Реферати українською » Экономика » Організація і технологія проведення оцінки ринкової вартості майна підприємства


Реферат Організація і технологія проведення оцінки ринкової вартості майна підприємства

штучним поділом ринків ресурсів промислового призначення первинний, з переважним державним участю, і вторинний, з відсутнім вторинним ринком ресурсів підприємств.

Відповідно, відсутня інфраструктура, як першого, і останнього. Система державного правовим регулюванням операцій із ресурсами підприємств стає дедалі поки що не етапі становлення, зокрема щодо оцінної діяльності. Адже саме операції з ресурсами підприємств, зокрема з майном, є тим механізмом, здатним "оживити" інвестиційну активність, за умови впровадження інфраструктури ринків, насамперед, її центральної ланки — оцінної діяльності.

Операції з ресурсами підприємств пов'язані й не так питанням оцінки вартості ресурсів у процесі створення, розвитку та ліквідації організацій (юридичних), а першу чергу, саме питанням оцінки вартості угод, зокрема під час проведення приватизації і банкрутства підприємств, конкурсів, аукціонів, оренди, довірчого управління, застави, іпотеки та інших операцій.

1.2 Поняття і правові основи оцінної діяльність у Росії

Для своєї діяльності підприємство має розташовувати певним набором економічних ресурсів (чи факторів виробництва) — елементів, що використовуються виробництва економічних благ. Зазвичай, у економічної літературі усе, що підприємство має та "використовує у виробничому діяльності, називається майном підприємства.

Склад застосовуваних підприємством економічних ресурсів різний. Особливого значення для успіху виробничої діяльності має наявність певного запасу ресурсів тривалого користування, чи капіталу.

У сучасному економічної літературі нерідко різняться дві основні форми капіталу: фізичний (>материально-вещественний) капітал (машини, будинку, споруди, сировину й т.п.) і дуже людський капітал (загальні та спеціальні знання, трудові навички, виробничий досвід).

Майно підприємства — матеріальні і нематеріальні цементи, використовувані підприємством у виробничому діяльності. Майно підприємства спочатку створюється з допомогою майна, переданого йому засновниками у вигляді внесків (внесків, паїв). Майно підприємства збільшується у процесі виробничу краще й господарську діяльність. Це може бути об'єктом угод, відчужуватися, закладатися тощо.

Майно підприємства охоплює всі види майна, що необхідні здійснення господарську діяльність.

Зазвичай, у складі майна виділяютьматериально-вещественние і нематеріальні елементи.

Доматериально-вещественних елементів ставлятьсяземельние ділянки, будинку, споруди, машини, устаткування, сировину, напівфабрикати, готові вироби, кошти.

Нематеріальні елементи створюють у процесі життєдіяльності підприємства.

У економіці підприємства майно сприймається як господарський, економічний ресурс, використання якого забезпечує успішну дальність підприємства.

>Функционально-видовая класифікація і структура майна підприємства дозволяє їм отримати інформацію про найважливіших якісні зміни, що відбувається економічний потенціал господарюючого суб'єкту. Динаміка видовий структури відбиває зміни у технічної оснащеності виробництва, темпах впровадження інновацій, розвитку спеціалізації, концентрації та комбінування та інших.

Чинна класифікація об'єднує усе майно підприємства у основні групи : будинку (їх виділяються житлові будинки); споруди; передавальні устрою; машини та устаткування; транспортні засоби; інструмент, виробничий і Київський господарський інвентар (зокрема меблі); робочий худобу; продуктивну худобу; багаторічні насадження; інші, не перелічені вище види майна.

Розуміючи важливість значення майна в характеристиці економічних процесів, що відбуваються для підприємства, ми неминуче доходимо висновку про непересічне значення поняття "оцінка" як комплексного показника заходи значимості майна, його вигідності, доцільності та ефективності використання.

Оцінка — це: 1) науково обгрунтоване думка експерта-оцінювача вартість що оцінюється об'єкту і 2) процес визначення вартості об'єкта.

