Реферати українською » Международные отношения » Закордонна нерухомість. Особливості та порядок набуття


Реферат Закордонна нерухомість. Особливості та порядок набуття

Страница 1 из 2 | Следующая страница

Федеральне агентство за освітою

Санкт-Петербурзький державний архітектурно-будівельний університет

Курсова робота з дисципліни «ЕкономікаНедвижимости»

Зарубіжна нерухомість. Особливості і Порядок придбання

Проект виконала

студент групиЭУП -3

Захарова А.А.

Перевірив

>Асаул О.Н.

Санкт-Петербург

2011


>Оглавление

>Оглавление

ЗАПРОВАДЖЕННЯ

Огляд ринку нерухомості країн

Болгарія

Іспанія

Туреччина

Фінляндія

Укладання

Перелік використовуваної літератури:


ЗАПРОВАДЖЕННЯ

 

Російські покупці стали найбажанішими переважно європейських курортних країн. Та заодно ріелтори і девелопери не втомлюються дивуватися своїм новим клієнтам, їх вимогам, особливостям сприйняття інформаціі та поведінки. Клієнти із Росії найчастіше що мовчать на жодному іноземною мовою, не люблять залишати свої координати, уникають прямих відповідей про мету купівлі й її бюджеті, не наймають особистих адвокатів. Водночас частенько справляють враження переляканих, але раптово можуть продемонструвати беззастережну і необгрунтовану довірливість. Такий «раптовий і суперечливий» портрет російського покупця малюють західних фахівців по нерухомості.

Тому, до того, як зайнятися купівлею нерухомості, вирішити собі низка запитань. Передусім стоїть краще визначитися з бюджетом майбутньої купівлі, не забуваючи, що може бути збільшити з допомогою іпотечного кредиту. І далі сформувати побажання, вже з своїх фізичних можливостей.

По-друге, треба краще визначитися з призначенням придбання: щодо відпусток, для постійного проживання або заради вигідного вкладення капіталу. Якщо індивідуального проживання (постійного чи тимчасового), вимоги нерухомості мають грунтуватися на сімейних смаки та вподобання. Тобто, треба вибрати тип нерухомості (будинок, бунгало, квартира тощо), близькість до об'єктів інфраструктури морю, розмір житла, кількість спальних кімнат, наявність гаражу, басейну тощо. Якщо житло купується для інвестування, або заради наступної здачі туристам, то основним вимогою є вигляд із вікна та духовна близькість на море. Якщо ж купується комерційна нерухомість, потрібно визначитися, як вона використовуватися.

І ясна річ слід визначитися з країною, у якій здійснюватися угода. Найпопулярнішою зарубіжної нерухомістю у Росіян в 2011 року, як і зараз, є нерухомість Болгарії. Далі йдуть Іспанія, Туреччина, Фінляндія, Італія, Франція. Іспанія, та Болгарія близькі російському людині. Болгарія приваблива низькими цінами та культурно-історичного близькістю. Іспанія популярна через величезної кількості пропозицій і щодо низьку вартість кв. м.

За даними Інтернет порталу «Ваш будинок там» для петербуржців під час виборів рекреаційної нерухомості найважливіше – хороша транспортна доступність. Другий чинник – наявність морського узбережжя чи курорту. На місці – вартість, важлива порівняно низька ціна кв. м. Цікаво, що інвестиційна доцільність придбання перестав бути основним чинником росіян покупців зарубіжної власності. Проте кілька ринків наших співвітчизників розглядають як ризиковані, саме: ринки мусульманських країн, політично нестабільних держав (Ізраїль) і зони можливих природних катаклізмів (Таїланд, країни Карибського басейну).


Огляд ринку нерухомості країн

Болгарія

Болгарія безсумнівно дружелюбна і приваблива росіянам. Краса природи, м'який клімат, високо розвинена інфраструктура відпочинку гарантують нашій країні постійний потік туристів. Рельєф країни вирізняється великим розмаїттям — тут є гірські кайдани й посадили масиви, великі рівнини, горбкуваті райони і долини, піщане і скелясте морське узбережжя завдовжки близько 370 км .м

Найпопулярніші райони на придбання нерухомості:

На північному узбережжі міжБальчиком і Варною – Золоті Піски,Альбена, Рив'єра,Кранево;

На південному узбережжі ближчі один доБургасу – Несебр, Сонячний берег,Поморие,Элените;

До того ж, підвищений інтерес демонструють до гірським курортів (>Витоша,Банско, Пампорово, Боровець) ібальнеологическим центрам.

