Реферати українською » Право » Земельний сервітут. Запорука земельних ділянок


Реферат Земельний сервітут. Запорука земельних ділянок

Страница 1 из 2 | Следующая страница

Земельний сервітут

Виникнення та розвитку інституту сервітутів перебуває у прямій залежності з недостатнім розвитком інституту приватної власності на грішну землю. Зазвичай, окремий земельну ділянку немає всіх властивостей і якостей, що необхідні нормального її використання: наприклад, цьому ділянці немає води чи цю ділянку немає прямого виходу до спільної дорогою т.п. А, щоб користування даним земельною ділянкою було можливе і господарським доцільно, виникає потреба у користуванні (у відповідній відношенні) сусідньої землею.

          Такі питання було легко можна розв'язати тоді, коли земля лежить у державної власності (племені, роду, громади). Але з появою права приватної земельної власності власник земельних ділянок зобов'язаний був допомагати сусідові, не яка мала у своїй землі води, пасовища тощо. У зв'язку з цим настала актуальна потреба у закріпленні за власником одного земельних ділянок права користування у відомому відношенні чужій землею, зазвичай землею сусіда. Земельні ділянки, відрізані від публічної дороги землями іншим власникам чи позбавлені води та інших природних благ, не міг використовувати без надання власнику цієї земельної ділянки права користуватися у відповідній відношенні чужій землею.

          Зі збільшенням міст та збільшенням щільності міської забудови власники міських земельних ділянок стали потребуватимуть правовому засобі, з допомогою якого було б запобігти повне затемнення одного земельних ділянок будівництвом на сусідній ділянці тощо.

          Такі потреби у римському праві задовольнялися двома шляхами. Можна було домовитися з сусідом у тому, що він прийняв він певне зобов'язання на користь даного власника землі: наприклад, що він зобов'язався давати власнику цієї ділянки вихід через свій край суспільний проїзд, чи він зобов'язався давати йому щодня десять відер води та т.п. Проте, цей нелегкий шлях не була цілком надійними, оскільки така зобов'язання мало особистий характер: наприклад, варто було власнику землі, прийняв він такого роду зобов'язання, продати свою ділянку, і користування цією землею із боку сусіда могла тривати лише за умови згоди нового власника.

          Тим більше що, задоволення таких необхідного, як і виїзд на публічну дорогу, випас худоби, доступом до води та т.п., необхідно забезпечити надійнішим і міцним способом, незалежно зі зміною власника сусідньої землі. З цією метою запроваджена така категорія прав, як сервітути (від слова servire - служити: одну земельну ділянку у цьому випадку служить потребам іншої ділянки).

          Міцність задоволення потреб з допомогою такої правової форми полягало у речовому характері сервітутного права: предметом сервітутного права був сам земельну ділянку, а чи не дію певного обличчя, обязавшегося допускати його земельною ділянкою із боку сусіда. Тому суб'єкт сервітутного права зберігав свого права користування сусіднім ділянкою незалежно від цього, чи залишиться його власником той, хто встановив зважується на власну землю сервітут на користь сусіда, або ж відбулася зміна. Сервитут був обременением самої землі й у місці із нею переходив до нового власника.

1. 1.Понятие і змістом сервітуту.

 

          Відповідно до вищезазначеного, можна визначити сервітут як речове право користування чужій річчю у цьому чи іншому відношенні.     Таке право викликається необхідністю згладити незручності і труднощі, які під час існуванні права приватної власності на грішну землю внаслідок нерівномірності розподілу природних благ між окремими земельними ділянками. Роль сервітутів то більша, чим дрібніші поземельна власність у цій країні. Навпаки, велика поземельна власність, забезпечена з великої просторі різноманітними природними благами, що роблять таку власність самодостатньою, приміром, для ведення сільського господарства, дає мало підстав щодо розвитку інституту сервітутів.

          1. Встановлення на річ сервітутного права й не означає неодмінно усунення власника від користування цієї річчю: наприклад, надавши сусідові сервітут на право випасу худоби цьому ділянці, власник ділянки зберігає право пащі і свій худобу тому ж ділянці. Однак тих випадках, коли одночасне користування і власника, і суб'єкта сервітутного права з різноманітні причини неможливо, то переважного права користування належить суб'єкту сервітутного права. Інакше кажучи, при колізії сервітуту з правом власності право власності поступається (власник, встановлюючи сервітут зважується на власну землю, цим себе обмежує).

          2. Характерна риса римського сервітутного права виявляється у тому, що сервітут неспроможна належати до скоєнні (мається на увазі - власником яка є речі) будь-яких позитивних дій. Власник яка є речі має лише терпіти вчинення суб'єктом сервітуту тих чи інших дій, складових зміст сервітуту, не заважати то здійсненні користування тощо., але сам у своїй нічого зобов'язаний. Якщо з характеру відносин від власника речі були потрібні будь-які позитивні дії, то такий же стосунок розглядалося як зобов'язальне.

