Реферати українською » Маркетинг » Вибір місця розташування торгових підприємств


Реферат Вибір місця розташування торгових підприємств

Страница 1 из 2 | Следующая страница

>СОДЕРЖАНИЕ.

ЗАПРОВАДЖЕННЯ..................................................................................................... 3

ЗНАЧЕННЯ ВИБОРУМЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЯРОЗНИЧНОГО ТОРГОВОГО ПІДПРИЄМСТВА.............................................................................................. 4

ОСНОВНІТИПЫ ТОРГОВЕЛЬНИХПРОСТРАНСТВ МІСТА ІРАЗМЕЩЕНИЯРОЗНИЧНЫХ ТОРГОВЕЛЬНИХ ПІДПРИЄМСТВ.............................................. 7

>КРИТЕРИИ І ПРИНЦИПИРАЗМЕЩЕНИЯ ПІДПРИЄМСТВРОЗНИЧНОЙ ТОРГІВЛІ................................................................................................... 13

>ЗАКЛЮЧЕНИЕ............................................................................................. 20

СПИСОКИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛІТЕРАТУРИ........................................... 21


ЗАПРОВАДЖЕННЯ.

Мета курсової роботи — вивчити види торгових просторів міста, методику оцінки їхньої економічної привабливості, чинники, критерії та принципи розміщення роздрібних торгових підприємств.

Ця тема дуже актуальна. Це з тим, що проблемі оптимального розміщення торгових підприємств досі приділяється недостатню увагу. Мало вивчені характері і ступінь впливу ефективність комерційної діяльності (у тому числі торгових підприємств) і логістики таких параметрів, як розмір торгового підприємства, його розміщення.

Останніми роками відбулися суттєві позитивні зменения у розвитку торгівлі, і розміщення підприємств цій галузі, що з ринковістю у Росії початку третього тисячоліття. Проблема розміщення роздрібних торгових підприємств стає дедалі актуальною, а науково-методичний апарат її вирішення — дедалі більше затребуваним.

Актуальність проблеми розвитку та розміщення підприємств роздрібної торгівлі дуже висока. Це двома головними причинами:

1. погано розвиненою сферою роздрібної торгівлі до і йогоотставанием від індустріально розвинених держав у перші роки ринкових перетворень;

2. високим рівнем впливу трьох чинників, як забезпеченість населення торговими площами, потужність, спеціалізація і розміщення торгових підприємств на якість і ефективність його роботи.

Під час написання курсових робіт студенти частіше використовують географічні карти територій, міст та його районів з урахуванням реального розміщення споживачів і з допомогою економічних розрахунків визначають найкращу дислокацію торгових підприємств, і навіть оптимальні зони своєї діяльності. Отримані знання допомагають у дальшій діяльність у сфері комерції і торгівлі, отже, сприяють виходу Росії на економічний просвіток.


ЗНАЧЕННЯ ВИБОРУМЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЯРОЗНИЧНОГО ТОРГОВОГО ПІДПРИЄМСТВА.

Серед чинників, визначальних ефективність роздрібних торгових підприємств, їх раціональне розміщення (вибір місця) є, мабуть, найголовнішим. Зрозуміло, що дія цього чинника взаємозалежне і коїться з іншими (спеціалізація, розмір торгового підприємства тощо.):

Важливе значення вибору місцеположення роздрібного торгового підприємства надавалося у Росії період розвитку капіталістичних відносин перед революцією 1917 р. У «Практичних радах по торгової практиці», виданих 1912 р., говорилося, що й купець відкриває будь-якої магазин чи крамницю, то робить він це, щоб торгувати, щоб збувати якнайбільше товарів, щоб одержувати якнайбільше користі цю користь жити. Це основа кожного торгового підприємства, розумна мета його існування. Розмір успіху підприємства роздрібної торгівлі залежить від величини капіталу купця, його працездатності й місця, де розміщений магазин [1].


У дореволюційної Росії вибір місцеположення магазину визначався, передусім, його типом. Роздрібна торгівля в 1900 р., попри розмаїтість, складалася з трьох основних типи: торгівля предметами розкоші, предметами першої необхідності, продукцією селянських господарств (мал.1).

