Реферати українською » Строительство » Організація діяльності генпідрядної організації


Реферат Організація діяльності генпідрядної організації

Страница 1 из 4 | Следующая страница

Федеральне агентство за освітою

Державне освітнє установа

вищого професійної освіти

«Самарський державний

архітектурно-будівельний університет»

Кафедра теоретичної економіки та економіки нерухомості

>КУРСОВОЙ ПРОЕКТ

з дисципліни «Організація виробництва, у будівництві»

на задану тему:

«Організація діяльності генпідрядною організації»

>Виполнил:

Студент IV курсу групиЭН-64

Андрєєв Максим Анатолійович

Перевірив:

Бабкіна Ірина Вікторівна

 

Самара 2010


Зміст

 

Запровадження

1.Генподрядчик і різноманітні види підрядних робіт

1.1Генподрядчик та її функції

1.2 Сучасні тенденції розвитку системи проектування

2. Договір генпідряду і торги у будівництві

2.1 Роль договору генпідряду і Порядок підготовки й проведення підрядних торгів

2.2 Зміст і структура договору генпідряду

2.3 Основні аспекти договору генпідряду

Укладання

Список літератури

 


Запровадження

Сучасне будівництво – складний високотехнологічний процес, у якому зазвичай бере участь дуже багато організацій. Сам процес розтягнутим у часі іобременен величезною кількістю документів.

У абстрактної схемою основних «гравців» чотири:

- Інвестор, який фінансує процес;

-Генподрядчик, «>осваивающий» гроші інвестора;

-Генпроектировщик, готує документацію і фінансований інвестором чи генпідрядником;

- Замовник, що у певною мірою «перекладачем» між трьома названими сторонами, крім того, «крайнім» за всі найболючішим питанням: збірИРД, отримання ТУ, проходження експертизи, контроль виконання робіт і платежів і, нарешті, здавання об'єкта.

Якщо з'явилося бажання побудувати будинок, реконструкція будівлі просто організувати перепланування офісу, можна зробити це у різний спосіб: всім самостійно, чи ж доручити роботу сторонньої організації, що називається «генпідрядник». Називаються ці засоби відповідно: господарський іподрядний.

У першому випадку замовник усе робить сам, собі, не вдаючись по допомогу сторонніх організацій, т. е. поєднує у собі всі функції: генеральний підрядчик,генпроектировщик, замовник, забудовник. Приподрядном способі будівництва, як і зрозуміло з назви, замовник укладає договір підряду, й усі роботи виконує генпідрядник. Зобов'язання й, яку несе генпідрядник, прописуються в Правилах і договорі із забудовником. Натомість, генеральний підрядник укладає договори коїться з іншими організаціями – субпідрядниками, які виконують різні роботи, але він справді може виробляти роботи повністю самостійно. Як генеральному підрядчику виступає організація, має ліцензію ведення будівництва й на підписання договору генерального підряду.

Метою роботи, передусім, є виявлення функцій і організаційно-правових особливостей функціонуваннягенподрядних організацій.

Завдання праці полягає у визначення особливостей управління генпідрядною фірми та молодіжні організації підрядних торгів.

Під час написання роботи використовувалися нормативно-правові акти РФ,СНиПи, підручники, а як і інформація з сайтівгенподрядних фірм.

 


1.Генподрядчик й ті види підрядних робіт

 

1.1Генподрядчик та її функції

Останнім часом багато компаній під Генеральний підрядник розуміють лише функцій управління за будівництвом безпосередньо на будівельної майданчику. Компанії, які мають у своїй штаті робочих, будівельну техніку, інструмент які виконують жодного з видів робіт самотужки називаються генпідрядником на об'єкті.

Отже, такийГенподрядчик, аби виконати якусь роботу укладає договір з субпідрядником, а при конкурсний відбір – проводить тендер. Передбачити усе й відразу роботи спочатку будівництва буває важко або можливо, Роботи можуть бути до самого не належний час, інколи ж ще може бути пропущені. Виходить, один субпідрядник працює до якийсь кордону, а другий, що йде його неспроможна розпочати, потрібно це щось доробити чи перший не виконав роботу, кинув або встигає, а другий вже в майданчику.Генподрядчик на той час може згладити недоліки одного підрядника, і недопущення простий другого, він має люди. У ситуації, коли в Генерального підрядчика відсутня робоча сила він повинен чекати, коли з'явитися третій субпідрядник (виконає пропущену роботу) чи перший вийде і/або ліквідує роботу. Буває, привезуть устаткування куплене Замовником, а й у Замовника немає у договорі про поставки розвантаження. ТодіГенподрядчик, що має люди, може вивантажити тоді коли номінальнийГенподрядчик починає терміново шукати підрядчика, котрі можуть - це.