          3. Земельну ділянку, у сфері користування яким встановлювався сервітут, називався панівним ділянкою; земельну ділянку, користування що у тому чи іншому відношенні становила зміст сервітуту, називався службовцям ділянкою. Оскільки предиальный сервітут належав особі не персонально, бо як власнику панівного ділянки, то зміна панівного ділянки автоматично викликала і зміну суб'єкта предиального сервітуту.

 

1.2. Види сервітутів.

          Поруч із сервитутами, що виникли грунті сусідських поземельних відносин, з'явилася інша категорія сервитутных прав, не обов'язково жити у користь сусіду й необов'язково користування землею, але в будь-яке майно і на користь будь-якого посадовця, яка є сусідом: наприклад, заповідач, залишаючи майно наступникові, одночасно надавав іншій юридичній особі право довічного користування цим самим майном (так званий узуфрукт).

          Звідси відбувається розподіл сервітутів на дві категорії: звані предиальные (від слова praedium- маєток), тобто. земельні, та особисті. Різниця цих сервітутів проводилося по суб'єкту права: особистий сервітут належав певному особі персонально; предиальный сервітут належав особі як власнику земельних ділянок. (Надалі докладніше ми розглянемо першу категорію сервітутів, тобто. предиальных, оскільки вони теж мають першочергового значення у вирішенні питань землекористування). Римське право знало понад сорок видів предиальных (земельних, до складу яких входили і водні), і навіть особистих сервітутів (Казанцев в., Коршунов М., 1997).

1.3.    Предиальные сервітути.

          Як уже відзначалося вище, призначення предиального (земельного) сервітуту - заповнити відсутні конкретному земельної ділянки блага чи властивості і зручності. З цього погляду римські юристи, ставлячи предиальные сервітути в за паралель з родючістю ділянки, його розмірами та інші категоріями, висловлювали ту думку, що предиальный сервітут не обслуговує особу, якому належить земельну ділянку, а порушує питання корисності цієї ділянки взагалі. Звідси випливало вимога, щоб сервітут перебував у користуванні постійним властивістю службовця земельних ділянок, які забезпечують тривале задоволення потреб.

          За загальним правилом панівний і службовець земельні дільниці мають бути сусідніми, проте, для пізнішого права задля встановлення сервітуту іноді визнавалося достатнім, щоб було фактично можливо, й необхідно користування одним ділянкою у сфері іншого незалежно від своїх взаємного розташування.

          Серед предиальных сервітутів розрізнялися сільські, встановлювані на користь польових і незабудованих ділянок, та деякі міські, встановлювані на користь забудованих (міського типу) ділянок. З-поміж сільських сервітутів відомі дорожні (iter - право відбуватися і проїжджати через сусідній ділянку, via - право перевозити тяжкості, actus - право проганяти худобу), сервітути водні (aquaeductus - право провести воду з сусіднього ділянки, aquaehaustus - право черпати воду на сусідній ділянці), пастбищные (право пащі худобу на сусідній ділянці). Типові міські сервітути: право оперти будівництво на стіну сусіда, право вправити балку на стіну сусіда, право світла, право виду (тобто. щоб сусід не закривав види своєї будівництвом) тощо.

1.4.    Особисті сервітути.

          Найважливіший особистий сервітут - узуфрукт - визначається так: узуфрукт є право користування чужій річчю й отримання від нього плодів зі збереженням цілою субстанції (сутності речі).

          Як особистого сервітуту узуфрукт був правом довічним (чи встановлювався терміном), але переходив на спадкоємців узуфруктария (тобто. має цього права), було відчужуватися (допускалася здавання наймачам, проте, разі смерті узуфруктария припинялося право наймача).

          Узуфруктарий повинен користуватися річчю як хороший господар, відповідно до господарським призначенням речі (наприклад, отримавши узуфрукт виноградник, обличчя немає права забудувати так ділянку, хоти цій формі використання землі було б вигідніше), суд має приймати заходи для збереження речі й т.д. Плоди від речі вступають у власність узуфруктария з фактичного оволодіння ними.

          Неправильне користування річчю, зокрема, зміна її господарського призначення, зумовлювало обов'язки узуфруктария відшкодувати власнику речі понесений їм збитки. Проте, римськими поглядам відповідальність узуфруктария випливала не безпосередньо з узуфрукта, а встановлювалася під час передачі речі в узуфрукт спеціальним угодою, що називався cautio usufructuaria. Якщо річ перетерплювала суттєва зміна з природних причин безвинно узуфруктария, останній не ніс відповідальності, але право його припинялося (наприклад, в узуфрукт дано ставок, коли він висохне, узуфруктарий немає право користуватися висохлим простором з метою).

          Інший особистий сервітут - usus, тобто. право користуватися чужій річчю, але не матимуть права користування її плодами, крім задоволення особистих потреб. У іншому даний сервітут подібний з узуфруктом.

