Реферати українською » Строительство » Власність на житло і система технічної експлуатації житлових будинків


Реферат Власність на житло і система технічної експлуатації житлових будинків

Страница 1 из 2 | Следующая страница

«Контрольна робота

з дисципліни:

«Технічна експлуатація житлових будинків»


Запровадження

Наявність житла є показник певного життєвий рівень людей будь-якій державі, показник добробуту. Як відомо, що стоїть добробут людей державі, то вище добробут самої держави. Ось у Російської Федерації житловому питанню оцінки і його рішенню приділяється дуже багато уваги. Це виявляється в усі збільшуються обсягах будівництва житла, яке дається громадянам за умов соціального найму, цільових програмах для північан, військовослужбовців, які підлягають переселенню з закритих військових міст, будівництві житла продаж, тощо. Рішення зазначених питань закріплюється було багато нормативних актів, регулюючих житлові правовідносини. Проте, багато нормативні акти, основі яких здійснюється регулювання, це акти колишнього СРСР і ВЦВК РСФРР, які продовжують діяти досі визменненном і доповненому вигляді.

Ці акти, з одного боку, охоплюють собою в повному обсязі моменти, підлягають регулювання, з другого боку, вони численні і поєднання установлень даних нормативних актів у на практиці їхній застосування нерідко є надзвичайну складність, зокрема й у досвідчених юристів.

Не усе гаразд і з аналогічним запитанням права власності на житлове приміщення. Зараз, коли після запровадження інституту права власності на житлове приміщення, громадяни і юридичних осіб отримали можливість здійснювати операції з житловими приміщеннями, значно активізувався ринок нерухомості. Щодня люди купують, продають, змінюють, віддають на заставу, дарують житло, і зважаючи на те, що питання права власності на житлове приміщення, і з погляду, врегульовано належним чином, людьми досить найчастіше потрапляють у досить складні і нерозв'язні ситуації.

1. Форми власності і його використання житла на етапі

Власність підрозділяється на так звану індивідуальну і загальну. Остання виникає ніби беручи власність одне нерозділене житло двох і більше осіб. У цьому загальна власність виникає особливо рясно при приватизації квартир у загальну спільну чи пайову власність, соціальній та тому випадку, коли майно може бути розділене на реальні, виділені натурі частки без зміни його призначення. Немає загальної власності на житлове приміщення, коли вона складається з кількох складових частин (кімнат), кожна з яких має свого власника.

Загальна власність то, можливо спільної (без визначення часткою) і пайовий (ст. 244 ДК РФ). Необхідно підкреслити особливо, що спільна власність виникає лише у випадках, спеціально обговорених у законі (п. 3 ст. 244 ДК РФ). Нині спільна власність може лише при приватизації житла (ст. 2 Закону РФ «Про приватизацію житлового фонду Російській Федерації»), на придбання житла подружжям (ст. 256 ДК РФ) й у селянського (фермерського ) господарства (ст. 257 ДК РФ). В усіх інших випадках загальна власність виникає лише якдолевая.

У загальній спільної власності її мають частки, але розмір в загальному майні заздалегідь невизначений й вважається рівним. Такий режим застосовується до житла подружжя, нажитому у шлюбі (набутому на спільні кошти), якщо інше не обумовлено в шлюбному договорі (ст. 256 ДК РФ). Існування спільної власності визначено тісними особистими зв'язками її учасників. Розпорядження майном здійснюється за згодою всіх учасників спільної власності (ст. 253 ДК РФ). За угодою учасників спільної власності (у вигляді договору розподілу часткою) або за не досягненні згоди (за рішенням суду) на загальне майно може бути встановленадолевая власність цих осіб. Якщо виділ частки натурі неможливий (наприклад, виділення частки однокімнатну квартиру) безнесоразмерного шкоди нерухомості, вирізняється власник має право виплату їй (з його згодою або за рішенням суду) вартості його інші учасники пайовий власності як грошової суми чи іншого компенсації (ст. 252 ДК РФ).

У загальній пайовий власності кожному із власників належить заздалегідь певна частка (частина) у праві власності. Стаття 245 ДК РФ передбачає, що угодою всіх учасників пайовий власності може бути встановлений порядок ухвали і зміни їх часток залежно від внеску кожного їх у освіту й прирощення загального майна.

Володіння і користування житлом, які у пайовий власності, здійснюється за згодою всіх учасників, а при не досягненні згоди — гаразд, встановленому судом (ст. 247 ДК РФ).

Привозмездном відчуженні (не які мають у собі дарування) своєї частки однією з учасників пайовий власності решта учасників заслуговують переважної купівлі продаваної частки за ціною та за умов, якими вона продається, крім продажу з прилюдних торгів. Продавець частки зобов'язаний сповістити в письмовій формах інших учасників пайовий власності про намір і правових умовах продажу своєї частки. Відмова від купівлі (у вигляді чи з вмовчанням) чи придбання частки має бути здійснено впродовж місяця. При порушенні переважного права купівлі будь-який інший учасник пайовий власності проти неї протягом трьох місяців і зажадати через суд знову перекладу нею правий і обов'язків покупця (ст. 250 ДК РФ).

