Реферати українською » Юриспруденция » Угоди, спрямовані на відчуження житлового майна, договір купівлі-продажу і деякі інші


Реферат Угоди, спрямовані на відчуження житлового майна, договір купівлі-продажу і деякі інші

Страница 1 из 3 | Следующая страница

Зміст

1. Запровадження...................................................................

2. Поняття угод.......................................................

3. Види угод............................................................

4. Поняття відчуження...............................................

5. Форми розпорядження житлом який би

в власності за його відчуженні...................

6. Порядок проведення угоди при відчуженні житлового приміщення...................................................

7. Законодавчі основи фінансових відносин під час оформлення угод на відчуження житла.................................................................................

8. Укладання.................................................................

9. Список використовуваної літератури.........................

10. Додаток................................................................


Запровадження.

        Основною правової базою у розвиток житлового законодавства і є Конституція РФ. Тут (ст. 40[1]) закріплено право громадян Росії житло і визначено головні гарантії забезпечення цього права з боку держави: розвиток виробництва і охорона державного та громадського житлового фонду; сприяння кооперативному та індивідуального житлового будівництва; справедливий розподіл під громадським контролем житлової площі; Плата квартиру і комунальних послуг. Конституція РФ як визначила громадян, а й встановила їх обов'язок бережно ставитися до наданого житлу. Всі інші акти видаються директивними та місцевими органами з урахуванням і згідно з Конституцією РФ.

        Другим за значенням актом є Основи житлового законодавства РФ, запроваджені з початку 1982 року (прийнято 24 червня 1981 р.).Переработани й доповнено 19 березня 1995 р. і закріплені Законом РФ «Про основи федеральної житловоїполитики»[2]. У Основах визначено завдання житлового фонду, встановлено загальних положень управління житловим фондом, основні правила обліку громадян, які потребують поліпшення житлових умов, надання житлових приміщень та користування ними на будинках державного та громадського житлового фонду, і навіть користування житловими приміщеннями вдома індивідуального житлового фонду.

        Розмежування житлового фонду залежно з його належності і порядок винятки з її складу житлових будинків культури та житлових приміщень регулюється ст. 4 (Житловийфонд)[3] Закону РФ «Про основи федеральної житлової політики»:

       

розміщені РФ житлові будинки, і навіть житлові приміщення за іншими будівлях утворюють житлового фонду;

        в житлового фонду не входять нежитлові приміщення в житлових будинках, призначені для торгових, побутових та інших потреб непромислового характеру.

        Пояснення можна знайти у ст. 5 (Види житловогофонда)[4], з яка повинна:

        все житлові будинки, і навіть житлові приміщення за іншими будівлях, розміщені країни, утворюють житлового фонду. Залежно від цього, кому належать житлові будинки (житлові приміщення), вона вмикає:

· житлові будинки та житлові приміщення за іншими будівлях, державні (державний житлового фонду);

· житлові будинки та житлові приміщення за іншими будівлях, що належать організаціям, їх об'єднанням, іншим громадських організацій (громадський житлового фонду);

· житлові будинки, належать житлово-будівельним кооперативам (фонд житлово-будівельних кооперативів);

· житлові будинки та квартири, перебувають у особистої власності громадян (індивідуальний житлового фонду).

        У житлового фонду включаються також житлові будинки, належатьгосударственно-колхозним ігосударственно-кооперативним об'єднанням, підприємствам, і організаціям. Не ставляться до жодного з вище зазначених фондів. Проте до них застосовуються правила, встановлені громадському житлового фонду.

        Беручи цивільно-правові відносини з приводу угод, вкладених у відчуження житлових приміщень власники оформляють низку юридичних документів, включаючи договір купівлі-продажу, дарування, міни, різноманітні форми актів і доручень. Знання порядку правильного оформлення таких документів дозволить у майбутньому виключити судові процеси.

 


Поняття угод.

