Реферати українською » Право » Державна реєстрація операцій із землею


Реферат Державна реєстрація операцій із землею

Предыдущая страница | Страница 2 из 2
діючий порядок реєстрації. Оскільки єдиного порядку реєстрації майна біля Росії встановлено був, суб'єкти федерації і органи місцевого самоврядування якраз і можуть встановлювати правила реєстрації операцій із землею. У зв'язку з цим порядок реєстрації в суб'єктів федерації і окремих містах може сьогодні різнитися.

На наведених підставах у низці суб'єктів Російської Федерації у розвиток федерального законодавства реєстрацію операцій із нерухомістю, зокрема з землею, прийнято власні нормативні акти. Наприклад, в Нижегородської області керівниками обласного комітету із земельних ресурсів і землевпорядкування, обласної нотаріальної палати управління у грудні 1994 р. було затверджено Рекомендації районним і міським комземам, державною мовою і частнопрактикующим нотаріусам у здійсненні угод купівлі-продажу земельних ділянок та інших операцій із землею між гражданами.[12]

 Відповідно до цих рекомендаціям, поруч із необхідні укладання угоди документами (купчої, планом дільниці і т.п.) продавець має надати довідку про експертизі правових (правовстановлюючих) документів. Цю експертизу у присутності продавця проводить реєстратор кадастрового бюро при рай(гор)комземе або інший співробітник комітету. Відповідальність за правильність оформлення угоди несе нотаріус, котра засвідчує договір (купчу). На свідоцтві продавця (державному акті на грішну землю) нотаріус робить позначку про посвідченні договору відчуження земельних ділянок або його частини із зазначенням дати, номери реєстру, найменування нотаріальної контори, покупця. Тільки після цього купча реєструється у відповідній комітеті земельних ресурсів і землевпорядкування.   

Власний порядок оформлення прав на земельні ділянки діє й у столиці нашої держави. Затверджено він був, зокрема, рішенням одинадцятої сесії Мосради XXI скликання від 12 жовтня 1992 р. як Додатка № 8 до постанови “Про земельного законодавства Російської Федерації в Москве”.[13]

Відповідно до цим документом і майбутній власник земельної ділянки у р. Москві повинен мати підтвердження у вигляді державного чи міського сертифіката титулу ділянки землі. Підставою щодо його видачі служить наявність відповідного запису про права на ділянку в земельної книзі р. Москви.

Натомість у тому, щоб у земельної книзі було зроблено необхідна запис про права власника, слід надати ці рішення, у тому числі може бути: а) документ, підтверджує законну передачу ділянки міських в власність, безстрокове повне, довічне спадкове володіння; б) договір оренди ділянки, укладений орендарем з адміністрацією р. Москви - або власником ділянки земель; до договору тимчасового користування; р) дані Міського Бюро технічної інвентаризації (міське БТІ) про права юридичних і фізичних осіб до дільниць земель міста, і навіть дані автоматизованого банку даних (АБТ) “Землепользование”.

Після набуття усіх відомостей з міське БТІ і АБТ “Землепользование”, і навіть даних про договори, укладені з адміністрацією Москви Москомзем вносить відповідну запис в Земельну книжку р. Москви й підготовляє акт на права. Оповіщення звідси Москомзем пересилає володарю права на ділянку земель.

Укладання

Із усього вищесказаного слід, що на даний час у Російської Федерації реєстрацію операцій із землею і лобіювання відповідних прав на грішну землю здійснюють комітети земельних ресурсів і землевпорядкування (зокрема часом - за допомогою місцевої органів виконавчої), а реєстрацію операцій із житловими будинками (будівлями) і ними - органи БТІ.

Зміцнюючи державно-правові запрацювала сфері землекористування, держава одночасно прагне активізувати господарську волю цій галузі громадських відносин, необхідну дальшого поступу ринкової економіки. Проте, як свідчить аналіз чинного законодавства у сфері регулювання земельних відносин, чимало сторін цих відносин вимагають удосконалення і подальшому законодавче закріплення.


Список використаної літератури

і вибір джерел

 

      Аграрне право / Відп. ред. Бистров Г.Е., Козир М.И. - М., 1996.

      Башмаків Г.С., Бєляєва З.С., Иконицкая І.А. Сучасні проблеми нового земельного законодавства // Держава право. 1995. № 8.

      ЖАРИКОВ Ю.Г. Про право власності, землеволодінні, безстроковому (постійному), часовому користуванні і оренді землі // Річ & право. 1995. № 5.

      Земельно-аграрная реформа у Росії. Законодавство. М., 1994.

      Конституція Російської Федерації: прийнята всенародним голосуванням 12 грудня 1993 р. - М., 1995.

      Устюкова У. Договори купівлі-продажу земельних ділянок // Російська юстиція. 1996. № 3.

      Чубуков Г.В. Земельна нерухомість системі російського права. // Держава право. 1995. № 9.



[1] Башмаків Г.С., Бєляєва З.С., Иконицкая І.А. Сучасні проблеми нового земельного законодавства // Держава право. 1995. № 8. З. 35.

[2] Земельно-аграрная реформа у Росії. Законодавство. М., 1994. З. 5.

[3] Див., напр.: Чубуков Г.В. Земельна нерухомість системі російського права. // Держава право. 1995. № 9. З. 49-50; Аграрне право / Відп. ред. Бистров Г.Е., Козир М.И. - М., 1996. З. 180 -181.

[4] Башмаків Г.С., Бєляєва З.С., Иконицкая І.А. Указ. тв.. З. 38.

[5] Чубуков Г.В. Указ. тв., з. 50.

[6] Аграрне право / Відп. ред. Бистров Г.Е., Козир М.И. - М., 1996. З. 48.

[7] Земельно-аграрная реформа у Росії. Законодавство... З. 24.

[8] ЖАРИКОВ Ю.Г. Про право власності, землеволодінні, безстроковому (постійному), часовому користуванні і оренді землі // Річ & право. 1995. № 5. З 17-го.

[9] Земельно-аграрная реформа у Росії. Законодавство... З. 5-6.

[10] Саме там. З. 25-26.

[11] Саме там. З. 11.

[12] Устюкова У. Договори купівлі-продажу земельних ділянок // Російська юстиція. 1996. № 3. З. 10.

[13] Саме там. З. 319-320.

Предыдущая страница | Страница 2 из 2

Схожі реферати:

Навігація