Оцінка вартості чинного підприємства — це процес оцінки вартості підприємства як єдиного функціонуючого комплексу, приносить прибуток; включає обгрунтовану оцінку основних фондів і оборотних засобів, матеріальних й нематеріальних активів, поточних та проведення майбутніх доходів підприємства визначений час.

Щоб оцінка була і точної, необхідно дотримуватися технологію оцінки.

Технологія оцінки — це певна Єдиними професійними стандартами оцінки послідовність процесу оцінки вартості підприємства. Стандарти необхідні підтримки високого рівня професійної практики оцінки.

Планування, облік і - оцінка майна підприємства здійснюються у натуральних і вартісних показниках. Натуральні вимірювачі застосовуються під час розрахунків виробничої потужності підприємств, організації виробничої процесу, визначенні технічного стану коштів праці та їх якісної характеристики, і навіть розробки міжгалузевих і планових балансів основних фондів і устаткування.

У економіці ширше використання має система вартісних показників, отримавши особливе розвиток за умов ринку. У грошах здійснюється зведений облік і планування всіх рівнях управліннявоспроизводственним процесом основний капітал, і навіть нарахування і амортизаційного фонду, включення зносу коштів праці собівартість продукції, планування обсягів продажів і джерела фінансування капітальних вкладень та інших. У зв'язку з приватизацією підприємств, включенням коштів праці товарний оборот, розвитком комерційного розрахунку ринкових господарських зв'язків роль вартісної оцінки майна істотно зросла, підвищилися вимоги до її реальності й динамічності.

По міжнародних стандартів ринкова вартість окреслюється ціна, де визначений час повинні зійтися покупець і продавець, за умови, що кожного було достатньо часу на дослідження інших ринкових можливостей та альтернативних варіантів.

Поняття ринкову вартість передбачає, що справжній рівень ціни визначається шляхом переговорів на відкритому і конкурентному ринку. Ринкова оцінка є основою визначення відновлювальної вартості основних фондів. Разом із цим у стандартах передбачається використання оцінок, заснованих на виключно неринкових методах розрахунку, як-от вартості за існуючої використанні, оцінки власності спеціального призначення, власності з обмеженою ринком, і ін. Визначається утримання і порядок застосування рекомендованої системи оцінювання (вартості): інвестиційна,страховочная, оподатковуваний,утилизационная, ліквідаційна, амортизаційна, спеціальна, ефективна, справедлива тощо.

Теоретичною базою процесу оцінки підприємства є набір оціночних принципів, сформульованих внаслідок багаторічного досвіду вітчизняних і зарубіжнихекспертов-оценщиков. Принципи оцінки підприємства можна диференціювати чотирма категорії: [13]

1) принципи користувача підприємством;

2) принципи, пов'язані з оцінкою землі, будинків, споруд й іншого майна, що становить єдиний майновий комплекс підприємства;

3) принципи, пов'язані із зовнішнього ринкової середовищем;

4) принцип найкращого і ефективнішого використання майнового комплексу підприємства.

Практика показує, цих принципів взаємопов'язані. При аналізі фінансово-господарську діяльність й оцінки підприємства вже повинні бути використані все принципи оцінки, але вони можна використовувати з різною мірою значимості. Ступінь значимості кожного принципу оцінки визначається конкретної ситуацією, що складається в оцінці тієї чи іншої підприємства.

У державне регулювання оцінної практики можна назвати дві часто які ситуації:

1) оцінка майна, стосунки осіб регулюються більшою мірою нормами публічного права;

2) оцінка майна, стосунки осіб регулюються більшою мірою нормами приватного права.

Норми публічного права: оподаткування нерухомості; примусове відчуження для державних потреб; приватизація нерухомості.

Норми приватного права: угоди купівлі-продажу нерухомості; кредитування під заставу нерухомості; страхування нерухомості.

Майно - як юридичне поняття - це сукупність які підлягають грошову оцінку юридичних відносин, у яких перебуває особу. Юридичні відносини, підлягають грошову оцінку, своєю чергою досить часто називають майновими відносинами.

