Реферати українською » Право, юриспруденция » Основні тенденції нотаріального посвідчення та державній реєстрації угод


Реферат Основні тенденції нотаріального посвідчення та державній реєстрації угод

Зульфугарзаде Теймур Эльдарович, Жирнов Андрію Володимировичу, Російський Новий університет (РосНОУ), р. Москва Тушиев Маирэли Элимханович, Тушиев Арби Элимханович, Міжнародна академія наук і чомусь мистецтв (МАНИ), р. Москва

Дії громадян, і юридичних, створені задля встановлення, зміну або припинення цивільних правий і обов'язків, є угодами. Вони може бути як односторонніми, і двосторонніми, багатобічними (договори) і відбуваються усно чи письмовій формах -простий чи нотаріальної. Устные угоди, зазвичай, відбуваються поза стінами нотаріальної контори. Нотаріус засвідчує лише письмові угоди. Нотариальное посвідчення угоди здійснюється шляхом скоєння на документі удостоверительной написи нотаріусом або іншими обличчям, уповноваженим здійснювати таке нотаріальне дію. Документ, з якого оформляється угода, повинен висловлювати неї давав і "бути підписано обличчям чи особами, які здійснюють угоду, чи належним чином уповноваженими особами. Законом, іншими правовими актами чи угодами сторін можуть бути додаткових вимог до документа, зокрема, бланк певної форми, скріплення печаткою та т.п., і навіть передбачені наслідки недотримання цих вимог. Якщо громадянин внаслідок фізичний брак, хвороби чи неграмотності неспроможна власноручно підписати удостоверяемый документ, то його проханні угоду може підписати інша людина, підпис якого має бути засвідчено нотаріально із причини, через які що здійснює угоду було розписатися власноручно. Цивільний кодекс передбачає, що нотаріальна посвідчення угод обов'язково жити у випадках, вказаних у законі чи передбачених угодою сторін, хоча для цього виду угод закон не вимагав нотаріальної форми. Відповідно до прямою вказівкою ДК РФ нотаріально засвідчені мають бути такі угоди: - доручення скоєння угод, потребують нотаріального посвідчення, і видані гаразд передоручення;

договори про іпотеку і заставі майна на забезпечення зобов'язань за договором, що має бути нотаріально засвідчено;

договір ренти;

- поступка права вимоги, і переклад боргу, засновані на угоді, досконалої нотаріально; - заповіт. Відповідно до Сімейного кодексу РФ [1] нотаріальному засвідченню підлягає шлюбний договір. Нотариально то, можливо засвідчено будь-який інший договір з бажанню сторін, якщо він суперечить законодавству. Недотримання нотаріальної форми під час проведення договорів, котрим така передбачена законодавством, тягне їх нікчемність відповідні наслідки. Як зазначалося раніше, до набрання чинності закону про реєстрації нотаріальної реєстрації підлягали операції з нерухомістю, котрим нині передбачено лише державна реєстрація. Відповідно до нормами ДК РФ права нерухомість, їх виникнення, обмеження, припинення, перехід і операції з нерухомістю підлягають реєстрації чи державній реєстрі. Фактично названа реєстрація покликана служити забезпеченням стабільності обороту нерухомості, оскільки остання має лише майнову, а й соціальну значимість даної. Забезпечення стабільності осягається через виділення операцій та інших актів з нерухомістю далеко за межі приватних інтересів сторін і шляхом створення особливої інформаційної системи, що дозволяє всім суб'єктам права отримувати виключно і єдино достовірні даних про правовий статус тієї чи іншої об'єкта. Узагальнюючи викладене, вважаємо можливим дійти невтішного висновку, що реєстрація - це легалізація громадянській обороту операцій та породжуваних ними правий і обов'язків, і навіть інших підстав виникнення правий і обов'язків, передбачених у п. 1 ст. 8 ДК РФ [2]. Звісно ж, що запропоноване визначення державної реєстрації речових узгоджується і зі спільними положеннями ДК РФ, регулюючими оборот нерухомості і її у. Так було в відповідності зі ст. 131 ДК РФ речові права нерухомість, їх обмеження, виникнення, перехід і припинення підлягають державної реєстрації речових. Сам момент виникнення прав може за часом і збігатися зі своїми державної реєстрацією, що передбачено як виняток в п. 2 ст. 8 ДК РФ. Понад те, зазначена норма права й не пов'язує мить виникнення обмежень, наприклад, у вигляді накладення арешту, їх державної реєстрації речових. Отже, законодавець, встановивши обов'язковість державної реєстрації речових правий і інших подій, водночас не додав даному процесу виключно правовстановлюючий характер, що у своє чергу дозволяє розглядати таку реєстрацію відбитка у реєстрі для необмеженого кола осіб достовірної і вичерпної інформації про правовий статус нерухомості, її зміні чи припинення. Але не зовсім вдалою тому представляється редакція ст. 2Закона реєстрацію, у якій державна реєстрація окреслюється юридичний акт зізнання підозрюваного й підтвердження державою виникнення, обмеження (обтяження), переходу або припинення прав на нерухомого майна, і навіть як і вичерпне доказ існування прав нерухомість. Зареєструвати угоду потрібно, щоб він вважалася яка є. Момент укладання угоди - це час державної реєстрації речових (п. 3 ст. 433 ДК РФ), а чи не час підписання чи нотаріального посвідчення. Державна реєстрація угод виробляється внесенням записи про яка є угоді в Єдиний державний реєстр. На відміну від записи на право, де зазначається лише правовласник, запис угоду вказує обличчя, чиї права обмежуються, і трагічне обличчя, на користь якого це обмеження встановлюється. Якщо укладено договори купівлі-продажу, то що виник зобов'язання обмежує право продавця на користь покупця. У час підписання договору продавець продовжує залишатися власником, та його право власності вже обмежена. Другу угоду з даної квартирі він зможе укласти, лише розірвавши першу або попередивши другого покупця про існування першої угоди. Виготовлена державна реєстрація угод підтверджується спеціальної реєстраційної написом: на договорі проставляється штамп: Произведена державна реєстрація сделкил із зазначенням дати реєстрації, завірений підписом реєстратора і печаткою. При державної реєстрації речових угоди кількість реєстраційних дій залежить від кількості примірників договори та навіть від кількості об'єктів нерухомості, вказаних у договорі. Наприклад, якщо договір купівлі-продажу представлений реєстрацію у двох примірниках, то реєструється одна угода. Якщо з договору відбувається міна двох квартир, то угода теж одна (хоча права виникнуть двох осіб на два об'єкта). Якщо з одному договору продається житловий дім" і земельну ділянку - угода одна, але в однієї особи виникне двоє прав - додому і ділянку.

Список літератури

 [1] Сімейний кодекс Російської Федерації від 29 грудня 1995 р. Ж 223-ФЗ // Збори законодавства РФ, 1996, 1 січня, Ж 1, ст. 16.

[2] Крилов З. Реєстрація прав нерухомість: поняття і проблеми. // Російська юстиція, 1997, Ж 10, із 16-го.

Схожі реферати:

Нові надходження

Замовлення реферату

Реклама

Навігація