          З іншого боку, у вигляді спеціального особистого сервітуту можна було надати право жити у домі (habitatio), право користуватися робочої силою раба або тварини (operae servorum vel animalium).

1.5. Придбання, втрата і захист сервітутів.

          Далі розглянемо деякі положення римського права, пов'язані питанням придбання, втрати та питаннями захисту сервітутів.

          1. Сервитут міг бути встановлений із волі власника яка є речі, притому чи в односторонньому порядку актом волі (наприклад, за заповітом однієї особи надавалося іншій юридичній особі довічне користування земельною ділянкою, будинком і т.п.), чи договором між власником речі й суб'єктом сервітуту.

          Можливо було встановлення сервітуту судовим рішенням (наприклад, виробляючи розділ загального земельних ділянок між двома власниками, суд міг встановити користь однієї з знову утворених ділянок право відбуватися і проїжджати через інший ділянку).

          Іноді сервітут виникав з закону (наприклад, право батька користування майном підвладного сина).

          У деякі періоди римської історії допускалося також придбання сервітуту щодо терміну давності. Фактичне здійснення сервітуту, начебто цього особи є сервитутное право, вважалося "хіба що володінням" сервітутом. Якщо така квазивладение триває 10 років (деяких випадках 20 років), тим більше не таємно і насильно стосовно власнику яка є речі, такий фактичний користувач зізнавався суб'єктом сервітутного права щодо терміну давності.

          2. Сервитут утрачивался з загибеллю речі, користування якої становила предмет сервітуту. До фізичної загибелі прирівнювалася юридична - перетворення речі у внеоборотную. Особистий сервітут припинявся лише з загибеллю предмета сервітуту, але з смертю його суб'єкта.

          Як права на чужу річ сервитутное право припинялося, коли вона з'єднувалося з правом власності ту річ, наприклад, власник відчужує річ суб'єкту сервітутного права її у - тоді застосовується правило: nemeni res sua servit, не може мати сервітутного права зважується на власну річ (тому що в особи є право власності дану річ, сервітут її у йому потрібен).

          Сервитут припинявся внаслідок відмовитися від нього суб'єкта права, і навіть неосуществления протягом десяти років (деяких випадках 20 років).

            3. Сервитутное право захищалося абсолютним позовом, званим actio confessoria, протилежним позову власника, actio negatoria, тому, що з допомогою цього останнього позову власник речі, якої інша людина неправомірно намагається користуватися, заперечує для цього обличчям право користування, а actio confessoria служив за захистом права користування чужій річчю.2.Залог земельних ділянок.

Відповідно до ст. 89 Кодексу про землю земельні ділянки, перебувають у приватної власності громадян Республіки Білорусь у, власності юридичних Республіки Білорусь у, можуть бути предметом застави лише як матеріального забезпечення своєчасного повернення банківського кредиту.

 Частина земельних ділянок, що у приватної власності громадян, юридичних Республіки Білорусь у, може бути предметом застави, Якщо ця частину - у установленому порядку попередньо виділено в самостійний земельну ділянку.

Відповідно до ст.315 Цивільного кодексу Республіки Білорусь у, з застави кредитор по забезпеченому запорукою зобов'язанню (заставоутримувач) проти неї у разі невиконання боржником цього зобов'язання отримати задоволення з вартості закладеного майна переважно над іншими кредиторами особи, якому належить це (заставник), крім випадків, передбачених законодавчими актами.

Найширше заставу застосовується задля забезпечення повернення кредитів. У законодавстві заставу передбачені норми, придавшие праву застави характер як способу забезпечення зобов'язань, а й речового права.

Запорука виникає й через договору, і навіть виходячи з акта законодавства в разі настання вказаних у ньому обставин, тоді як законодавстві передбачено, яке майно й забезпечення якого зобов'язання визнається котрий у заставі. Запорукою може бути забезпечене лише дійсне вимога, що з договору позики, зокрема банківської позички, договору продажу-купівлі, майнового позики та інших.

Порядок передачі земельних ділянок, що у приватної власності, під заставу щоб одержати банківського кредиту затверджений постановою Ради Міністрів Республіки Білорусь у й Національного Банку Республіки Білорусь у від 7 березня 2000 №303/9 .

Залогодателями земельних ділянок може бути юридичних осіб Республіки Білорусь у, право приватної власності, яких ці ділянки посвідчено державним актом на земельну ділянку. Залогодержателями земельних ділянок є банки відповідно до переліку, визначеному Президентом Республіки Білорусь у.

Досить складний питання про співвідношення застави земельних ділянок з запорукою що є ньому будинків, будівель, споруд . Відповідно до ст. 321 ДК іпотека будівлі споруди можлива тільки з одночасної іпотекою з такого самого

Страница 1 из 2 | Следующая страница

Схожі реферати:

Навігація