        Угода - дію громадянина чи організації, спрямоване встановлення, зміну або припинення цивільних правий і обов'язків (ст. 153 ДК РФ), одне з найбільш часто можна зустріти юридичних фактів. Найпоширенішим виглядом угоди є договір (т. е. двобічна чи багатостороння угода); проте угоди можуть і односторонніми - виражають волю однієї особи (наприклад, заповіт). Угода мусить бутисовершена з урахуванням свідомого волевиявлення сторін, спрямованих виникнення конкретних. Не заборонених законом правових наслідків; самі дії також мають бути правомірними. Угоди можуть укладатися лише дієздатними громадянами; частково (в повному обсязі) дієздатні роблять угоди межах, передбачені законами. Юридичні особи роблять угоди відповідність до цілями своєї діяльності з урахуванням статутів (положень).

        Угода називаєтьсяконсенсуальной, для визнання досконалої варто лише досягнення угоди між учасниками угоди (наприклад, договір купівлі-продажу). Якщо для визнання угоди що відбулася необхідно, крім волевиявлення, вчинення певного дії (наприклад, передачі речей, грошей), угода називається реальної (наприклад, договір позики).

Угоди - акти усвідомлених , цілеспрямованих, вольових дій фізичних юридичних осіб, роблячи що вони прагнуть досягненню певних правових наслідків.

        Угоди - правомірні дії. Цим вони відрізняються дій протиправних - деліктів ( заподіяння шкоди життя і здоров'я громадян, і навіть майну іншої особи ).

Угода як вольове дію. Сутність угоди становлять воля і волевиявлення сторін: воля відповідає питанням: “у мене хочу “, а волевиявлення: “що при цьому роблю”.

Зазначені ознаки разом відбито у визначенні угод, що міститься у статті 153 ДК РФ “дії громадян, і юридичних, створені задля відновлення, зміну або припинення цивільних правий і обов'язків”.

Угоди характеризуються такими п'ятьма особливостями:

I. Угоди є юридичний момент і є поширеним підставою виникнення . зміни або припинення цивільних правовідносин.

II.   Угода - вольовий акт. Спрямований для досягнення певної виховної мети. Цим угоди від події. Події - явища природного порядку. того що відбувається

>ъ=74помимо волі людей.

III. Угодою може бути визнаний правомірне дію. Не протизаконне. хоча би підпадає ні під відомий закону типів угод.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           

IV. Угода мусить бутисовершена лише громадянами і міжнародними організаціями, воля яких породжує відповідні правові наслідки.

Угода організацій має суперечити цілям своєї діяльності, зафіксованим в установчих документах.

Угода організацій може здійснюватися органами юридичних, відповідно до їх компетенцією чи належними представниками юридичних.      

        При укладанні угод громадянами велике значення має тут дієздатність.

V. Угода складає підставі волі її учасників - волевиявлення, яка визначає зміст угоди ( конкретні правничий та обов'язки).

        Воля громадян, і юридичних мусить бути ясно виражена:

· у діях;

· в усній чи письмовій формах;

· може волі особи.


Види угод.

 

        Основне розмежування угод закріплено в ст. 154 ДКРФ[5]. Наявність в усіх угод загальних ознак - збіг волі і потрібна волевиявлення, правомірність дії - виключає їх підрозділ на види:

· залежно від кількості сторін-учасниць угоди бувають односторонніми, двосторонніми і багатобічними;

· залежно від цього, чи обов'язки одного боку в угоді зробити певні дії, зустрічна обов'язок з іншого боку з надання матеріального чи іншого блага, угоди діляться навозмездние мул безоплатні;

· по моменту, якого приурочується виникнення угоди, вони діляться на реальні іконсенсуальние;

· за рівнем залежності дійсності угоди від неї підстави (мети) буваютькаузальними і абстрактними;

· з залежності юридичних наслідків укладання угоди від якогось обставини, що може наступити або наступити, виділяються умовні угоди.

       

        Розглянемо коротенько кожен вид угоди.



А.    


                                     УГОДИ

 

 


          Залежно від кількості сторін які вчинили угоду

    Односторонні ДвосторонніМногосторонние                                                                                                                 

        угоди угоди угоди

                                                              

 

 - угоди, з метою що досить дій одного боку. Наприклад:

 - заповіт

- прийняття спадщини

- відмови від спадщини

- оголошення ( конкурсу)

 Одностороннє угода породжує наслідки, які заторкують

одне, чи більш осіб.

