Реферати українською » Строительство » Реновація житлових кварталів


Реферат Реновація житлових кварталів

Страница 1 из 2 | Следующая страница

Санкт-Петербурзький державний

інженерно-економічний університет

Факультет регіональної економіки та управління

Кафедра економіки та менеджменту нерухомості

>Реферат

по Основ землекористування і землевпорядкування

На тему: «>Реновация житлових кварталів»

>Виполнил:Колбанев А.В.

3 курс, група 7281


>Реновация житлових кварталів

Відповіді стосовно питань про програму Розвитку забудованих територій від Комітету з будівництва уряду Санкт-Петербурга:

6 травня 2008 року ухвалено закон Санкт-Петербурга №238-39 «Про адресної програмі Санкт-Петербурга «Розвиток забудованих територій вСанкт Петербурзі».

Мета програми

Основними завданнямиАдресной програми «Розвиток забудованих територій у Санкт-Петербурзі» є:

1. Підвищення рівня забезпеченості житловими приміщеннями городян.

2. Поліпшення соціальних і стабільності економічних параметрів міського житлового фонду.

3. Підвищення ефективність використання забудованих територій, зайнятих аварійними будинками, підлягають зносу або реконструкцію або відповідають сучасним вимогам до якості проживання.

4. Реконструкція та розвитку міських систем інженерної, соціальної і комунально-побутовій інфраструктури.

Необхідно починати реновацію кварталів, забудованих будинками перших масових серій, вже нині, щоб запобігти аварійний стан даного житлового фонду у майбутньому.

Які категорії будинків включені у адресну програму?

УАдресную програму «Розвиток забудованих територій вСанкт Петербурзі» включено 40 кварталів. Житлові вдома, розташовані цих територіях, підлягають зносу або реконструкцію у разі, якщо вони:

•визнані аварійними;

•ставляться до типовим проектам будівлі 1958-1970 рр. (вдома перших масових серій);

•ставляться до малоповерхової житловий забудові до 1966 року;

•мають високу – понад 70 відсотків% ступінь фізичного зносу незалежно від часу будівлі;

•відповідають містобудівним регламентів й інший діючої містобудівної документації Санкт-Петербурга.

Інші багатоквартирні вдома, не які стосуються переліченим категоріям, зносити чи реконструювати не передбачається.

Куди будуть переселяти жителів?

При розвитку забудованій території переселення громадян із звільнювалися квартир відбуватиметься у нові впорядковані багатоповерхові вдома, які працюють у межах тієї ж території. Переїзд жителів у інші райони міста стане можливим зі своїми письмової згоди. Нові комфортні житлові будинки відповідатимуть всім дійовим санітарним і технічним нормам.

На яких умовах надаватиметься житло громадянам, котрі живуть за договором соціального найму

Замість звільнювалися квартир, незалежно від своїх форми власності, кожній родині нададуть нове житло. Загальна площа наданих житлових приміщень повинна бути менше від раніше займаній. Це є обов'язковою умовою програми.
Житлові приміщення буде надано громадянам відповідно до нормами надання, встановленими житловим законодавством Санкт-Петербурга (далі – норми надання). Нині вони є 33 кв. метри загальній площі житлового приміщення самотньо проживаючого чоловіки й 18 кв. метрів загальній площі житлового приміщення кожного членів сім'ї, що з2-х і більше чоловік.
Громадянам, котрі мешкають у житлових приміщеннях за договором соціального найму, площа яких перевищує встановлених норм надання, переселенні запропонують інше впорядковане житло, загальна площа рівнозначне раніше займаному. Понад те, відповідно до законодавством допускається перевищення загальній площі наданого житлового приміщення 9 кв. метрів протягом усього сім'ю.

Тим городянам, хто має житло площею менш норми надання, при розселення буде надано житлові приміщення відповідно до вищевказаними нормативами.

У обох випадках нові житлові приміщення буде надано безплатно за договором соціального найму.

На яких умовах надаватиметься житло власникам?

При реновації кварталів власникам звільнювалися житлових приміщень також надано нове впорядковане житло, розташоване межах тієї ж території.

Якщо площа раніше займаній квартири стає більше норми надання, то, при переселення громадянам запропонують у власність за договором міни інше впорядковане житлове приміщення рівнозначною площі. У цьому власники, як і наймачі, дістануть змогу поліпшити свої житлові умови. Їм може бути надане житлове приміщення, що перевищує площу раніше займаного, але з понад 9 кв. метрів протягом усього сім'ю.

