Реферати українською » Юриспруденция » Емфітевзис і суперфіцій


Реферат Емфітевзис і суперфіцій

Страница 1 из 2 | Следующая страница

1..

  Загальне поняття про речових правах. Спільним властивістю всіх речових прав узагалі є юридична владу річчю, передбачає, по-перше, зв'язку з річчю; по-друге, право прямування (під час переходу речі лише з рук до інших те що третій особі речове декларація про неї всі односохраняется)[1] і він, прерогатива, що має з більшою силою, ніж пов'язані з тією ж річчю зобов'язальні права.

  Влада над річчю то, можливо повної чи часткової. Перша становить право власності, що є, по суті, вільною і необмеженим якlibertasrei. Друга влада обмежується будь-якої стороною чи властивістю речі, допускаючи одночасне з правом власності хазяїна буття чужого права тувещь,[2] отже, обмежує свободу власника. Римляни або не мали технічного назви що така прав. Іноді вони вживали термін «>iura inre». Нові цивілісти називають повне право на чужу річ «>iura inrealiena», що саме перекладається «права у чужий речі».

  Саме назва — «>iura inrealiena» — показує, під правом на чужу річ розуміється юридичне панування, те що одній особі щодо деяких сторін речі, що у власності іншого. Практично всіправоведи-романисти XIX — початку XX в. дають схожі за змістом визначення даного інституту. Так, російськийучений-цивилист М. І. Крилов під назвою прав на чужу річ розуміє «панування однієї особи, встановлений над річчю, складової власність іншоголица».[3] Вони ж їх визначають як права обмеженого панування надвещью.[4] Будь-якеius inre (як право власності) встановлювалося невизначений час (було безстроковим) і захищалося у вигляді речових позовів.

  Поняття речових прав на чуже майно відомо, і древньому римському праву, але єдино лише у формі сервітутів,устанавливавшихся спочатку шляхом договору, і потім і з вимог закону. Тільки пізніше римське право визнало чотири родуiura inrealiena:servitutes,emphyteusis,superficies іhyposheca.Эмфитевзис виник епоху імперії і по-своєму змісту, обсягу ув'язнених у ньому прав, і з що випливають із нього позовами був всього подібний з правом власності.

 Эмфитевзис.Інститутемфитевтической оренди в римському приватному праві мав дуже древнє походження і застосовувався ще практиці Єгипту й Карфагена. Що стосується слова «>emphyteusis», воно грецького походження. У Греції ще III в. до зв. е. існувала спадкова земельна оренда для розведення садочків і з виноградників. Відносиниемфитевтического володіння в римському державі стали виникати зі ІІ. зв. е. на імператорських землях, і у Африці. Спочатку здавалися у найм пустопорожні землі, причому розмір встановленого винагороди право їх використання (>canon) був за орендної плати й на навряд чи можна було задовольнити фіскальні інтересів держави. Це обумовлювалось тим, що метою імператорських управляючих було так отримання доходів, скільки заселення країни й пристосуваннянекультивированних ще земель як на сільськогохозяйства.[5]

  Надаліправоотношение щодо найму поземельного майна, спочатку що виник як зобов'язальне, починає набувати характер речового, зближаючи звектигальнимправом.[6]

Взаємопроникненняius inagrovectigalis іemphyteusis посилилося, як у IV в. держава поповнення своїх скарбниць і коштів Церкви приступила до конфіскації майна міських громад і поганських храмів і з орендарів цих земель сталинанимателями казенних володінь. Остаточне злиття цих двох інститутів під назвою «>emphytcusis» сталося при Юстиніані, постанови якого закріпили можливість здачі земельних ділянок у найм із боку приватних осіб, аемфитевтическое право поширилося попри всі види земель (>вектигальние, фіскальні, муніципальні та інших.). І, нарешті, імператор Зенон, вирішуючи старий суперечка між юристами про сутностіемфитевзиса, присвоїв цим договором самостійневещно-правовое значення і назвав би «>contractusemphyteuticarius». У його класичному виглядіemphyteusis зізнавався вічної орендою, яка давала декларація про річ,защищаемое особливим позовом.

 Эмфитевтическое право — це речове, спадкове, відчужуване володіння і користування чужій землею з обов'язком вносити орендної плати (>canon) на користь власника і погіршувати маєтку.