Поняття про майно як сукупності юридичних відносин повинно бути можна з сукупністю речей, фізично які пов'язані, але об'єднаних спільною ім'ям і виступаючих як єдине ціле (музей, магазин, бібліотека тощо.), оскільки аналізованих нами поняття - не набір речей взагалі, а система юридичних та економічних відносин, що виникають у відношенні прав на певне лідерство, набір речей чи окрему річ.

Відносини, які з приводу нерухомості, регулюються:

- цивільного законодавства, які належать до предметів ведення Російської Федерації;

- законодавством, які належать до предметів спільного ведення Російської Федерації і суб'єктів Російської Федерації (наприклад, житлове, земельне, водне, лісове законодавство, законодавство надра - всі ці види законодавства зараховуються до предметів спільного ведення (пункт "до" статті 72 Конституції) і встановлюють норму для регулювання відносин стосовно відповідним видам нерухомих речей);

- містобудівним законодавством, не віднесеним Конституцією ні з предметів ведення Російської Федерації, ні з предметів спільного ведення Російської Федерації і суб'єктів Російської Федерації.

Цільове призначення та дозволене використання важливі характеристиками нерухомості. Нині точні визначення закріплені чинному законодавстві. Вони зберігають у законопроектах (наприклад, в Земельний кодекс Російської Федерації, прийнятому Державної Думою 28 вересня 2001 р.).

У країнах загального права розрізняють повне юридичне й часткове право власності.Собственнику належить підстави власності. Часткове право власності передбачає володіння лише частиною "набору прав", наприклад, орендар має правомочностями щодо володіння і користування орендованій річчю, а може не мати права розпоряджатися нею.

Чинний Цивільний кодекс РФ визначає юридичне зміст права власності у статті 209, за якою власнику належать правомочності володіння, користування і розпорядження своїм майном.

Суб'єктами права власності може бути: приватні особи (фізичні чи юридичні); держава (Російської Федерації чи суб'єкти Російської Федерації); органи місцевого самоврядування (муніципальні освіти).

Права всіх власників так само захищаються державою.

Статтею 213 Цивільного кодексу РФ встановлено деякі особливості здійснення права власності юридичних. Юридичні особи, крім установ, фінансованих власником, і навіть державних підприємств і муніципальних підприємств, є власниками майна, переданого їм як вкладів (внесків) їх засновниками учасниками, членами) чи набутого вони за іншим підставах.

Відповідно до статтею 214 Цивільного кодексу майно, що у державної власності, може бути закріплений над державними підприємствами чи установами на праві повного господарського ведення чи оперативно керувати, чи майно становить скарбницю держави (Російської Федерації чи суб'єкта Російської Федерації).

Особливим випадком є передача майна, що у державної власності, приватних осіб, тобто. приватизація, порядок проведення якої у відповідності до статті 217 Цивільного кодексу, визначається законами про приватизацію державного устрою і муніципального майна. Останнім часом дуже актуальним стає питання оцінці приватизованого майна. Отже, виникає новий термін і дуже великий сегмент ринку оціночних послуг. Підстави придбання права власності, порядок придбання і мить виникнення права власності визначаються положеннями глави 14 Цивільного кодексу (статті 218 - 234). Основні становища правового інституту загальної власності визначаються нормами глави 16 Цивільного кодексу (статті 244 - 259).

Об'єктом оцінки може бути як право власності, і інші речові права. Розмір оцінюваної вартості залежатиме від конкретного наборуправомочий особи, який володіє речовим правом нерухомість. Залежно від суб'єкта права власності власність то, можливо публічній і приватній.

Публічна власність то, можливо державної (у Росії два види: власність Російської Федерації і власність суб'єкта Російської Федерації) чи муніципальної, тобто. власністю місцевого самоврядування.

Суб'єктом права державної власності є населення як колективний власник державної власності.

Приватна власність - майно приватних осіб, тобто. фізичних осіб (громадян Росії, осіб без громадянства, громадян держав) чи юридичних.