Зблизька спору про визнання нечинним договору купівлі- продажу частки вдома однією з учасників загальної пайовий власності суд повинен з'ясувати, дотримано чи переважного права купівлі як продавцем, і інші учасники цієї власності.

Власність подружжя має особливий юридичного статусу. Спільної власністю подружжя є житло, нажите ними на час шлюбу — придбане на спільні кошти. З цього формулювання, приватизоване однією з подружжя житло, у якому незареєстрований за місцем проживання інший член подружжя, неспроможна визнаватися спільно нажитим через його безоплатного придбання. Якщо один з подружжя набуває житлове приміщення у третя особа, інший чоловік теж набуває право власності На цей житлове приміщення. Підставою виникнення права власності в першого чоловіка є укладений нею з третьою особою договір купівлі-продажу, міни тощо., а й у коштів другої половини право власності На цей житлове приміщення виникає з безпосереднього вказівки

Закону (п. 1 ст. 34 Сімейного кодексу) про спільну власності подружжя на майно, придбане під час шлюбу. Керуючись даним становищем Закону, установи юстиції суб'єктів Російської
Федерації по реєстрації прав на нерухомого майна і операцій із ним реєструють право (придбаної) спільної власності подружжя на житлове приміщення зі спільної заяви подружжя, хоча покупцем у договорі купівлі-продажу чи міни може бути лише з подружжя.

При придбанні права власності на кооперативну квартиру, дружини набувають право спільною власності у разі, якщо пайовий внесок кооперативну квартиру виплачений повністю з допомогою загального спільного майна подружжя. У разі право спільної власності виникає в подружжя незалежно від цього, хто є членом ЖБК, ЖК, і навіть акта подальшого розірвання шлюбу з-поміж них.

Майно кожного з членів подружжя, придбане ними до шлюбу, і навіть отримане кожним під час шлюбу дар чи порядку наслідування, є його особистою власністю. По зобов'язанням когось із подружжя стягнення то, можливо звернуто тільки його власне майно, і навіть йому загалом майні (ст. 256 ДК РФ).

2. Система планово – запобіжних ремонтів

Нормативний рівень якості подання робіт та надання послуг за змістом і ремонту загального майна житлових будинків є виражені в кількісні показники вимоги надійності і стійкості функціонування інженерної інфраструктури, безпеки умов проживання та довкілля.

Організації, виконують і надають роботи й послуги за змістом і ремонту загального майна житлових будинків, щодо переліку, складу і періодичності житлових робіт й нових послуг враховують Нормативний рівень якості.

Зміст і ремонт загального майна житлових будинків включає у собі комплекс робіт та надання послуг з технічного обслуговування загальних комунікацій, технічних пристроїв і технічних комунікацій житлових будинків (далі - житлові роботи й послуги), виконуваних протягом усього життєвого циклу будинку постійно чи із порушенням установленої нормативними документами періодичністю з метою підтримання її збереження і належного санітарно-гігієнічного стану, саме:

технічний нагляд станом загального майна житлових будинків (конструктивних елементів загальних комунікацій, технічних пристроїв і технічних приміщень) шляхом проведення планових спільне коріння й часткових оглядів, технічного обстеження, приладовій діагностику і випробувань;

виконання заходів із підготовки до сезонної експлуатації загального майна житлових будинків (огороджуючих конструкцій, під'їздів, загальних комунікацій, технічних пристроїв і технічних приміщень) з огляду на вимоги нормативно-технічних документів, зауваг та пропозицій органів, Держенергонагляду, державної протипожежної служби, державної санітарно-епідеміологічної служби;

негайне усунення аварій та несправностей загалом майні житлових будинків, відновлення умов життєзабезпечення та безпеки споживачів;

виконання робіт з санітарної збиранні і очищенні загального майна житлових будинків (під'їздів, горищ, підвалів) і прибудинкових територій, зокрема після виходу за зеленими насадженнями.

Поточний ремонт загального майна житлових будинків - ремонт, що здійснюється в плановому порядку до цілях відновлення справності житлових будинків, часткового відновлення їх ресурсів заміняючи чи відновленням їх складових частин обмеженою номенклатури, встановленої нормативної та програмах технічної документацією.

Призначення поточного ремонту - попередження передчасного зносу конструкцій і інженерних систем та своєчасне відновлення експлуатаційних характеристик житлових будинків.

До поточного ремонту ставляться також роботи з усунення у яких дрібних ушкоджень кісткової та несправностей, що виникають у процесі експлуатації.

Усі роботи з поточному ремонту поділяються на дві групи:

профілактичний поточний ремонт - ремонт, запланований заздалегідь за обсягом, вартості, за місцем і час його виконання;

непередбачений поточний ремонт - ремонт, необхідність визначається під час експлуатації і який проводять терміновому порядку.