 >Эмфитевтическое право встановлювалосяконсенсуальним договором, відомим якcontractusemphyteuticariusconsensualis, сторонами якого було: 1) власник орендованій землі; 2)арендатор—emphyteuta чиemphyteuticarius (>емфитевт). Форма цього договору, що встановлював правничий та обов'язки сторін, від приналежності орендованих земель. Лише з відношення до церковної землі була потрібна письмовий акт, Якщо ж угоду включало у собі умови, суперечать спільним положенням проемфитевзисе, то письмова форма була обов'язкова також і світськихемфитевзисов.

  Виділимо характерні ознакиemphyteusis.1) Маючи речовий характер, він породжувавactiones inrem.

2) За вмістом був близьким права власності;емфитевт мав все позови, належать власнику (>vindicatio,actionegatoria,confessoria,publiciana); міг закласти ділянку, обтяжити йогосервитутами тимчасово діїемфитевзиса; набував плоди, як і власник, у виглядіseparatiofructuum; платив замість хазяїна земельні податків і податі державі. Але, з іншого боку, вона повинна був закидати землю, було відмовитися від своєї права на річ , у відсутності прав на надра, отже, і скарб, знайдений наемфитекарномучастке.[7]

3)Эмфитевту належало похідне володіння маєтком, позаяк у джерелах він прямо називається ">quiagrumpossidet". Будучи юридичним власником, орендар міг вдаватися допосессорниминтердиктам у разі порушення свого права.

4) Право користування приемфитевзисе було значно ширшесервитутних прав, оскільки наймач не була пов'язана економічним призначенням речі й міг пристосовувати її до будь-якого користування: з орного поля влаштувати виноградники тощо. буд. Він мав лише погіршувати землі.

5) За користуванняемфитевзисом власнику покладалася орендної плати (>vectigal,pensio,canon), яку вносить щорічно. Розмір її зменшувався внаслідок неврожаю чи нещасних випадків маєтку, тільки і разі руйнації маєтку плату користування знімалася.

6)Наниматель міг безоплатно чи плату передати трубку, насос, укладаючи угодиmortis causa чиintervivos. У цьому існували такі правила: а) власник може бути сповіщений відчуження і купівельною ціною щонайменше як по 2 місяці, маючиiusprotimiseos (право переважної купівлі упродовж такого терміну);б)новий орендар платив 2% вартості поземельного майна, що той не скористався вищезгаданої привілеєм.

 Эмфитевтическое право встановлювалося: 1) договором між власником і орендарем; 2) у вигляді судового вирішення , якщо право власності передавалося одній особі, а право вічного користування— іншому; 3)завещательним відмовою власника .

 Эмфитевзис мав крім всім речових прав такі підстави припинення: 1) давність; 2) смертьемфитевта без спадкоємців, якщоемфитевзис якbonus"vacans протягом 4 років не дістанетьсяфиску; 3) вигнання орендаря власником маєтку за погіршення ділянки, порушення правил відчуження майна, при несплаті державних повинностей протягом трьох років чи канону протягом трьох (для церковних земель — двох) років.

 Суперфиций.Історія походження цього видуiura inrealiena багато в чомунапоминает виникненняемфитевзиса. Так, практику наданняпустующих земельних ділянок приватних осіб для забудови отримала при знання Римі ще з часів Республіки, переважно у містах. Відомо, що у 298 р. е.Авентинский пагорб віддали впользование плебеїв під забудову.

>Нуждающиеся у помешкання, але мають коштів у купівлю римляни мали двома способами: чи найняти чужий дім (частину його), або ж взяти у користування шматок чужої землі з правом будівлі у ньому вдома у своїх коштів; останнє мало зміст у тому випадку, коли договір найму заключался назавжди чи дуже тривалий час. Цей другий шлях збереження та отримав досить стала вельми поширеною у Римі колись все го щодо пустинних державних підприємств і муніципальних земель, чому значною мірою сприяв і на відчуження згадаю того майна якlocapublica у власність громадян. Отже, першоначально наймання землі носив публічно-правовий характер черезограниченнойоборотоспособностиagervectigalis іagermunicipalis.