>Генподрядчик, не виконує роботи самотужки на будівельної майданчику, перестав бутиГенподрядчиком – це управління будівництвом на будівельної майданчику – це потрібно класифікувати, як номінальнийГенподрядчик. ТакийГенподряд не ефективний,т.к. прийняття прийняття рішень та виконання робіт затягується. При складних об'єктах, коли, багато хто день, можуть виявлятися додаткових робіт (реконструкція), при стислих строках будівництва – це є і неефективно. Замовник чи Інвестор втрачає від не своєчасного входження у експлуатацію об'єкта, який має давати прибуток і/або занадто виявляється у процес будівництва, якщоГенподрядчик працює за обумовлений винагороду, проте договору на підряди полягають з Замовником.

Під час укладання договору на номінальнийГенподряд Вам буде приведено всі докази на користь номінальногоГенподряда (тобто. собі на користь) і продовжити терміни будуть також підігнано під таке управління. Така позиція є лише лобіюванням власних інтересів, і – цю крапку зору просувається у будівничій середовищі багатьма компаніяпозиционирующими себе, як управляючі.

Існує безліч визначеньГенподрядчика:

Генеральний підрядчик — підприємство, що є головним виконавцем договірного підряду, тобто угоди з замовником про виконання певного кола робіт, найчастіше — будівельних. Г.П. відповідає перед замовником у виконанні всього кола, комплексу робіт, встановлених договором.

Словник «Борисов Г.Б. Великий економічний словник. — М.: Книжковий Світ, 2003. — 895 з.»

Генеральний підрядник — фірма, що є головним виконавцем договірного підряду, тобто угоди з замовником про виконання певного кола робіт, найчастіше — будівельних. Генеральний підрядчик відповідає перед замовником у виконанні всього кола, комплексу робіт, встановлених договором.

>Райзберг Б. А., Лозовський Л. Ш., Стародубцева Є. Б. Сучасний економічний словник. 5-те вид., перераб. ідоп. — М.:ИНФРА-М, 2007. — 495 з. — (>Б-ка словників ">ИНФРА-М").

Генеральний підрядчик і субпідрядник:

"...1. Якщо на закон чи договору підряду не випливає обов'язок підрядчика виконати передбачену у договорі роботу особисто, підрядчик вправі привернути увагу до виконання своїх зобов'язань інших (субпідрядників). І тут підрядник виступає у ролі генеральному підрядчику..."

Вилучення з документа: «Цивільний кодекс Російської Федерації (частина друга)» від 26.01.1996 N14-ФЗ (прийнято ДДФС РФ 22.12.1995) (ред. від 17.07.2009)

Генеральний підрядчик - та людина яке здійснює сув'язьстроительно - монтажних робіт під ключ.

Будівельні роботи з етапі вимагають особливо уважного підходу кожному етапі процесу спорудження об'єкта. Поодинці замовник нездатна простежити якості виконання, також проблеми можуть і під час оформлення різноманітних документів. Всі ці і ще зобов'язання може він взятигенподрядная компанія, що має всі необхідні дозволу, отже, і відповідних повноважень реалізації тій чи іншій діяльності. У цьому, між замовником і генпідрядною компанією полягає договір генпідряду для будівництва. Важливим моментом і те, що юридичну відповідальність повністю лягати нагенподрядную організацію (незалежно від цього, зазначено це нинішнього року договорі). Найчастіше послуги генпідрядника потрібні тільки до здійснення будь-яких конкретних робіт, для проведення яких спеціальна ліцензія. Як таких робіт можуть виступатиизискательние. Цікаво, що частогенподрядная компанія особисто розпоряджається про притягнення необхідних субпідрядників, і її згоди це незаконно. Однак у цьому випадку генпідрядник несе ніякої відповідальності за роботи, виконані іншими робітниками.