Власникам квартир, загальна площа що у час менш норми надання, може бути надане житлове приміщення відповідно до нормами надання (33 кв. метри загальній площі житлового приміщення – для самотньо проживаючого чоловіки й 18 кв. метрів загальній площі житлового приміщення – кожного членів сім'ї, що з2-х і більше чоловік).

Отже, власники, одержуючи нове житло за договором міни, покращують свої житлові умови і навіть звільняються й від оплати різниці вартості житлових приміщень.

Для яких категорій громадян буде надано квартири з оздобленням?

Житлові приміщення як громадянам, котрі живуть за договором соціального найму, і власникам надаватимуть з чистовий оздобленням. Водночас у всіх квартирах планують установити газові чи електричні плити, і навіть сантехнічне і електротехнічне устаткування.

Як жителі кварталу зможуть ознайомитися з планами розвитку території?

Після завершення аукціону та засобами визначення переможця розпочнеться розробка проекту планування кварталу, що у перелік. Він охоплює у собі інформацію про розміщення вже існуючих, реконструйованих і знову споруджуваних об'єктів, характеристики планованого розвитку території, зокрема щільність і параметри її забудови.

Працюючи над проектом планування врахують потреби кварталу у будівництві додаткових об'єктів соціальної, комунально-побутовій і інженерної інфраструктури, місцях відпочинку і спортом, дитячі майданчики,парковках, зелених насадженнях.

До складу проекту планування кварталу також ввійде план щодо розвитку території. Цей план має визначити черговість і продовжити терміни розселення, знесення і учасників будівництва багатоквартирних будинків.

Проект планування і план щодо розвитку території в обов'язковому порядку проходитиме процедуру публічних слухань, де жителі кварталу зможуть ознайомитися з цими документами висловити свої пропозиції.

З іншого боку, буде створено спеціальна комісія з розвитку забудованих територій. Її як пріоритетне завдання стане регулярне інформування жителів про реалізацію програми з кожному кварталу, включеному до переліку.

Буде місто контролювати хід реалізаціїАдресной програми «Розвиток забудованих територій у Санкт-Петербурзі»?

Безумовно. Для цього він при Уряді Санкт-Петербурга створюється спеціальний дорадчий, консультативним органом – Комісія зі розвитку забудованих територій.

Основне завдання комісії з розвитку забудованих територій стане координація діяльності всіх органів структурі державної влади міста, задіяних у реалізації даної програми. Комісія прийматиме активну участь у підготовці необхідної документації, стверджувати план щодо розвитку тієї чи іншої кварталу, інформувати населення всіх етапах перетворення території.

До її складу ввійдуть 2 віце-губернатора Санкт-Петербурга, депутати міської Законодавчого Збори, представники Житлового комітету, Комітету з будівництва, Комітету фінансів, Комітету з енергетиці та інженерному забезпечення, Комітету з містобудування і архітектурі, Комітету з земельних ресурсах і землевпорядкування, Комітету з управлінню міським майном, Комітету економічного розвитку, промислової політики і торгівлі, і навіть уповноважений у правах людини у Санкт-Петербурзі.

Як контролюватися реалізація програми лише на рівні району?

При комісії з розвитку забудованих територій сформувати територіальні підрозділи в всіх районах міста. Отже, вони реалізовувати повноваження комісії з розвитку забудованих територій на місцях.

Пріоритетними завданнями даної комісії є інформування населення кварталу про реалізацію програми з розвитку тій чи іншій забудованій території, збір, узагальнення і аналіз пропозицій громадян, приймання і розгляд звернень від організацій корисною і приватних осіб, інтереси може бути порушено при реновації кварталу.

До складу районних комісій також ввійдуть представники державні органи законодавчої і виконавчої влади, районної адміністрації, і органів місцевого самоврядування. З іншого боку, у її роботі візьмуть участь інвестори, які уклали за результатами аукціону договору про розвитку забудованій території.

Свої рішення і товарної пропозиції районні комісії направлятимуть в Комісію з розвитку забудованих територій і розробити і затвердження плану заходів із реновації кварталів.

Де працюватиме районна комісія?

Районні комісії працюватимуть при районні адміністрації міста. Свої пропозиції з зауваження громадяни зможуть спрямувати у комісію після затвердження постанови УрядиСанкт Петербурга проведення аукціонів у тій чи іншому кварталу.

Чи враховуватися думки і такі пропозиції жителів при реновації кварталу?