>Рис.1.Территориальная дислокація торгівлі різними типами товарів у Росії у поч. XX в

Характерною ознакою локалізації роздрібної торгівлі були міські ринки і центральні райони і вулиці.

Наприклад, розміщення «>Апраксина Двору» у Санкт-Петербурзі чи ГУМу у Москві. Це стосується і до російських містам. Так було вЕкатеринбурге головною комерційної вулицею вважаласяУктусская (нині вул. 8 Березня). Вона стала однією з центральних іпересекала все місто від краю краю. На неї виходили Гостинний двір, Зелений ринок, Хлібна площа (тепер дендрарій). Тут-таки містилися крамниці і магазиниСисергских заводів і великих млинів. Наприклад, будинок Будинкуполитпросвещения (нині - Театр естради) було побудовано дома торгового закладуБуракова.

Не менше значення приділяється чиннику розміщення торгового підприємства міста і нині. Особливо цікава аналіз багатого досвіду індустріально розвинутих країн.

Так, американські фахівці Д. Девідсон, Д.Лоури та інших., котрі підготували підручник під егідою адміністрації з справам бізнесу, підчеркивают: «Можна сміливо сказати, що з того, наскільки вдало зроблено вибір місця під майбутній магазин, цілком і повністю залежить подальшу долю цих фірми, діючу пенсійну систему сфері роздрібної торгівлі. Поганий вибір практично означав провал, хороший — успіх» [2]. Інші американські автори свідчать ж: "Є думка, що з на успіх роздрібній торгівлі необхідно враховувати три чинника: «місце розташування, місце розташування і вкотре місце розташування»" [3].

Роль чинника розміщення роздрібного торгового підприємства дуже високо оцінюється і сучасними російськими комерсантами. Наведемо два прикладу.

Так, розкриваючи головної причини збитковою роботи знову відкритого роздрібного торгового підприємства, що до складу мережі відомій у Росії комерційної організації з торгівлі взуттям, менеджер цієї організації каже: «Дуже невдало вибрано місце розташування магазину. Хоча і перебуває у центральній частині міста, але у нежилому районі. Поруч розміщені лише малі торгові фірми про торгівлю комп'ютерами, галантерейними товарами, рекламне агентство, яке відвідують, переважно, оптові покупці. По сусідству розташований елітний магазин «Європейський», відвідувачі якого заходять у наше магазин. Це відбувається, можливо, через непривабливого проти сусіднім магазином зовнішнього вигляду будинку, скромною зовнішньої реклами. Ми не маємо постійних покупців також через брак зупинок транспорту».

Різке погіршення фінансових успіхів у 2003 р. невеликого роздрібного торгового підприємства, порівняно з роками сталося також під впливом чинника розміщення. Магазин містився у центрі р. Єкатеринбурга, де всю вулицю зайняв подібними невеликими торговими підприємствами, а потік покупців постійно був дуже наповненим. За рішенням органів міської влади даний квартал було перетворено на красиву пішохідну зону, з вимощеним плитками тротуаром, вуличними ліхтарями, оснащений місцями, де можна посидіти і південь від дохнути чи призначити зустріч. А магазин розташувався зовсім неподалік колишнього місця дислокації. Проте виявилося досить, щоб у дуже високою ступеня скоротилися товарообіг і прибуток.


ОСНОВНІТИПЫ ТОРГОВЕЛЬНИХПРОСТРАНСТВ МІСТА ІРАЗМЕЩЕНИЯРОЗНИЧНЫХ ТОРГОВЕЛЬНИХ ПІДПРИЄМСТВ.

Для успішного вибору місця розташування роздрібного магазину треба зазначити основні типи торгових просторів міста. Зарубіжні та вітчизняні економісти по-різному підходять до класифікації типів торгових просторів, виділяючи від трьох до п'яти груп.

Наприклад, одне з класифікацій включає п'ять типів:

- центральний ділової район;

- периферійний торговий центр;

- головна торгова артерія;

- торгова вулиця місцевого значення;

- відособлені групи магазинів.

Інший підхід передбачає три основних типи торгових просторів:

- ділової (торговий) центр;

- торгова артерія;

- спеціалізована функціональна територія.