Договір генерального підряду для будівництва дуже важливо документом. У ньому викладено все обов'язки виконавця. До того ж термін здачі робіт. На швидкість здійснення робіт можуть реально вплинути і зовнішні чинники, наприклад, погода, тож договору завжди додається графік здійснення робіт, відповідно до яким терміни здачі об'єкта може бути продовжено. І, ясна річ, у договорі нагенподряд вказується вартість усіх фізичних робіт: кожна окрема ціна прописується або у обсязі, або за способу нарахування відповідно до встановленої державоютарификацией. Послуги генпідрядною організації оплачуються залежно від цього, яка було призначено сума винагороди, і які витрати чекають поніс генпідрядник під час виконання умов угоди. Дуже важливо було внести точні дані в кошторис, як про вартість робіт, і про їх видах, термінах виконання, матеріалах немає жодного інші нюанси. Інакше договір нагенподряд недійсний, оскільки складання кошторису вважається складової підготовчого етапу. Проте є можливість складання приблизних кошторисів, але, коли з будь-яким серйозним причин під час підписання угоди неможливо вказати точні дані.

· Основні завдання генпідрядною компанії зводяться до чого:

· формування планового документа з будівництва заданого об'єкта,

· виконання усіх необхідних робіт відповідно до даної плановому документа й договору,

· здійснення контролю за дотриманням і вимог щодо відповідність до чинним законодавством,

· співробітництво з субпідрядником,

· забезпечення будівельного процесу усіма матеріалами,

· здавання будівельного об'єкта у найкоротші терміни, прописані у договорі.

З іншого боку, дуже важливим моментом і те, що генпідрядник здійснює будівництво кожного об'єкта відповідно до побажаннями замовника, тобто дотримуються принципи індивідуального підходу. Послуги генерального підряду украй важливі, оскільки таке величезне комплекс робіт потребує особливої уваги, отже, й фахової підходу. Як будівельні, і виконати ремонт розрізняють з певних видам і типам, відповідно до якимигенподряд використовує саме матеріали, які максимально задовольняють існуючим умовам. Це дозволяє уникнути різноманітних неприємностей.Генподряд допоможе вам заощадити час і гроші.

Генеральний поспіль забезпечує комплексний підхід у роботі, зокрема і території. Кожен до окремого виду будівельних робіт виконують вузькі фахівці, що свідчить про надійності роботи генпідряду. Якщо ви і скористаєтеся послугами професійного генерального підряду, введення в експлуатацію вашого будівельного об'єкта буде забезпечено без затримок. Отже,генподряд - це ваш шлях до успіху.

>Генподряд – сучасна комплексна будівельна послуга. Нині будівництво – ціла система різнопланових будівельних робіт, до виконання багатьох їхніх видів допускаються лише ліцензовані виконавці. Часто на будівництво доводиться залучати сторонніх фахівців і бригади робочих, діяльність котрих необхідне координувати, аби зберегти технологію будівництва, уникнути простоїв і матеріальних втрат, і навіть недопущення конфліктів. Усі функції координуванню та молодіжні організації безперервного технологічного процесу будівництва перебирає генпідрядник. До того ж, до обов'язків генпідрядника, за правилами генпідряду, і постачання будівництва будівельними матеріалами. Своєчасно постачання будівельних матеріалів – один важливих із чинників дотримання термінів будівництва.

>Генподряд дозволяє перекласти організацію та влитися управління будівництвом на плечі фахівців будівельного справи –генподрядную організацію.Генподряд звільняє підприємство замовника від виробничої необхідності створення спеціального будівельного відділу, що саме собою знижує видатки будівництво. Використання генпідряду виключає необхідність найму нових працівників і відриву з виробництва вже найнятих.

Під час упорядкування договору генпідряду обов'язково розробляється докладна кошторис, план виконання робіт і графік із зазначенням крайніх термінів виконання кожного з етапів будівництва.Генподряд допускає ведення будівництва по готової проектної документації. За погодженням із генпідрядником проектні роботи також можуть бути до умов генпідряду.Генподрядная організація чи діє у договору генпідряду, та заодно має досить широкі повноваження, до самостійного ухвалення рішення про найманні субпідрядників. У цьому перед замовником генпідрядник відповідає з якості виконання субпідрядником.

>Генподрядная організація веде будівництво до здачі об'єкта замовнику чи до здачі в експлуатацію, фактично «під ключ».Генподряд – це високу якість робіт, мінімальні строки й економія коштів.