На засідання районної комісії в обов'язковому порядку будуть запрошуватись по 4 представники кожної хати, що за цьому кварталі. Двоє представників від власників отримають право вирішального голоси, двоє, які мають інтереси наймачів, – право дорадчого голоси. У цьому одночасно Журбі районної комісії може бути запрошені представники наймачів і власників лише з 5 будинків, розміщених у кварталі. Головне його завдання у цьому, щоб представникам власників і наймачам із усіх житлових будинків, розміщених у кварталі, було дано можливості брати участь у роботі районної комісії.

Як проходити вибори представників від житлових будинків?

Представник від громадян, мають квартири власності, може бути обраний загальні збори власників житла, рішеннямТСЖ, ЖК або іншими спеціалізованим споживчим кооперативом.

Представники від громадян, які проживають за договором соціального найму, обираються загальні збори наймачів. Адміністрація району за 10 днів до проведення загальних зборів розсилає повідомлення наймачам. У повідомлення вказується місце, час і порядок денний зборів. Рішення приймається простим більшістю голосів наймачів.

Через війну реалізацію програми реновації забудованих територій житлові квартали отримають оновленіводо-канализационние і теплові мережі, сучасну, відповідальну потребам населення району соціальної інфраструктури, включаючи будівництво нових лікарень, шкіл, дитсадків, об'єктів фізкультурно-оздоровчого призначення. З іншого боку, буде відремонтовано і прокладено нові дороги, зведено паркінги і автостоянки, виконано робіт з благоустрою дворів, устаткуванню дитячих майданчиків і майданчиків для занять спортом.

Отже, петербурзькі сім'ї зможуть помітно поліпшити свої житлові умови й одержати комфортну, сучасну і безпечне середу проживання.

ОСНОВНІ ЕТАПИ РЕАЛІЗАЦІЇАДРЕСНОЙ ПРОГРАМИ «РОЗВИТОКЗАСТРОЕННЫХТЕРРИТОРИЙ УСАНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ»

I. Проведення аукціону на право підписання договору про розвиток забудованих територій.

II. Підготовка проекту планування імежевания забудованій території, де міститься послідовність і продовжити терміни реконструкції (знесення) будинків на забудованій території.

III. 1. Комісія зі розвитку забудованих територій погоджує план заходів із реновації кварталу.

2. Проведення публічних слухань у проекті планування імежевания у його складі плану заходів із реновації кварталу.

IV. Уряд Санкт-Петербурга стверджує проект планування імежевания.

V. 1. Інвестор передає у власність міста нові житлові приміщення переселення наймачів державного житловий фонд.

2. З власниками житлових (нежилих) приміщень у відповідність до цивільного законодавства РФ узгоджуються умови викупу (міни), їхніх приміщень.

VI.Снос розселених будинків.

VII. Будівництво на звільненій території нових житлових будинків культури та (чи) реконструкція розселених будинків. Причому у відповідність до затвердженим проектом планування на цій території будуються і (чи) реконструкція об'єктів інженерної, соціальної і комунально-побутовій інфраструктур.

VIII. Через війну реалізацію програми формується квартал сучасної житловий забудови.

Законодавче збори Санкт-Петербурга остаточному вигляді затвердив новий перелік «хрущовок», які підуть під знос. З нього викреслено 9 кварталів і додано один новий адресу. Загалом у списку 32 кварталу.

Програма реновації житлових кварталів у Петербурзі зазнала змін.

Законодавче збори Санкт-Петербурга остаточному вигляді затвердив новий перелік «хрущовок», які підуть під знос. З нього викреслено 9 кварталів і додано один новий адресу. Загалом у списку 32 кварталу.

Перелік запланованих до розвитку забудованих територій вСанкт Петербурзі:

Калінінський район:

Територія, обмежена червоними лініями Цивільного ін., ін.Непокоренних івнутриквартальним проїздом (Цивільний ін., квартал 1-1А)

Територія, обмеженаТихорецким ін., ін. Науки, вул.Обручевих, вул.Гидротехников (>Тихорецкий ін., квартал 55)

Територія, обмежена Північним ін., вул. Карпінського, ін. Науки, вул. Софії Ковалевської (Цивільний ін., квартал17-17А)

Територія, обмеженапр.Мечникова,Замшиной вул.,Бестужевской вул.,Кондратьевским ін. (>Полюстрово, квартал 43)

Кіровський район:

Територія, обмежена Ленінських ін., ін. НародногоОполчения, Щасливої вул., бульвар. Новаторів (квартал 5 району Дачне)

Територія, обмежена ін.Стачек, вул. Лєні Голікова,внутриквартальним проїздом між кварталами2А і2Г районуУльянка і парком «>Александрино»

Територія, обмежена ін. Ветеранів,Дачним ін., ін. НародногоОполчения, вул.ТанкистаХрустицкого (квартал 6 районуУльянка)

Територія районуНарвской застави, обмежена Промисловій вул., ін.Стачек,Новоовсянниковской вул.,Баррикадной вул., вул.Трефолева, вул. Калініна

Територія, обмеженаАвтовской вул., вул. Примакова, вул.Червонного Козацтва і проїздом вздовж скверу по ін.Стачек (квартали 7-8, 9 районуАвтово)

>Колпинский район:

Територія кварталу 1 району р. Колпіно, обмежена Червоної вул., вул. Ремізова, Тверській вул.,наб. Комсомольського каналу.