Перевагою інвестування на Болгарію і те, що з 2007 р. вона входить до складу ЄС, і навіть стабільна економіка і низька інфляція. Країна робить ставку активний розвиток туризму, і вкладає ресурси інфраструктуру курортів як у узбережжі і у горах. Житлові комплекси, споруджувані тут у останні роки, відповідає всім сучасних стандартів. У цьому нерухомість у Болгарії досі нижче, ніж у сусідніх курортних країнах Європи.

Мінімальна вартість об'єкта у Болгарії становитиме 9000 євро. Максимальна планка не обмежена. Середня вартість становить приблизно 50 000 євро.

Оформлення нерухомість власність

1. Квартири. Дозволено придбання квартир на іноземне фізична особа, іноземне юридична особа і місцевих осіб. Одночасно оформляється «ідеальна частина» ділянки землі, що під будинком і «що виділятимуться» на квартиру. Зазвичай вона становить приблизно 2.5 кв. метрів і є умовним поняттям. Використання квартири ролі офісу і реєстрація фірми за цією адресою не забороняється. Це стосується і до квартирах, оформленим на нерезидентів. Іноземці - власники квартир мають ті самі права, як і болгари, включно з правом здачі.

2. Будинку, ресторани, готелі й т.д.. Купувати будинку можуть ті ж обличчя, які мають право купівлю квартири. Але грунт під будинком і прилеглий ділянку у своїй заборонено продавати іноземцям. Як рішення можна зрозуміти договір оренди ділянки землі на термін за символічну оплату. Цього варіанта підходить для придбання вдома для літній відпочинок. Якщо ж покупець планується постійне проживання Болгарії, то краще оформити землю окремо на юридичне, а спорудження на фізична особа. Будуть складено 2 нотаріальних акта: будинок і шматок землі. У стандартному разі за купівлі будівлі і землі одне і також обличчя, оформляється 1 нотаріальний акт.

3. Земля та вирубування лісу. За конституцією заборонена продаж землі і лісів нерезидентам (фізичних осіб). Це стосується до всіх видів земельних ділянок. Та заодно дозволено брати ділянки в оренду без обмеження її площі. Мінімальний термін оренди 4 року, максимальний – необмежений. Іноземні юридичних осіб , зокрема юридичних осіб організовані біля Болгарії, але засновниками якої є іноземні фізичні чи юридичні або особи заслуговують купувати землі та вирубування лісу. Таке юридична особа проти неї володіти кількома ділянками.

Оформлення купівлі – продажу.

Порядок оформлення угоди може бути встановленийидивидуально у кожному даному випадку, але переважно він так:

1. Резерв: сума розмірі 1500 – 3500 євро;

2. Підписання Попередньої договору, у якому визначено порядок оплати (строки й розміри платежів);

3. ОформленняНотариального акта, що є правоустановчим документом нерухомість.

Для оформлення нерухомості нерезидент має надати закордонний паспорт, а для придбання на юридична особа – установчі документи на фірму.

Податки та інші Витрати зміст нерухомості.

Розмір держ. Мита і нотаріальні збори визначаються з вартості об'єкта, й у середньому становлять 3-5% від суми угоди. Власник зобов'язаний щорічно оплачувати податку нерухомого майна і валовий збір на побутові відходи, які обчислюються з вартості об'єкта. Вода, опалення та електрику оплачуються щомісяця за показниками лічильників, телефонповременно.

 

Іспанія

нерухомість власність купівля продаж

Іспанія країна високорозвинена, демократична, з конституційною монархією. Має стабільну економіку й відмінну інфраструктуру. Невисокі по середньоєвропейським мірками ціни на всі проживання та нерухомість. Однак ж користується величезною зацікавленістю у туристів. Багата культура і блакитні пляжі щорічно приваблюють приблизно 75 мільйонів.