Традиційно склалося враження у тому, що наближення торгових підприємств до центральним районам є найвигіднішою для продавця, оскільки цьому зростає міць і інтенсивність купівельного потоку. Тим більше що новітній досвід організації роздрібної торгівлі, і розміщення торгових підприємств зіпсований і дуже переконливі приклади на користь переваг іншого підходи до розміщення роздрібних торгових підприємств: околицями, значній відстані видаленні їх як від центру міста, і від місця проживання покупців.

Отже, можна сказати, що з погляду розміщення роздрібних торгових підприємств може бути два підходу:

- потяг до центральним районам міста;

- розміщення найбільших за величиною торгових підприємств околицями.

Перший підхід отримав назву торгівлі «потоків», другий — торгівлі типу «трафік».

>Отличительними особливостями «>траффик»-торговли є розташуваннядискаунтов в гіпермаркетах на периферії міста. Обов'язковими умовами є:

- наявність в добре організованій паркування: «Без паркування бізнесу»;

- найширший товарний асортимент, як у одному місці ми можна все;

- низькі ціни, що можна з допомогою реалізації ефекту масштабу торгівлі.

Повернімося до розгляду міських торгових просторів. Поняття «торговий центр» трактується досить. Можна виділити два головних тлумачення їх суті:

1. торговий центр як велике, спеціально споруджений будинок, призначене реалізації торгового обслуговуваннянаселения;

2. торговий центр як особлива частина міської території.

Тут торговий центр розглядається, передусім, як особливого типу торгового простору, й у сенсі поняття «ділової центр» і «торговий центр» можна з'ясувати, як синоніми чи як близькі за змістом. Ділові (торгові) центри включають велика кількість пов'язаних між собою підприємств, які надають різні послуги і пропонують різні товари.

Діловий центр можна розглядати і як адміністративним центром, тобто. будинку центру міста, мають адміністративно-політичне іадминистративно-деловое призначення. Його територіальні кордону, зазвичай, близькі до зовнішніх кордонівадминистративно-делового центру міста, чи району. Це склалося історично, як у центрі міста розташовувалися органи структурі державної влади (будинку муніципалітету чи ратуші, поліцейського управління, жандармерії тощо.), театри, торговими підприємствами і ресторани. Центри міст і навіть районів ємногофункциональними, тобто. виконують адміністративно-політичні,административно-деловие,культурно-зрелищние, торгові й інші функції. Відповідно цьому розвиваються й розвиваються внутрішні простору міських і районних міст. З розвитком у Російської Федерації ринкових відносин роль торгових центрів у структурі міст зростає.

У залежно від зони обслуговування торгові центри поділяють втричі різновиду: регіональні, районні, локальні (табл. 2).   

Таблиця 2.Разновидности торгових центрів у залежність від розміруобслуживаемой зони

>Разновидности торгових центрів Торгова площа, тис. м2 Площа земельних ділянок, га Кількість жителів зони, тис. чол
1 Регіональний торговий центр – чи кілька універмагів понад сто дрібних магазинів 28,2 – 93,0 12 - 20 150 -750
2 Районний торговий центр – один невеличкий універмаг 9,4 – 28,2 4 - 12 40 - 150
3Локальний торговий центр – супермаркет і аптека 2,8 – 9,4 1,2 – 4 2,5 - 40

Джерело: Енциклопедія бізнесу, чи Як розпочати свою справу. М., 1994.

Торгові центри по плануванні, дислокації і зовнішнім виглядом существенно від інших ра-йонів зосередження торгівлі, найчастіше розташованих у діловій частині міста Київ і з його периферії. Сучасний торговий центр спочатку планується і будується з огляду на те, що у його території розміститься велика кількість торгових підприємств, які пропонувати найширший асортимент товарів, послуг і сусідити між собою. Місце на його будівництва зазвичай вибираєтьсяфирмой-застройщиком з метою забезпечити постійний приплив покупців з усього району. Будь-який торговий центр обладнаний зручною стоянкою для автомобілів, розмір якої залежить від розміру її торговельною площі.

Слід особливо наголосити, що торгові центри відрізняє широкий набір надання послуг. Ідеться як паркування автомобіля, але входять також можливість відвідати виставку, побувати на тамтешніх демонстрації модного одягу, послухати лекцію на цікаву тему. Сюди входять послуги камери зберігання, безплатне користування телефоном. На території є велика число підприємств комунального харчування.