Територія кварталу р. Колпіно, на східЗагородной вул., обмеженаЗагородной вул., проектної віссю магістралі,Колпинской вул., продовженням вул. Севастьянова і проектної віссю дороги на автотранспортне підприємство (сел. ЧервонийКирпичник)

Територія кварталу 10, р. Колпіно

Територія кварталу2В, р. Колпіно, обмежена вул. Віри Слуцької, Стахановської вул., вул. Володарського, Пролетарській вул.

Красногвардійський район:

Територія, обмежена червоними лініямиРябовского шосе,Ржевской пл.,Камишинской вул.,Беломорской вул. (квартал 35 районуРжевка)

Територія кварталу 16 МалоїОхти, обмеженаЗаневским ін.,Уткиним проїздом, перспективноїпробивкой ін.Металлистов, пл. Карла Фаберже

>Красносельский район:

Територія, обмежена вул.Чекистов, вул.ПограничникаГарькавого, ін. Ветеранів, вул. ЛьотчикаПилютова (>Сосновая Галявина, квартал 1-5)

Територія, обмежена ін. Ветеранів, вул.ПограничникаГарькавого, ін. НародногоОполчения, вул. ЛьотчикаПилютова (>Сосновая Галявина, квартал 7-17)

Курортний район:

Територія, обмежена із півночі межами Курортного району Санкт-Петербурга, зі Сходупроектируемим проїздом N 1, з півдня Шкільної вул., із Заходу місцевим проїздом, з півдня Ленінградської вул. і із Заходу Червонофлотській вул. (сел.Песочний, Військово-морський містечко)

Московський район:

Територія, обмеженаКраснопутиловской вул., пл. Конституції, Ленінських ін., Кубинській вул. (квартал 9 На захід від Варшавської залізниці)

Територія, обмежена Басейній вул.,Новоизмайловским ін.,Краснопутиловской вул. і Кубинській вул. (квартал 7-10 На захід від Варшавської залізниці)

Територія, обмеженаКраснопутиловской вул., Варшавської вул., вул. Костюшка, Кубинській вул., Ленінських ін., пл. Конституції (квартал 13-14-16 На захід від Варшавської залізниці)

Невський район:

Територія, обмежена берегової лінією р. Неви, берегової лінією р. Слов'янки, проектованої магістраллю

Територія районуЩемиловки, обмежена ін. Обухівської Оборони, вул. Бабушкіна, вул.Шелгунова (квартали 128,128А, 136 районуЩемиловки)

>Петродворцовий район:

Територія кварталу, обмежена Кропоткинській вул., Львівської вул., вул. Грибоєдова,Санкт-Петербургским шосе, сел. Стрельна

Територія, обмежена Міжнародної вул., вул.Аврова, Михайлівській вул.,Константиновской вул. (квартал 27, р.Петродворец)

Територія кварталу, обмежена Манежній вул.,Еленинской вул., Михайлівській вул., Олександрівській вул., р. Ломоносов

Пушкінський район:

Територія, обмежена Жовтневих бул., Шкільної вул., Ленінградської вул., Оранжерейній вул.

>Фрунзенский район:

Територія, обмеженаЛиговским ін.,Расстанной вул., Тамбовської вул.,Прилукской вул.

ТериторіяФарфоровского посади, обмежена вул. Бели Куна, Софійській вул., ін. Слави, смугою відводу Жовтневої залізниці

Територія, обмеженаВолковским ін., Середньої вул.,Задворной вул.,Касимовской вул.

Територія, обмежена вул. Бели Куна, Софійській вул., Празької вул.,ул.Турку (квартал 18 На схід Вітебської залізниці)

Територія, розташована вздовж русла р.Волковки по вул. Вітебська Сортувальна.

«СПбРеновация»

Фонд майна Санкт-Петербурга провів аукціони

Страница 1 из 2 | Следующая страница

Схожі реферати:

Навігація