>Наниматели-застройщики зобов'язувалися щорічно вносити особливу плату на користь державної скарбниці від чи міської общини (>solarium), яка являла собою звичайна орендний платіж, а скорішземельную повинність у вигляді оброку. У цьомуправоотношение найму виникало як у підставі угоди між громадянином ісобствен ніком землі, і внаслідок інших юридичних фактів. Зокрема, Тіт Лівії згадує, що у час другийПунической війни римляне взялиКапую, місто ні зруйнований, але його будинку булиобъяв льони державної власністю, у своїй чимало жителів зберегли право постійного проживання, у них. Найімовірніше їхній правовий положение збігалося зі статусом наймача,застроившего ділянку у го роді.

Надалі право здавати грунт під забудову отримали і частийние особи, а самеправоотношение набулочастноправовой характер. Якщо здавання державної землі на користування перебував підюрис дикцією цензорів, то аналогічні відносини між приватними особами підлягали ведення преторів. Слід зазначити, що ті, та інші рассматривали договір надання ділянки для забудови якобикно венну оренду, тобто. якобязательственно-правовое ставлення, у якому орендар користується тільки особовим позовом за захистом свого права. Але потімпретори виділили забудовника з низки звичайних наймачів, надавши йому особливі засоби захисту: інтердикт просуперфиции (>interdictum desuperficie) захисту від користування третіх осіб, в тому числі речовий позов (>actio desuperficie) проти власників речі (зокрема проти власника). Мотивом цієї захисту стало те, щосуперфициарий (орендар) будував будинок власним коштом, тожсправедливость вимагала забезпечити його самостійними засобів захисту від порушень із боку третіх осіб без посередництва власника.

Спочатку згадана захист використовувалася якисключения гараздcausaecognitio (особистого дослідження магістратом справи на першої стадії процесу). І лише з, коли необхідністькаждий раз здійснювати згадану процедуру відпала, право забудовника, безперечно, набуло речовий характер, асуперфиции остаточно від ділився наймати.

>Superficies (>суперфиции) буквально означає усе те, що міцносвя заале з землею. У сенсісуперфиции - це речове,отчуждаемое і наслідуване право користування будовою чужою ділянці за плату.

Предметомсуперфиция були що перебувають у чужині будівлі, проста надбудова (поверх, зведений чужою будинку) або ж сукупність споруд, використовуваних з господарського метою (приміром, плантація). Останнє, втім, було явищемисключительним, оскільки з загальному правилу розведення плантацій чужою учачистке регулювалосьемфитевтическим правом. У цьому власник міг передати забудовнику якпустующий ділянку, і вже забудований. Якщо предметом угоди була порожня земля, тосуперфициарийобязан був забудувати за рахунок власні кошти.Возводимие будівлі розглядалися як належність до головною речі (землі), усуперфициарном праві діяв принципsuperficiessolocedit (>Gai. 2.73), за яким власник землі набував правособственности і всі будівлі, споруджені з його ділянцізастройщиком.[8]

Правове положеннясуперфициария характеризувалося ідущими рисами:

1) забудовник мав речове право користування майном, що зличало його від зазвичайного орендаря; за обсягомправомочий цього права наближалася до власності. Право користуваннясуперфициария була настільки вільним, що й був відсутній пряму заборонуdominus'a, міг розташовувати субстанцією речі, допускаючи навіть деяке погіршення майна. Подібно власнику забудовник отримував плоди з ладіния (наприклад, здаватися майна у найм тощо.);

2)суперфициарий міг вільно розпоряджатися будовою за життя у разі смерті. Злагоди хазяїна ділянки на відчуження не вимагалося, не може на переважну куплю, було зажадатиlaudemium з нового набувача. Єдина обов'язокотчуждателя полягала у повідомленніdominus'a у тому, що він у мірний передатисуперфиций іншій юридичній особі. Проте недотримання цього правила не давало хазяїну забудованого ділянки права оспоритидействительность такої угоди.

Тим паче забудовник міг встановити сервітути тимчасово істотавания свогоius inrealiena, і навіть закласти його. По смерті забудовникасуперфиций переходив для її спадкоємцям або за заповіту, або за закону.

