Реферати українською » Право, юриспруденция » Договір ренти і його види


Реферат Договір ренти і його види

Страница 1 из 3 | Следующая страница

Курсова робота з дисципліни «Громадянське право»

Саратовський юридичний інститут

Саратов 2008

Запровадження.

Слово «рента» в сучасному мові має дві значення: по-перше, - певний прибуток із капіталу, майна чи земельних ділянок, який вимагає від своїх одержувачів підприємницької діяльності, а по-друге, - це певна щорічна сума, що сплачується страховим суспільствомзастраховавшемуся.

Цей термін вживався донедавна переважно як "економічне поняття. З прийняттям ДК відносини,обозначаемие цим терміном, придбали та правової характер. Тому слід розрізняти ренту економічного категорію як і юридичне поняття. Як юридична поняття цей термін вживається у вужчому розумінні й сутнісно ототожнюється з договором ренти, в такий спосіб, маю на увазі лише одне значення даного слова - дохід, не пов'язані з підприємницької діяльності.

Нині рента стала способом "обміняти квартиру на забезпечену старість". Люди похилого віку, котрим видана державою пенсія у результаті окремо не змогла стати джерелом. Не наважившись продати квартиру у місті та переїхати в передмістя, щоб у різницю у ціні міській та заміській нерухомості можна було жити кілька років, власники нерухомості.

З іншого боку, учасниками договорів ренти стає здоровішим та молоді сім'ї, які може придбати окреме власне житло, але готові надавати матеріальну і іншу допомогу власникам житла.

Договір ренти вигідний обидва боки угоди, оскільки власник житла отримує матеріальну винагороду і іншу допомогу підприємству від платника ренти, а платник ренти отримує нерухомого майна з розстрочкою платежу і часом відстрочкою вселення.

>Рента у Росії є й однією з досить "зручних" способів вирішити питання передачі нерухомості у спадок. Це з тим, що з оформленні договору ренти "спадкоємець" муситиме сплачувати нотаріусу 0,5% від балансову вартість квартири, притому, якщо оформляють нерухомість як спадщину, податки перевищать 3%.

У науці громадянського права інститут договору ренти загалом доки піддавався детальному дослідженню. Тож у час рентні відносини потребують усебічне вивчення на новий рівень з урахуванням практики застосування новітнього законодавства про договорі ренти. Чимало аспектів договору деяких випадках потребують розвитку й удосконаленні, у науковому обгрунтуванні.

Об'єктом дослідження, у справжньої роботи є відносини, складаються через укладення договору ренти.

Предметом дослідження є відповідні норми чинного громадянського законодавства, передусім які у ДК РФ.

Мета справжнього дослідження у тому, щоб, спираючись на чинне законодавство, сформовані в теоретичної літературі погляди проаналізувати правовим регулюванням рентних взаємин держави і виявити суть і стала специфіку договору постійної ренти.

Нині договір ренти перестав бути широко застосовним практично договором.

Застосування договору викликає різноманітних складнощі у з невизначеністю змісту деяких норм ДК. Новизна цієї договірної конструкції породжує низку проблем як наукового, і прикладного характеру.

На виконання даної мети ставляться такі:

>1.Проанализировать поняття ренти і рентних відносин.

2. Вивчити правничий та обов'язки сторін договору постійної ренти.

3. Розглянути зміст договору постійної ренти.

4. Показати відповідальність сторін із договору постійної ренти.

5. Досліджувати порядок припинення договори та визнання його недійсним.

Глава I. Поняття договору ренти та її значення.

1.1Гражданско-правовая характеристика й особливо договору ренти.

>Рента (ньому.-Rente,фр.-rente, від латів .-reddita- віддана) як економічна категорія означає всякий регулярно отримуваний прибуток із капіталу, майна чи землі, який вимагає від своїх одержувачів підприємницькоїдеятельности.[1]

Види ренти:

стала - виплачується безстроково;

довічна – виплачується терміном життя одержувача;

зміст із утриманням – довічна рента з вимогою про утриманні.

>Рента належить до групи інститути громадянського права, що з відчуженням (за плату чи безкоштовно) майна, що забезпечує регулярний гарантований дохід, отримуваний обличчям за відчуження, що вимагає ризиком і невизначеністю розміру ренти з тривалості виплати й рентні платежі.

Цивільний кодекс РФ містить гол. 33 ">Рента і довічне утримання з утриманням". Її найменування дозволяє зробити висновок про визнання законодавцем кожного із зазначених в назві глави договорів самостійним. Водночас у тому випадку проводиться найпоширеніший для ДК принцип: незалежно від своєї найменування відповідна главаразд. IV Кодексу у вигляді спільного правила присвячується певному договірному типу. Що стосується гол. 33 таким є договір ренти, отже, договір довічного змісту з утриманням - це тільки його різновид.