Райони, що користуються найбільшою популярністю на придбання нерухомості: Північне узбережжі – КостаДорада і КостаБрава; Центральне узбережжі – Коста Бланка, КостаАсахар; південне узбережжя – Коста дель Сіль; і навіть островаМайорка, Канари і Ібіца.

Привабливість інвестування на Іспанію обумовлюється такими чинниками, як вигідні умови іпотечного кредитування, величезний вибір пропозицій, як за ціною, і за географією, чітка правова основа, гарантує права приватної власності, зокрема успадкування.

Причому у Іспанії російського покупця переважно пропонується нерухомість бізнес класу. Вартість таких об'єктів починається приблизно від 150 тис. євро. Верхня планка мало обмежена. Проте, можна знайтиакционние пропозиції з за 90-100 тис. євро.

Оформлення нерухомість власність

У Іспанії немає обмежень для придбання нерухомості іноземцям. Та заодно, іспанці дуже вимогливі до документів, необхідним оформлення угоди. Чіткий перелік встановлюється кожним відділенням поліції індивідуально, але кілька спільне коріння й обов'язкових документів: ксерокопія першої сторінки паспорти, фотографії, ксерокопія сторінки з візою і штампом в'їзду у Іспанію, сертифікат з іспанського банку, підтверджує наявність деякою суми вашому рахунку. До того ж попередній контракт для придбаннянедвижмости і квитанція оплату резервної суми.

Оформлення купівлі – продажу.

Порядок оформлення угоди основному виглядає так:

1. Полягає попередній контракт, оплачується резервна сума;

2. Відкривається рахунок у банку, який кладеться деяка сума, потім подаються документи у найближче відділення поліції для перевірки. За необхідності, подається заяву на банк щоб одержати іпотечного кредиту;

3.Нотариальное підписання купчої, повної оплати вартості об'єкта купівлі, та стилю всіх супутніх податків.

4. Реєстрація оригіналу купчої вГосрегистре.

Після цього ви стаєте повноправним власником своєї власності.

Податки та інші Витрати зміст нерухомості.

Купуючи нерухомості хто в Іспанії оплачується декілька тисяч видів зборів. Передусім, це ПДВ у розмірі 7% вартості житла, чи 16% для придбання землі чи комерційної власності. До того ж, майже двом% вартості купівлі роблять інші податки та збори (нотаріальний збір,регистровий збір, податку юридичні акти).

У процесі володіння нерухомістю потрібно оплачувати три виду щорічних податків: податку гаданий прибуток від здачі нерухомості у найм становитиме 0,27-0,50% вартості; Податок з доходу здаватися – 25% від суми орендних платежів; так і безпосередньо податку нерухомість – 0,4-1,1% залежно вартості об'єкту і його розташування.

Вартістькоммунальнх послуг оплачується за показниками лічильників.

Туреччина

Ще кілька років як розв'язано Туреччина російського людини була об'єктом повального туристичного захоплення, а носила скоріш ділового характеру. Речі з турецьких ринків служили предметом комерції. Проте на цей час ця ситуація кардинально змінилася. І тепер туристична привабливість Турецьких курортів витиснула привабливість комерційну. Чудова узбережжі, великі жваві міста, і кілька гірськолижних курортів регулярно приваблюють російських туристів. І багато хто хотів би жити у квартирі чи віллі, а чи не у готелі. У зв'язку з цим простежується зростання попиту турецьку нерухомість.

Райони користуються найбільшим інтересом у покупців: Середземноморське узбережжя – Анталія, Кемер,Сиде, Белек,Алания; Великі міста – Стамбул, Анкара. До того ж, гірські райони з гірськолижними курортами.

Перевагами інвестування на Турецьку власність є порівняно низький рівень ціни вартість квадратного метра, хороша транспортна доступність, безвізовий в'їзд терміном до 30 днів і можливість отриманняВНЖ. До того ж, високий потенціал підвищення цін, великий попит на оренду й сувора і прозора процедура реєстрації власності щодо гарантії прав покупця.

Вартість об'єктів нерухомості істотно відрізняється залежно від неї виду. Так квартира у житловому комплексі коштуватиме загалом 50 тис. євро, а вартість вілли вже буде зовсім коливатися у районі 200-500 тис. євро.