  Односторонні угоди який завждиодно-субъективние.Наприклад:

- конкурс

  Іноді одностороння угода викликає юридичні наслідки за умови, що відповідне волевиявлення сприйнято тією особою якому воно адресовано.

- угоди, з метою котрих необхідне дію обох сторін, необхідні два які збігаються волі- виявлення.

Наприклад:

- купівля-продаж

Кожна зі сторін угоди то, можливо представлена не одним, а кількома суб'єктами.

Наприклад:

- продаж вдома однією родиною іншій сім'ї.

   >Двусторонняя угода іменується договором. Також його називають взаємної.

 

 

 

 

- угоди, число сторін у яких складає щонайменше трьох, причому дії сторін не протистоять одна одній, а спрямовані для досягнення одним і тієї ж цілей.

Наприклад:

- договору про спільної прикладної діяльності після повернення господарського об'єкта.

У деяких багатосторонніх угодах волевиявлення збігаються за змістом. Однак це ознака перестав бути необхідним, оскільки боку угоди можуть передбачити різновиди участі.

 

Б.

 

                                          УГОДИ


           >ВОЗМЕЗДНЫЕБЕЗВОЗМЕЗДНЫЕ

 

 

>Возмездной називається угода, у якій обов'язки одного боку зробити певні дії відповідає зустрічна обов'язок з іншого боку з надання матеріального чи іншого блага.

>Возмездность в угоді може виражатися у передачі грошей, речей, наданні зустрічних послуг, виконанні праці та т.д.

 

>Безвозмездной називається угода, у якій сторона виробляє надання отримання зустрічного задоволення.

Односторонні угоди завждибезвозмездни.

>Безвозмездние угоди порівняно рідкісні у взаєминах юридичних, частіше вони зустрічаються у відносинах громадян між собою, чи з організаціями.

Наприклад:

- надання майна у тимчасове безоплатне користування, дарування, доручення і займ за домовленістю.

 

 


У.

 

                                          УГОДИ           


          РЕАЛЬНІКОНСЕНСУАЛЬНЫЕ

 

 

- угоди, з метою яких необхідні:

- угоду

- дію, виражене впере—даче речей.

Наприклад:

- позику;

- перевезення вантажу.

 

- угоди, вважаються ув'язненими з, як між сторонами досягнуто згоди.

Наприклад:

- купівлі-продажу з письмовим підтвердженням угоди;

- договір-доручення; тощо.


Р.

 

                                          УГОДИ


          КАУЗАЛЬНЫЕАБСТРАКТНЫЕ         

 

 

 

 - угоди, дійсність яких залежить від наявності підстави угоди.

Сторона каузальною угоди може доводити відсутність підстави.

- угода характеризується тим, що доводити підставу угоди заборонено.

- вексель (незрозуміло підставу).

 

Угоди грають у життя багатогранну роль. Тож у цивільному праві діє принцип допустимості - дійсності будь-яких угод, не заборонених законом, тобто. спрацьовує принцип свободи угод. Переходимо до основного питання даної роботи: «Угоди, створені задля відчуження житлових приміщень (договір купівлі-продажу та інших)».


Поняття відчуження.

Відчуження - передача майна у власність іншої особи; одне із способів здійснення власником правомочності розпорядження приналежним йому майном. Різниться відчуженнявозмездное (купівля-продаж) і безплатне (дарування). Здійснюється переважно в волі власника з урахуванням договору ,заключаемого нею з покупцем майна. Відчуження державного нерухомого майна організації, або, навпаки, відчуження нерухомого майна організації у власність державі встановлених законом випадках має власної основою плановий акт. У передбачені законами випадках відчуження здійснюється всупереч волі власника (т. е. в примусовому порядку): наприклад, відчуження нерухомого майна, належить громадянинові, у держави шляхом конфіскації (безоплатно) чи шляхом реквізиції, т. е.возмездно, із виплатою вартості майна (ДК РФ ст. 149); шляхом безоплатного вилученнябесхозяйственно-содержимого вдома (ДК РФ ст. 141); шляхом примусової продажу нерухомого майна боржника на цілях присудженого від нього у суді стягнення боргу.


Форми розпорядження житлом що перебуває за його відчуженні.