За договором ренти один бік (одержувач ренти) передає боці (платникові ренти) у власність майно, а платник ренти зобов'язується за отримане майно періодично виплачувати одержувачу ренту як певної грошової суми або надання коштів у його вміст у іншийформе.[2]

Правила про ренті вичерпним чином викладені у главі 33 ЦивільногоКодекса[3] ; інших законодавчих актів про цей договір немає. Разом про те під час передачі за договором ренти майна за плату до взаємин сторін застосовуються правила прокупле-продаже[4] , і якщо майно передається безплатно - правила про договорі дарування, оскільки інше встановлено у розділі 33 про ренті і суперечить суті цього договору. З іншого боку, договору ренти застосовні загальні правила про угодах і зобов'язання, коли ці правила не суперечать призначенню і особливостям рентних відносин. Зокрема, можливо визнання договору ренти недійсним через обману чи помилки, і навіть застосування до учасників ренти норми про відповідальність за збитки, завдані порушенням умов договоруренти.[5]

Договір ренти є порівняно новим інститутом вітчизняного громадянськогоправа.[6] У ранішедействовавшем законодавстві його попередником був договір купівлі-продажу житлового будинку з умовою довічного змісту, коротко врегульований у межах договору купівлі- продажу. Перехід до ринків створив умови якомога ширшої застосування договору ренти, і він одержав у Цивільному Кодексі розгорнуту регламентацію і титул самостійного договірного типу, має ряд різновидів.

Договір ренти належить до групи договорів, які передбачають відчуження, і з цього ознакою подібний з договорами купівлі-продажу, міни,дарения.[7] Але він є самостійним виглядом договору. Від договору дарування договір ренти особливий тим, емоційне обличчя,произведшее відчуження у власність іншого, вправі вимагати надання зустрічного задоволення - рентного доходу. Від договорів купівлі-продажу і міни договір ренти відрізняється характером зустрічного задоволення, наданого одержувачу ренти за відчужуване їм майно. За договором купівлі-продажу покупець виплачує за товар (зокрема проданий з розстрочкою платежу) ціну. Аналогічно за договором міни взаємне відчуження товару сторонами здійснюється певну, заздалегідь оцінене відшкодування. За договором ж ренти обсяг належних одержувачу й рентні платежі є невизначеним, бо зобов'язання щодо виплаті ренти діє або безстроково (стала рента), або терміном життя одержувача (довічна рента). Тому договір ренти належить до групиалеаторних (ризикових) договорів. Елемент ризику, прийнятого він кожної зі сторін, залежить від ймовірності те, що "або один, чи інший контрагент фактично отримає зустрічну задоволення меншого обсягу, ніж їм того самим представлене".

Договір ренти є самостійним договором, але з відношення до нього можливо використання усубсидиарном порядку норм про договори купівлі-продажу і дарування. Це тим, що теоретично та практично відчуження під виплату ренти можна двома шляхами. Майно, яке відчужується під виплату ренти, може бути передане одержувачем ренти у власність платника ренти за плату чибесплатно.[8] З огляду на розпоряджень п.2ст.585 ДК РФ у разі, коли договором ренти передбачається передача майна за плату, до взаємин сторін із передачі й оплати застосовуються правила про купівлю-продаж, і якщо таке майно передається безплатно, діють правила про договорі дарування (гол. 32 ДК РФ), оскільки інше встановлено правилами гол. 33 ДК РФ і не суперечить суті договору ренти. Розпорядження п.2ст.585 ДК РФ необхідно пам'ятати під час вирішення питання реальність чиконсенсуальности договору ренти.

Договір ренти, безсумнівно, є реальним під час передачі (відчуженні) рухомого майна під виплату ренти у власність платника ренти безплатно, позаяк у таких випадках до взаємин про передачу застосовуються норми гол. 32 ДК РФ про договорі дарування.

Договір ренти єконсенсуальним, коли передача рухомого майна у власність платника ренти здійснюється за плату. У таких випадках до взаємин про передачу застосовуються норми гол. 30 ДК РФ про договорі купівлі- продажу. Саме тому платник ренти, у разі одержувача ренти передати у власність під виплату ренти обумовлений у договорі рухоме майно вправі вимагати від одержувача ренти виконання обов'язки про передачу цьогоимущества[9] , а під час передачі під виплату ренти майна неналежної якості - вимагати застосування наслідків, передбачених уст.475 ДК РФ, тощо.

Договір ренти євозмездним. Це виявляється у необхідності надання платником ренти її одержувачу й рентні платежі (ренти, рентного доходу) замість майна, отриманого у власність. Право отримання й рентні платежі (ренти, рентного доходу) виникає в одержувача ренти тільки після передачі майна під виплату ренти. Відповідно від цього ж моменту виникає обов'язок із виплати й рентні платежі у платника ренти.Рентние платежі можуть здійснюватися у формі грошовихвиплат[10] , соціальній та формі надання утримання, що включає у собі забезпечення потреб у житло, харчуванні, одязі, іт.п.[11] У законі може визначатися мінімальний розмір довічноїренти[12] і мінімальної вартості загального обсягу змісту зиждивением[13] . Метою таких розпоряджень закону України є захист інтересів рентного кредитора встановлення об'єктивних критеріївотграничения удаваних угод ренти, прикриваючих інші угоди. Незалежно від форми все рентні платежі повинен мати еквівалентну грошову оцінку.