Обов'язки забудовника полягали у наступному:

по-перше, він повинен нести державні повинності, лежащие напоземельном майні. Що стосується неплатежу податей господар було позбавити забудовника йогоius inre, недоїмкивзискивались від нього прощим фіскальним порядком;

по-друге,суперфициарий сплачувавdominus'y орендної плати (>solarium) користування майном.Solarium мігвзискиваться їжака придатно (або з іншого періодичністю) або ж вносився одноразово під час встановленнясуперфиция, але власник міг і звільнити забудовника від внесенняsolarium'a. Орендна заборгованість не була основою розірвання договори та можна було стягненасобствен ніком з допомогою особистого (зобов'язального) позову виходячи з тієї угоди (наймання чи купівля-продаж), якої було встановленоsuperficies. Проте кожен цю новий покупецьсуперфиция мав би сплачувати як поточні платежі час його володіння, а й недоїмки, невзисканние з колишніх користувачів;

по-третє, забудовник зобов'язувався звести будова (надбудувати поверх) дільниці в обумовлений сторонами термін. За загальним правилом не ніс Витрати перегляд будинку, якщо інше був вустановлено угодою з власником землі;

по-четверте,суперфициарию слід було сповіщати власника у разі відчуження іншим особам. Слід зазначити, щонеисполнение цієї (і попередньої) обов'язки не давалоdominus'yвозможности в в односторонньому порядку припинитисуперфиций;

і, нарешті, забудовник, котра знайшла скарб дільниці (зокрема й під будовою), повинен був передати його хазяїну землі. Нагадаємо, щоемфитевтор в аналогічному разі міг покинути у себе половинуthesaurus'a. Зате якщо скарб було у саме приміщення, йогособственником стававсуперфициарий.

>Superficies виникав:

1) виходячи з договору між сторонами, у своїй (на відмінуемфитевзиса) була й передача речі (>traditio). Спеціального контракту (за аналогією зcontractusemphyteuticarius) задля встановлення права забудови, про що раніше говорилося, римськими юристами збретено був, тому боку використовували у такі випадки абоemptio-venditio, абоlocatio-conductio, чи навіть дарування (щодо останнього, мабуть, дарувальнику доводилося зберігати у себе обов'язок зі сплатиsolarium'a власнику землі, оскількиодариваемийприобретает за договором лише права, але з обов'язки);

2) у вигляді заповідального відмови (легата);

3) з урахуванням судового вирішення, якщо розділі загального забудованийного ділянки суддя передавав одній особі право власності на грішну землю і будівництво, іншому - право відчужуваногонаследуемого користування;

4) шляхомдавностного придбання. Хоча джерела прямо неупоминают про такий спосіб виникнення щодосуперфиция, алетеоретически немає підстав недопущення застосування давності задля встановленнясуперфиция, оскільки він допускалася присервитутах (які теж ставляться до категоріїiura inrealiena). Втім,некоторие романісти дотримуються протилежної погляду, вважаючи, що перестороги стосовно про давності, що стосуються права власності і сервітутів, єlexsingularis.

Від підстав встановленнясуперфиция слід відрізняти підстави переходу такої можливості до нового суб'єкту. Цей перехід відбувався:

а разі підписання договору відчуження між колишнім і новим володаремсуперфиция;

б) гаразд наслідування (як за законом, і за заповітом). Якщо заповідач бувсуперфициарием, він міг в заповіті відмовити свого права забудови третій особі, т. е. перехідius inrealiena відбувався на основі заповідального відмови;

в) шляхом судового вирішення у процесах, порушених роздяглительним позовом. І тут повторювалася земфитевзисом (якщо забудовану землю не міг розділити, то допускалося

Страница 1 из 2 | Следующая страница

Схожі реферати:

  • Реферат на тему: Юридична Відповідальність
    Північно-Західна Академія Державної Служби Реферат на задану тему “Юридична відповідальність”
  • Реферат на тему: Юридична відповідальність
    Оглавление. Запровадження. Поняття та ознаки юридичну відповідальність. Принципи юридичну
  • Реферат на тему: Юридична відповідальність
    Інститут молоді. Кафедра теорії та історії Держави і право. Курсова робота з теорії держави й права
  • Реферат на тему: Юридична відповідальність
    Зміст Запровадження 2 Глава I. Поняття та ознаки юридичну відповідальність 5 1. Поняття юридичну
  • Реферат на тему: Юридична відповідальність
    СУЧАСНИЙ ГУМАНІТАРНИЙ ІНСТИТУТ. Курсова робота з: Т е про р й р про з у буд а р з тонн на чи п р а

Навігація