урядом Російської Федерації.

 

1.3 Орендну плату

 

 За користування земельною ділянкою лісового фонду орендар виплачує орендної плати. Величина орендної плати залежить кількості і забезпечення якості використовуваних лісових ресурсів, їх виду, розташування. Принципи орендної плати розробляються суб'єктами Федерації, конкретні розміри встановлюються місцевої адміністрацією або визначаються на лісових торгах. Відповідно до статтею 74ЛК РФ договір оренди лісового ділянки полягає у вигляді аукціону, провести яку регулюється загальними правилами ДК РФ (ст. 447 - 449) і спеціальними нормами глави 8 Кодексу.

У ст. 73ЛК РФ встановлено порядок визначення розміру орендної плати, у своїй розмір орендної плати визначається з урахуванням мінімальної відстані орендної плати, установлюваного відповідно до частинами 2, 3 і 4 цієї статті. З використанням лісового ділянки з вилученням лісових ресурсів мінімальний розмір орендної плати окреслюється твір ставки і щодо оплати одиницю обсягу лісових ресурсів немає і обсягу вилучення лісових ресурсів наарендуемом лісовому ділянці. З використанням лісового ділянки без вилучення лісових ресурсів мінімальний розмір орендної плати окреслюється твір ставки і щодо оплати одиницю виміру площі лісового дільниці і площі орендованого лісового ділянки. Для оренди лісового ділянки,

Страница 1 из 3 | Следующая страница

Схожі реферати:

Навігація