 

1.2 Сучасні тенденції розвитку системи проектування

Розробка проектної документації біля Російської Федерації нині виробляється у відповідність до інструкцією «Про порядок розробки, узгодження, затвердження, ідучи складі проектної документації для будівництва підприємств, будинків та споруд»СНиП 11-01-95 (офіційне видання, розроблене Міністерством будівництва Російської Федерації). У окремих нормативні документи встановлюється порядок розробки містобудівної документації на будівництво об'єктів по закордонах.

Розробка проектної документації на нове будівництво, розширення, реконструкцію і технічне переозброєння об'єктів складає основі затверджених (схвалених) техніко-економічних обгрунтувань інвестицій у спорудження будинків, споруд, комплексів тощо.Проектной документацієюдетализируются прийняті ТЕО рішення і уточнюються основні техніко-економічні показники (>Рис. 1а).

Основним документом, регулюючим правові норми й зав'язуванні фінансових відносин, взаємні зобов'язання й відповідальність сторін, є договір (контракт), укладений замовником з залучуваними і розробити проектної документації проектними,проектно-строительними організаціями, іншими юридичними і фізичними особами. У цьому обов'язкової частиною договору (контракту) має бути завдання проектування.

Приблизний їх склад парламенту й зміст завдання проектування об'єктів житлово-цивільного і виробничого призначення наступний.

Завдання проектування об'єктів житлово-цивільного призначення:

>1)основание для проектування;

>2)вид будівництва;

>3)стадийность проектування;

>4)требования по варіантної і конкурсної розробці;

>5)особие умови будівництва;

>6)основние техніко-економічні показники, зокрема житлових або громадських будинків, їх призначення (поверховість, число секцій і квартир, місткість чи пропускну здатність);

>7)назначение і типи вмонтованих у житлові будинки підприємств чи установ громадського обслуговування, їх потужність, місткість, пропускну здатність, склад парламенту й площі приміщень, будівельний обсяг;

>8)основние вимоги до архітектурно-планувальному рішенню будинку, умовам блокування, обробки будинку;

>9)рекомендуемие типи квартир та його співвідношення;

>10)основние вимоги до конструктивним рішенням і матеріалам несучих і огороджуючих конструкцій;

>11)основние вимоги до інженерному і технологічного устаткування;

>12)требования щодо забезпечення умов життєдіяльності маломобільних груп населення;

>13)требования до благоустрою майданчики малий архітектурним формам;

>14)требования до розробки інженерно-технічних заходів громадянської оборони та заходів із попередження надзвичайних ситуацій;

>15)требования про нагальність створення демонстраційних матеріалів (до їхнього складу і форма), виконання проведення науково-дослідницьких і дослідно-конструкторських робіт у процесі проектування й будівництва, розробки санітарно-епідеміологічних умов об'єкта.

Разом із завданням проектування замовник (інвестор) видає проектної організації такі документи і матеріалів, попередньо обумовлені у договорі (контракті) виконання проектних робіт (номенклатура, лад і терміни уявлення матеріалів):

•обгрунтування інвестицій у будівництво даного об'єкта;

•рішення місцевого органу виконавчої про попереднє узгодження місця розміщення об'єкта;

•наявні матеріали топографічного знімання ділянки будівництва й дані геологічних ігидрогеологическая пошуків;

•матеріали з приводу існуючого держкордону ісохраняемой забудові Я зеленим насадженням;

•інформацію про наземних і підземних інженерні споруди і комунікаціях;

•матеріали інвентаризації, оціночні акти і рішення місцевої адміністрації знесення і характері компенсації засносимие споруди;

•дані про виду який виділяється палива;

•технічні умови приєднатися до зовнішніх інженерних мереж і комунікацій;

•інформацію про фоновому стан навколишнього природного середовища, комфортності проживання населення, про наявність техногенних об'єктів поблизу будівництва об'єктів житлово-цивільного призначення і зонах їхнього впливу при можливих аварійних ситуаціях;

•інші матеріали.

Завдання проектування об'єктів виробничого призначення:

>1)основание для проектування;

>2)вид будівництва;

>3)стадийность проектування;

4)

Страница 1 из 4 | Следующая страница

Схожі реферати:

Навігація