У порівняні з придбанням власного магазину чи орендою невеликого торгового підприємства, які входять у склад торговельного центру, організація торгівлі у одному з магазинів центру має відомі особливості.Предприниматель-арендатор виходячи з договору входить у економічні відносини з орендодавцем. У цьому поруч із його обов'язком вносити встановлену орендної плати він має також дотримуватися і пояснюються деякі правила. Сюди відносяться встановлення єдиного всім торгових підприємств режиму роботи, організації реклами й оформлення вітрин, фінансову підтримку обов'язкових колективних заходів.

Наважуючись на організацію торгівлі у центрі як орендаря, підприємець повинен і можливі мінуси вибору цього варіанту. І тому необхідні маркетингові дослідження, визначення власного товарного асортименту, вивчення конкурентів, що потенційно можуть розташовуватися у тому центрі.

Слід розрахувати обсяг продажу, визначити гадані ціни, і спрогнозувати розмір прибутку. Попри багато описані переваги торгівлі у великому центрі,дислоцированном на місці скупчення великих мас покупців, може бути, що вибір торговельного центру розміщувати конкретного магазину економічно невиправданий.

Економічні розрахунки під час виборів торговельного центру місцем дислокації підприємства припускають облік кількох груп витрат: поточних і одноразових. До перших належить орендної плати. Принципи її встановлення різні: у відсотках загального обсягу продажів; як фіксованою величини у розрахунку за 1 м2 орендованій площі й т.д. Від загальної обсягу продажу розмір орендної плати становить 5—10%. Рівень орендної плати залежить від багатьох чинників: характеру, розташування і репутації центру, виду які й товарів. До складу поточних витрат можуть також входити щорічні платежі на загальні потреби торговельного центру, іноді Плата електроенергію, ітеплоснабжение.[5]

Друга ж група — одноразові витрати — включає разові вкладення купівля торгового устаткування, електро- іобогревательного устаткування й т.п.

Наступний вид торгових просторів — це торгові артерії, що є вигідним розташуванням роздрібних підприємств. Залежно від значимості торгових артерій і інтенсивностіпокупательских потоків розрізняють такі їх види, як головна торгова артерія, торгові артерії вздовж автотранспортних магістралей, торгові артерії місцевого значення.

Особливою різновидом торгових просторів єспециализированние торгові центри (ареали). Зазвичай, але немає єдиного орендодавця, більше кількість незалежних торговців, значне скупчення обслуговуючих та допоміжних продовольчих підприємств. Покупці несуть значно менші витрати споживання.

Розглянемо додаткові чинники, що визначають вибірместорасположения роздрібного торгового підприємства. Поруч із спеціалізацією і розміром торгового підприємства вплинув на вибір місця його дислокації впливають:

- зона тяжіння, чи радіус дії магазину, і його ринок збуту;

- потенційні покупці - їх кількість, вікової склад, рівень доходів, соціальна структура та її особливості (студентський містечко, військова частина, підприємства з жіночим складом працівників);

- конкуренти - їх кількість, розмір, особливості;

- транспортні і пішохідні потоки;

- наявність під'їзних колій та автостоянок;

- криміногенне статки у зоні притягування й т.д.

Уже етапі розвитку капіталізму у Росії під час розміщення торгових підприємств важливий чинник були типи товарних груп. Такий їхній підхід має місце й у зараз у практиці країн із розвиненою ринковою економікою. Зазвичай товари діляться втричі основні групи: товари повсякденного попиту, великі дорогі речі й предметироскоши.[9]

Товари повсякденного попиту — це дешеві, регулярнопокупаемие товари, відмінні високу стійкість попиту, продати які становить особливих зусиль. Вони входить у обов'язкову споживчий кошик, купуються, зазвичай, за звичкою і продаються у численних генделиках. Як приклад може бути молоко, хліб, і хлібобулочні вироби, цукерки, сигарети.

У Росії її визначено склад продуктів, які входять у так звану споживчий кошик, що включає найбільш значну частину товарів повсякденного попиту. До

Страница 1 из 2 | Следующая страница

Схожі реферати:

Навігація