Оформлення нерухомість власність

У Туреччини законодавчо заборонена продаж землі, як житловий, і комерційної для нерезидентів. До того ж обмежена площа можливої купівлі до 2,5 тис. кв. м. Для оформлення нерухомості у власність в обов'язковому обов'язковому порядку повинен бути оформлений вид на проживання, відкритий рахунок з мінімальним сумою 1 200 євро. До того ж повинен існувати закордонний паспорт з терміном дії щонайменше 6 місяців, і нотаріально завірений переклад даного документа.

Оформлення купівлі – продажу.

Оформлення купівлі продажу Туреччини – справа тривала, адже потребує тривалих узгоджень у кількох інстанціях.

Порядок його оформлення наступний:

1. Оформлення Віда на проживання місцевому Управлінні Безпеки;

2. Полягає договір, зазвичай, між покупцем і агентством. Або то, можливо складено тристоронній договір між покупцем, агентством і продавцем;

3. Вноситься попередній платіж у вигляді 1000 – 3000 євро, потім у перебігу 10-15 днів перекладається основну суму;

4. Після оформлення договори та оплати документи направляють у УправлінняТАПУ іКадастра для перевірок. Коли прийнято позитивного рішення і сплачено всі необхідні податки видається документ, який встановлює абсолютне володіння власністю. Документ (>ТАПУ) надалі не то, можливо оскаржений у суді.

5. Вчасно пізніше3х місяців після придбання, представити для місцеве Управління Безпеки копіюТАПУ, щобВНЖ небуло анульоване.

Податки та інші Витрати зміст нерухомості.

При придбанні нерухомості необхідно оплатити податок у вигляді 3% від суми угоди, яка документально то, можливо занижено. Розмір щорічного податку дорівнює 0,3% вартості заявленої в реєстраційному документі. Витрати утримання і експлуатацію майна встановлюються у кожному муніципалітеті індивідуально.

Фінляндія

Сьогодні нерухомість Фінляндії користується досить великою попитом, не дивлячись те що, які є країною пляжного відпочинку. Особливо в жителів Петербурга. Цьому сприяє кілька незаперечних чинників. По-перше, це легка транспортна доступність. По-друге, це краса Фінської природи, чистота озер, шляхетність лісів. Фінляндія перебуває в першому місці світі, за чистотою екології. По-третє, це відмінна інфраструктура і стабільна економічна обстановка. Чітка законодавчу базу, яка спрощує купівлю власності для нерезидентів.

Райони, користуються найбільшим інтересом:Юго-восток Фінляндії, в безпосередній близькості до кордону -Лапеенранта,Иматра, меншою мірою Південні райони –Котка, Гельсінкі,Хамина через підвищення вартості об'єкта, Центральна і північна частина Фінляндії – для можливого постійного проживання.

Перевагами вкладення засобів у нерухомість Фінляндії є стабільне економічне зростання економіки цієї країни, зростання життя населення, зростання ціни нерухомість. Навіть у кризовий період ринок фінської нерухомості показував стабільне економічне зростання приблизно 2,5 % річних.

Вартість об'єктів нерухомості залежить від площі й розташування. Так, вартість квартир коливатиметься у районі від 70 тис. євро до 120 тис. Вартість ділянки із будинком залежатиме від площі, року побудови, близькості до інфраструктурі, і навіть стану самого вдома. Мінімальна вартість будинки з ділянкою – 45 тис. євро.

Оформлення нерухомість власність

У Фінляндії для придбання нерухомості у власність іноземці мають рівні права на жителів Фінляндії. Понад те, купуючи нерухомість, автоматично видається багатократний віза для перебування у країні термін до 180 днів. Та заодно, помилково вважається, купувати нерухомості дає права отримання громадянства. Для отримання громадянства необхідна за перебігу 5 років проживати і у нашій країні.

Цікавим фактом і те, що з купівлі квартири багатоквартирному домі відбувається «угоду з рухомим майном». Оскільки земля, де розташований такий будинок, є

Страница 1 из 2 | Следующая страница

Схожі реферати:

Навігація