>Профилактический поточний ремонт є основою нормальної технічної експлуатації й проводиться з періодичністю, які забезпечують ефективну експлуатацію елементів будинку до їх капітального ремонту чи проведення реконструкції будинку. Проведення профілактичного поточного ремонту забезпечує встановлену довговічність конструктивних елементів і устаткування шляхом захисту їхнього капіталу від передчасного зносу.

Необхідність профілактичного поточного ремонту конструктивних елементів будинків визначатиметься з урахуванням їх фізичного зносу, матеріалів і умов експлуатації.

Для ефективного і раціонального використання потребує матеріальних та трудових ресурсів житлово-експлуатаційного підприємства рекомендується здійснювати профілактичний поточний ремонт комплексно з об'єктів загалом кожні кілька років з виконанням необхідного профілактичного ремонту всіх конструктивних елементів.

>Непредвиденний поточний ремонт залежить від невідкладної ліквідації випадкових ушкоджень кісткової та дефектів. На виконання цих робіт слід передбачити близько 10-25 відсотків усіх коштів, призначених на ремонт, залежно від технічного стану будинків, конструкцій і інженерного устаткування.

житловий будинок власність ремонт

3. За які групи капітальності діляться житлові будинки?

Класифікація житлових будинків по капітальності

Група будинків Характеристика будівлі і конструктивних елементів Термін служби будинку, років
I Будівлі кам'яні, особливо капітальні; фундаменти - кам'яні і бетонні; стіни - кам'яні (цегельні) і великоблочні; перекриття - залізобетонні 150
II Будівлі кам'яні, звичайні; фундаменти - кам'яні; стіни - кам'яні (цегельні), великоблочні і великопанельні; перекриття - залізобетонні чи змішані, і навіть кам'яні склепіння по металевим балок 125
III Будівлі кам'яні, полегшені; фундаменти кам'яні і бетонні; стіни полегшеної кладки з цегли, шлакоблоків, черепашнику; перекриття дерев'яне, залізобетонні чи кам'яні склепіння по металевим балок 100
IV Будівлі дерев'яні, карбовані ібрусчатие, змішаної конструкції; фундаменти - стрічковібутовие; стіни - карбовані,брусчатие, змішані (цеглу та дерево); перекриття - дерев'яні 50
V Будівлісборно-щитовие, каркасні, глинобитні, саманні, фахверкові; фундаменти - на дерев'яних стільцях при бутових стовпах; стіни - каркасні та інших.; перекриття - дерев'яні 30
VI Будівлікаркасно-камишитовие, з дощок й інші полегшені 15

Перша група капітальності житлових будинків включає будинку кам'яні, особливо капітальні (фундаменти кам'яні і бетонні; стіни цегельні, великоблочні і великопанельні; перекриття залізобетонні), нормативний термін їхньої служби таких будинків - 150 років. Введення до складу будинку конструктивних елементів з матеріалів, відмінних меншим терміном служби, веде до зменшення нормативного терміну служби будівлі у цілому. Так, будинкусборно-щитовие, каркасні, фахверкові, мають дерев'яні перекриття (п'ята група капітальності), мають термін їхньої служби 30 років. Остання (шоста) група капітальності включає полегшені будинку яка відслужила вже в 15 років. Нормативний термін їхньої служби будинку визначається переваженням у ньому тих чи інших конструктивних елементів, які мають різні терміни служби:

 фундаменти бетонні 100-125 років

 степи цегельні і великопанельні 125 років

 перекриття залізобетонні 100-125 років

 перекриття дерев'яне 60 років

 поли з керамічної плитки 80 років

 поли паркетні 50 років

 поли дощаті 30-40 років

дерев'яні крокви іобрешетка 50 років

покрівля з керамічної черепиці 80 років

покрівля з азбестоцементних аркушів 30 років

вікна і відчиняються двері у зовнішніх стінах 40 років

елементи систем інженерного устаткування (вентилі, засувки, труби тощо.) 10-20 років

Термін служби будинку залежить як та умовами експлуатації, і від стратегічного вибору проектувальників. Можна побудувати щодо дешеве будинок, однак упродовж всього терміну експлуатації на значні витрати з його підтримці в прийнятному технічний стан. А можна звести будинок, у якому протягом всього терміну служби мало знадобиться проводити обслуговування може й ремонт, але вартість такого об'єкта буде набагато більше проти розумними витратами технічну експлуатацію.

4. Який порядок обстеження основи, а фундаменту?

Фундамент - головна несуча частина, підставу, опора будь-якого будинку, будь-який будівлі.Приступать до закладанні фундаменту слід по тому, як вибрано місце розташування вдома, затверджений його, зовнішній вигляд, внутрішнє розподіл на приміщення, тип фундаменту і матеріалів.

Від надійної роботи фундаментів значною мірою залежать експлуатаційні якості будинку, йогокапитальность і довговічність. Вартість спорудження фундаментів становить 15-20 % вартості вдома, а виправлення допущених помилок, зазвичай,многодельно і дорого, тож спорудженню фундаментів слід ставитися особливо відповідально. Починати необхідно з інженерно-геологічних пошуків тому місці, де стоятиме

Страница 1 из 2 | Следующая страница

Схожі реферати:

Навігація