Реферати українською » Право » Алгоритми економічної (кадастрової) оцінки міських земель і территориально-экономического зонування


Реферат Алгоритми економічної (кадастрової) оцінки міських земель і территориально-экономического зонування

року міністерство освіти Російської Федерації

Державне освітнє установа вищого професійної освіти

Сибірський державний індустріальний університет

Кафедра “Будівельний виробництво і управління нерухомістю”

РЕФЕРАТ

з дисципліни “Оцінка нерухомості”

на задану тему “Алгоритми економічної (кадастрової) оцінки міських земель і территориально-экономического зонування”

Выполнил:

Студент грн. СПО – 992 Бородіна О.С.

Перевірив:

Абрамович О.С.

Новокузнецк 2003

Зміст

 

ЗАПРОВАДЖЕННЯ. 3

Терміни та визначенням. 7

Цілі державної кадастрової оцінки. 8

Основні етапи проведення кадастрової оцінки земель населених пунктів 10

Методики оцінки землі. 17

Вимоги, які пред'являються державної кадастрової оцінці. 21

Вартість земель і базові функції. 23

Иерархический принцип організації оцінки міських земель. Кадастровая й індивідуальна оцінка. 25

Чинники державної кадастрової оцінки. 29

Вимоги, які пред'являються Методиці. 31

Вихідна інформація, і її джерела. 34

Розрахункові блоки, використовувані в Методиці. 36

Економічну оцінку міських земель з урахуванням містобудівної оцінки території. Программно-методический комплекс LandUser 37

Вихідні дані для розрахунків. 42

Предплановая і постплановая оцінка. 43

Калибровка моделі. 44

Оцінка міських (селищних) земель. 45

Оцінка сільськогосподарських земель. 53

Список літератури.. 64

 


ЗАПРОВАДЖЕННЯ

Земля як основний базис всіх процесів життєдіяльності суспільства на політичної, економічної, соціальної, виробничої, комунальної, екологічної та іншій системі має вартістю, якісна оцінка якої є одним з найважливіших умов нормально функціонувати та розвитку багатоукладної економіки. Необхідність отриманні достовірної оцінки вартості земельних ділянок відчувають як державні та муніципальні органи виконавчої при управлінні земельними ресурсами, здійсненні перспективного розвитку населених пунктів, проведенні раціональної земельної і податкової політик, і приватні суб'єкти земельного права під час проведення різноманітних операцій із землею.

Сьогодні Російській Федерації склалися адекватні передумови для реформування механізмів оподаткування землі, стягування орендної і щодо оплати землі, які у публічній і муніципальної власності, і навіть державної політики у сфері оцінки земель з оподаткування. У цьому першочерговими завданнями, що стоять перед Урядом Російської Федерації, є:

1. Удосконалення існуючого держкордону і розробка нормативної правова база для реформування податкової і земельної політики.

2. Створення методологічного інструментарію, який буде необхідний реалізації нормативної правова база, з урахуванням комплексного аналізу існуючих методик і методологічних підходів з державної кадастрової оцінки землі.

Земельний кадастрсистематизований звід достовірних даних про землі як головному засобі виробництва, у сільській і лісової сфері. У земельний кадастр вказується ім'я власника землі, дається опис загальної конфігурації, склад угідь, їхня якість, дохідність, ціна землі. Найдосконалішою прийнято вважати німецьку систему земельного кадастру. За цією системою облік ведеться за двом видам документів:

Схожі реферати:

Навігація