Необхідно розрізняти два схожих за формою і дуже різних за змістом терміна: "власність" і "право власності".

Часто зустрічається на практиці виглядом загальної власності є власність селянського (фермерського) господарства, що належить його членам на праві спільної власності, якщо законом чи договором між ними встановлено інше. Долі членів селянського (фермерського) господарства за праві спільної власності на майно господарства зізнаються рівними, якщо угодою між ними встановлено інше.

У спільній власності членів селянського (фермерського) господарства перебувають який було надано власність цьому господарству чи набутий земельну ділянку, насадження, господарські та інші будівлі, меліоративні й інші будівлі та інше майно, придбане для господарства на спільні кошти його членів.

Регулювання земельних відносин здійснюється цивільним та спеціальним земельним законодавством і має суттєві особливості.

Земля й інша нерухомість - це товар, цивільний оборот якої відбувається відповідно до законодавством держави, оскільки земельний оборот неспроможна регулюватися нормами лише приватного права, бо за укладанні угод з землею має враховуватися публічний інтерес.

2001 р. Земельний кодекс РФ задекларував рівність всіх форм власності, як державної, і приватної. Проте у із повною відсутністю необхідних нормативних розробок, неготовністю законодавчих, виконавчих і судових структур влади інститут приватної власності на грішну землю нині багато в чому залишається декларативним.

Певну частина, й питання регулювання прав власності вніс Федеральний закон "Про розмежування державної власності на грішну землю" від 17.07. 2001 р., у якому цілий ряд статей встановлено підстави виникнення прав власності на грішну землю у РФ, суб'єктів РФ і муніципальних утворень, порядок розмежування державної власності на грішну землю, можливість розв'язання спорів про розмежування й Управлінням державної власності на грішну землю.

Питанням права на власність чимало приділено й у Законі РФ "Про надра".

У поточних умовах найважливішим елементом, впливає в розвитку оцінної діяльності, є його регулювання.

Основна стратегічну мету державного регулювання оцінної діяльності полягає у створенні Російській Федераціїсаморазвивающейся і адаптивної до зовнішніх умовам системи оцінної діяльності, які забезпечують якісні послуги з оцінці вартості.

Законодавство, що регулює оцінну діяльність у Російської Федерації, складається з Федерального закону "Про оцінної діяльність у Російської Федерації", прийнятих у відповідність до ним федеральних законів та інших нормативних правових актів Російської Федерації, законів та інших нормативних правових актів суб'єктів Російської Федерації, і навіть з за міжнародні договори Російської Федерації.

Основним документом, регулюючим оцінну діяльність, є Федеральний закон від 29.07.98 р. №135-ФЗ "Про оцінної діяльність у РФ". [5] Цей закон визначає правові основи регулювання оцінної діяльність у відношенні об'єктів оцінки, що належать РФ, суб'єктам РФ чи муніципальній утворенням, фізичних осіб та юридичним особам, з метою укладання угод з об'єктами оцінки. Отже, даний закон регулює угоди за оцінкою власності незалежно від неї виду (приватна, державна). Закон поширюється на вид власності, визначає основні терміни у сфері оцінки, зокрема поняття "оцінна діяльність", "суб'єкти оцінної діяльності", "об'єкти оцінки", "ринкова вартість". У законі визначено коло угод, котрим необхідно проведення оцінки об'єктів оцінки. Закон містить визначення підстави щодо оцінки об'єктів оцінки, вимоги до звіту, обумовлює правничий та обов'язки оцінювача, вимоги до незалежності оцінювачі і чи страхуванню цивільну відповідальність оцінювачів, і навіть регулює саму оцінну діяльність. Задля більшої єдиного правового і методологічного простору по всій території Російської Федерації нормативні акти органів управління суб'єктів Російської Федерації, які заторкують оцінну діяльність, маємо проходити узгодження вМингосимуществе Росії.

Однією з напрямів

Схожі реферати:

Навігація