Зобов'язання із виплати й рентні платежі є які тривають дуже й підлягає систематичного виконання. У зв'язку з цим законодавство встановлює ряд правил форму й засоби забезпечення виконання зобов'язання в виплаті ренти.

Суттєвими умовами договору рентиявляются[14] :

а) або надати забезпечення виконання його зобов'язань із виплати ренти (маю на увазі будь-які передбачені Законом чи договором способи забезпечення виконання зобов'язань - заставу, утримання майна боржника, поручництво, банківську гарантію, задаток та інших.;

б) або застрахувати за правиламист.932 ДК РФ на користь одержувача ренти ризик відповідальності за невиконання або неналежне виконання платником ренти зобов'язань її виплати. За невиконання платником ренти зазначених обов'язків, соціальній та разі втрати забезпечення чи погіршення умови для розслідування обставин, які одержувач ренти і не відповідає, одержувач ренти має право розірвати договір ренти і зажадати відшкодування збитків, викликаних розірванням договір.

Істотним умовою, визначальним різновид договору ренти, є його термін. Він поділяє ренту деяківиди.[15]

З випадками передачі під виплату ренти земельних ділянок чи іншого нерухомого майна закон пов'язує інші важливі форми і знаходять способи забезпечення виконання зобов'язань із виплати й рентні платежі.

При передачі під виплату ренти земельних ділянок чи іншого нерухомого майна одержувач ренти на забезпечення зобов'язань платника ренти набуває право застави цьогоимущество.[16] Звідси випливає, що відчуження обтяженого рентою нерухомого майна новому придбавачу можливе лише згоди одержувача й рентні платежі як заставоутримувача.

>Рента обтяжує земельну ділянку, підприємство, будинок, споруда чи інше нерухомого майна, передане під їївиплату.[17] Що стосується відчуження такого майна платником ренти його зобов'язання в договору ренти переходять до покупцеві майна. З цього випливає, що одержувача отримання й рентні платежі слід за нерухомим майном. У багатьох правових систем закон на захист інтересів рентного кредитора обмежується встановленням лише права прямування рентного обтяження за нерухомим майном, від якої платник ренти може звільнитися у вигляді відчуження нерухомого майна, набутого їм під виплату ренти.

Російський законодавець, захищаючи інтереси одержувачів ренти, цим обмежився. Він сформулював норму, за якоюрентное обтяження пов'язує як нерухомого майна, а й усіх осіб, в власності яких побувало це, будучи обтяженим рентою. Обличчя, яка передала обтяжене рентою нерухоме майно власність іншої особи, несесубсидиарную з нею відповідальність за вимогами одержувача ренти, що виникли у зв'язку з порушенням договору ренти, якщо законом чи договором не передбачена солідарна відповідальність у ційобязательству.[18] Слід пам'ятати, що довгоочікуваний Закон, говорячи про особі, передав обтяжене рентою нерухоме майно власність іншої особи, має на увазі обличчя, які мали до передачі цього майна виплачувати пов'язані з нею рентні платежі.

Як особливої заходи, захищає інтереси одержувача ренти, закон передбачив відповідальність платника ренти за прострочення виплатиренти.[19] Вона встановлена у вигляді обов'язки платника ренти сплачувати одержувачу ренти за прострочення виплат ренти відсотки.

Договір ренти може бути розірваний (визнаний недійсним) як у загальним підставах (визнання угод недійсними), і спеціальними підставах застосовуваним лише у договоруренти.[20] Спільними підставами розірвання договору ренти, наприклад, може бутиоспоримость угоди.Оспоримая угода – угода недійсна з таких підстав, встановленим ДК РФ, з визнання такою судом. Прикладом таких угод можуть бути, угода юридичної особи, що виходить межі йогоправоспособности[21] , угода досконала під впливомзаблуждения[22] , угода досконала під впливом обману, насильства, загрози, зловмисного угоди представника однієї зі сторін з іншого стороною чи збігу важкихобстоятельств[23] .

Розірвання договору ренти, спеціальними підставах виробляється у відповідність до главою 33 ДК РФ. Тут треба сказати, що законодавчо передбачені різновиди ренти, це стала рента, довічна рента, довічне утримання з утриманням. Залежно від цього, який конкретно укладено договори ренти, будуть застосовуватися й різні підстави для розірвання договору ренти.

1.2 Елементи договору ренти

З вищевказаного визначення договору ренти слід, що сторонами договору ренти є:

Одержувачренти[24] (рентний кредитор) – обличчя, передавальне трубку, насос у власність іншій юридичній особі для одержання від останнього у протягом тривалого часу доходу (ренти).

Платникренти[25] (рентний боржник) - обличчя, зобов'язане за здобуту у власність майно виплачуватипередавшему його обличчю протягом тривалого часу дохід (ренту).

Відповідаючи на запитання у тому, хто то, можливо одержувачем і хто - платником ренти, у законі немає прямої відповіді. Тому

Страница 1 из 3 | Следующая страница

Схожі реферати:

Навігація