Договір купівлі-продажу.

        Найпоширенішою формою розпорядження житлом, що перебуває, служить договіркупли-продажи[6].

        Договір - угоду двох чи більше сторін, спрямоване встановлення, зміну або припинення цивільних правий і обов'язків, є різновидом угоди. Договір набирає чинності з підписання.

        Залежно від порядку ув'язнення й моменту виникнення правий і обов'язків сторін договору поділяються наконсенсуальние, реальні і формальні.Консенсуальними (від латів. consensus - угоду) є договору, для укладання що досить угоди сторін. Реальними (від латів.res - річ) вважаються договору, для укладання яких крім угоди сторін необхідна фактична передача майна, що є предметом договору (наприклад, перевезення, зберігання, позику). У нашому випадку договір іменується формальним. На його висновку потрібно оформлення по продиктованої законом формі: письмовій формі й нотаріальної. Наприклад, договору продажу-купівлі квартири, дарування вдома мали бути зацікавленими нотаріально засвідчені.

        Договір купівлі-продажу носитьвозмездний характер: кожен із учасників договору отримує певне матеріальне чи інше благо (майно, гроші, послуги, права).Безвозмездними є деякі договору, застосовувані зазвичай, у побуті (дарування, користування майном). Сторона, що дає безоплатну послугу, зазвичай несе менш сувору відповідальність за межі не виконання договору.

За договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцю, а покупець - прийняти майно і сплатити для неї певну гроші. Купівля-продаж ставитися до двосторонніхвозмездних договорів, предметом яких є, зазвичай, речі й майно. У Росії її загальні правила купівлі-продажу закріплені у ЦК РФ (ст. ст. 420, 422-423)[7].

        Договір то, можливо укладеного будь-якими учасниками громадянського обороту (організаціями, громадянами). Для купівлі-продажу деяких видів майна (наприклад, житловий будинок) законом, іншими нормативними актами встановлено особливі правила. Форма договору визначається загальними правилами форму скоєннясделок[8].

        Такий договір може бути нотаріально засвідчено, якщо хоча б однієї зі сторін виступають громадяни. Без дотримання нотаріальної форми угода вважається не дійсною. З нотаріально завіреного договору продажу-купівлі новий власник отримує свідоцтво про право власності на придбане житло. Після нотаріального оформлення договору покупець проти неї вимагати передачі житла, а продавець - отримати гроші за продану нерухомість.Нотариального оформлення непотрібен, коли підприємством купує квартиру в іншого підприємства. Оскільки і продавець і покупець є юридичних осіб.

        Для оформлення договору продажу-купівлі нерухомості у нотаріуса обов'язково потрібні такі документи:

· правовстановлюючий документ, підтверджує право власності на квартиру (свідоцтво про власності та установчий договір передачі, свідоцтво про право на спадщину, договір дарування тощо.);

· Довідка Бюро технічної інвентаризації формою № 11-а длякупли-продажи[9];

· паспорти (свідчення про народженні неповнолітніх) учасників згаданої угоди.

        Розмір держмита за нотаріальне посвідчення угоди купівлі-продажу становить 3% вартості житлового майна, вказаної у договорі.

 

Договір міни.

        - Договір, з якого між сторонами виробляється обмін одного майна інше. Після виконання договору міни кожна зі сторін втрачає право власності на передане майно і їх отримує таке на отримане майно. Договірмени[10] подібний з договором купівлі-продажу. Обидва договору є способи еквівалентного обміну товарів, обміну рівних вартостей. Кожен із що у договорі міни вважається продавцем майна, що він віддає, і покупцем майна, яку він. Подібність договору міни з купівлею-продажем дозволяє поширити нею ряд правил про купівлю-продаж. До договору міни застосовуються правила, що стосуються умов дійсності договору продажу-купівлі, правий і обов'язків продавця та покупця, моменту виникнення права власності на річ, ризику випадкової загибелі, наслідків продажу майна із вадами тощо.

        Договір міни полягає зазвичай між громадянами, а може відбуватися також громадськими організаціями.

Договір дарування[11].

       

Страница 1 из 3 | Следующая страница

Схожі реферати:

Навігація